Жалға берілетін тұрғын үй нарығындағы жер сілкінісі: Түркия бойынша орташа жалдау бағасы рекордтық деңгейге жетті!

Жақында Түркиядағы тұрғын үй құнының тез өсуі жалға алушыларды да, жылжымайтын мүлік секторын да қиын жағдайға апарып жатыр. Инфляцияның өсуіне және тұрғын үймен қамтамасыз етудегі теңгерімсіздікке байланысты азаматтар үй шаруашылығының айлық табысының үлкен бөлігін, орташа есеппен 39 пайызын тек жалдау төлемдеріне бөлуге мәжбүр. Түркияда жаңа жалға алу үшін орташа жалдау бағасы шамамен 40 мың лира болса да, бұл көрсеткіштер мегаполистерде әлдеқайда таң қалдыратын деңгейге жетті.

Стамбул мен мегаполистерді жалға алу бағасы рекордтар жаңаруда

Орталық банк бөліскен жаңа жалға алушыларды жалға алу индексінің деректері Түркиядағы жалдау ақысының шамадан тыс өсуін және провинциялар арасындағы алшақтықты анық көрсетеді. Жарияланған соңғы мәліметтерге қарағанда, Ыстамбұлда 100 шаршы метрлік стандартты үйдің орташа айлық жалдау бағасы40 мың 453 лираға жетті. Ыстамбұлдан кейін ең жоғары жалға беру бағасымен көзге түскен Мугладағы орташа жалдау ақысы 33 мың лира шамасында болса; Измир, Анталия және Чанаккале сияқты туристік және үлкен қалалар ең қымбат қалалар тізімінде алдыңғы орындарды сақтап қалды. Үлкен қалалардағы орташа жалдау бағасы 45 мың лира шегінен асып түсетіні байқалады.

Пәтер иелерінің қиын жағдайлары жалға алушыларды табуды қиындатады

Әсіресе жазғы кезеңде, жылжымалы белсенділік ең жоғары болғанда, жылжымайтын мүлік иелері болашақ жалға алушылардан талап ететін критерийлер бюрократиялық жарысқа айналды. Жалға берудің стандартты келісімдерінен шығып, енді жалға берушілер жалға алушылардан 1 жылдық аванстық төлемді, 3 айдан 4 айға дейінгі депозиттерді және вексельдерді талап етеді. Осы қаржылық ауыртпалықтардан басқа, көшіру туралы міндеттемеге қол қою, тұрақты төлем картасын ұсыну, Findeks несиелік есеп туралы есеп және тіпті соттылық жазбасы сияқты құжаттар да міндетті болды. Сектор өкілдері бұл ауыр және төтенше жағдайлар табысы орташа және төмен топтардағы азаматтардың баспана құқығына қол жеткізуіне айтарлықтай кедергі келтіретінін айтады.

Жоғары бағалар нарықты жауып тастады: тек Ыстамбұлда 110 мың бос үй

Бағаның тым жоғары деңгейге көтерілуі және жалдау шарттарының нашарлауы жалға берілетін тұрғын үй нарығындағы тарихтағы ең тоқырау кезеңдерінің біріне әкеледі. Өткен жылдарда олар жарнамаланған күні жалға алынған мүліктер жоғары баға күтулеріне байланысты 3 айдан 1 жылға дейінгі кезеңдерде бос қалады. Зерттеулерге сәйкес, қожайындарының үлкен үміттері мен қатал шарттарына байланысты жалға берілмейтін шамамен 110 мың жалдамалы үй тек Ыстамбұл шекарасында бос қалды. Бұл жағдай тұрғын үй дағдарысын тереңдетеді және нарықтағы ақша айналымын бұзады.