Ijara uy-joy bozorida zilzila: butun dunyo bo'ylab o'rtacha ijara narxlari rekord darajaga yetdi!

So'nggi paytlarda Turkiyada tez o'sib borayotgan uy-joy narxi ijarachilarni ham, ko'chmas mulk sektorini ham og'ir ahvolga solmoqda. O‘sib borayotgan inflyatsiya va uy-joy ta’minotidagi nomutanosiblik tufayli fuqarolar oylik uy xo‘jaliklari daromadlarining katta qismini, o‘rtacha 39 foizini faqat ijara to‘lovlariga yo‘naltirishga majbur. Turkiyada yangi ijara uchun oʻrtacha ijara narxi 40 ming TL atrofida boʻlsa-da, bu koʻrsatkichlar metropollarda ancha hayratlanarli darajaga yetdi.

Ijara narxlari Istanbul va megapolislarda rekord o'rnatmoqda

Markaziy bank tomonidan baham ko'rilgan yangi ijarachilar ijarasi indeksi ma'lumotlari Turkiya bo'ylab ijara haqining haddan tashqari oshganini va viloyatlar orasidagi farqni aniq ko'rsatib turibdi. E'lon qilingan so'nggi ma'lumotlarga ko'ra, Istanbulda 100 kvadrat metrlik standart uyning o'rtacha oylik ijara narxi40 ming 453 liraga yetdi. Istanbuldan keyin eng yuqori ijara narxlari bilan ajralib turgan Mug'lada o'rtacha ijara haqi 33 ming lira atrofida bo'lsa; Eng qimmat shaharlar ro'yxatida Izmir, Antaliya va Chanoqqal'a kabi turistik va yirik shaharlar o'z o'rinlarini saqlab qolishdi. Katta shaharlarda o'rtacha ijara narxlari 45 ming TL chegaradan oshib ketgani ko'rinib turibdi.

Uy egalarining og'ir sharoitlari ijarachilarni topishni qiyinlashtiradi

Ayniqsa, yoz faslida, harakatlanish faolligi eng yuqori bo'lgan davrda, mulk egalari bo'lajak ijarachilardan talab qiladigan mezonlar byurokratiya poygasiga aylandi. Oddiy ijara shartnomalaridan tashqariga chiqib, endi uy egalari ijarachilardan 1 yillik avans to‘lovi, 3 oydan 4 oygacha bo‘lgan depozitlar va veksellarni talab qiladi. Ushbu moliyaviy yuklarga qo'shimcha ravishda, ko'chirish majburiyatini imzolash, muntazam ish haqi varaqasi, Findeks kredit ballari hisoboti va hatto sudlanganlik rekordi kabi hujjatlar ham majburiy holga keltirildi. Sektor vakillarining ta'kidlashicha, ushbu og'ir va favqulodda sharoitlar o'rta va quyi daromad toifasidagi fuqarolarning uy-joy huquqidan foydalanishiga jiddiy to'sqinlik qilmoqda.

Yuqori narxlar bozorni to'sib qo'ydi: Faqat Istanbuldagi 110 ming bo'sh uy

Narxlarning haddan tashqari ko'tarilishi va ijara shartlarining yomonlashuvi ijaraga olingan uy-joy bozorida tarixdagi eng turg'un davrlardan biriga olib keladi. O'tgan yillarda e'lon qilingan kuni ijaraga olingan mulklar yuqori narx kutilganligi sababli 3 oydan 1 yilgacha bo'lgan muddatlarda bo'sh qoladi. Tadqiqotlarga ko'ra, egalarining yuqori umidlari va og'ir sharoitlari tufayli ijaraga olinmagan taxminan 110 ming ijara uylari faqat Istanbul chegaralarida bo'sh qolmoqda. Bu holat ham uy-joy inqirozini chuqurlashtiradi, ham bozordagi pul oqimini buzadi.