Жер тізіліміндегі мәмілелердегі қауіпсіз төлем міндеттемесі кейінге қалдырылды: Жаңа дәуір 2026 жылдың 1 қазанында басталады

Түркиядағы жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату операцияларында революциялық өзгеріс тудыратын Қауіпсіз төлем жүйесі міндетті болатын күн кейінге шегерілді. Сауда министрлігі жасаған ережемен Жер тіркеу және кадастр бас басқармасы мен жүйеге біріктірілетін басқа мекемелерге техникалық инфрақұрылым жұмыстарын еш қиындықсыз аяқтау үшін бұрын 2026 жылдың 1 шілдесі деп белгіленген күшіне ену мерзімі 3 айға жылжытылды. Жаңа шешімге сәйкес, меншік құқығын растайтын мәмілелердегі қауіпсіздікті барынша арттыратын бұл жүйе 2026 жылдың 1 қазанынан бастап толығымен міндетті болады.

2026 жылдың 1 қазанынан бастап қандай төлем әдістеріне тыйым салынады?

Жаңа дәуірдің басталуымен дәстүрлі және қауіпті деп саналатын көптеген төлем әдістері жер тіркеу бөлімдерінде мүлдем жарамсыз болып саналады. 2026 жылдың 1 қазанынан кейін жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату кезінде қолма-қол ақшаны төлеуге толық тыйым салынады. Сонымен қатар, сату бағасын кәдімгі ақша аударымы немесе жеке банк шоттары арқылы EFT арқылы жіберу қабылданбайды. Қауіпсіз төлем жүйесін пайдаланбай жүзеге асыруға әрекеттенген кез келген жылжымайтын мүлікті сатып алу, сату немесе меншік құқығын растау мәмілесі мақұлданбайды және сату жүзеге асырылмайды.

Қауіпсіз төлем жүйесі қалай жұмыс істейді?

Жүйе сатып алушы мен сатушы арасындағы қаржылық сенімділікті барынша арттыру мақсатында бір мезгілде жұмыс істеу принципіне негізделген. Процесс аясында алдымен сатып алушы жылжымайтын мүліктің сату бағасын жүйе арнайы жасаған бұғатталған шотқа аударады. Ресми аударым процесі аяқталып, жер тіркеу бөлімінде қол қойылғаннан кейін бұғатталған шоттағы ақша автоматты түрде сатушының шотына аударылады. Егер қандай да бір үзіліс орын алса және меншік құқығын беру жүзеге аспаса, бұғатталған сома сатып алушының шотына қауіпсіз түрде қайтарылады. Осылайша тараптар арасындағы сенім мәселесі толығымен жойылады.

Алаяқтық және қауіпсіздік тәуекелдері тарихқа айналады

Жаңа қосымшаны енгізудің негізгі мақсаты жылжымайтын мүлік секторында жылдар бойы орын алған шағымдардың алдын алу болып табылады. Қауіпсіз төлем жүйесінің арқасында ақша меншік құқығын беру аяқталғанға дейін қорғалған пулда сақталады. Осылайша, қолма-қол ақшаны алып жүру кезінде туындауы мүмкін әмиянды тартып алу, жалған ақшаны пайдалану, ақша төлесе де меншік құқығына құжатты бермеу немесе меншік құқығына құжат берілгенімен төлемді алмау сияқты алаяқтық тәуекелдерінің алдын алады. Салада жиі кездесетін «Алдымен ақшаны жіберуім керек пе, әлде қол қою керек пе?» дилеммасы бұл жүйемен тарихта қалады.