Бош турган кеңселерди турак жайга айландыруунун жаңы доору: аймактарды бөлүү эрежелери өзгөрдү

Айлана-чөйрөнү коргоо, шаарлаштыруу жана климаттын өзгөрүшү министрлиги тарабынан даярдалган «Пландуу аймактарды зоналаштыруу жобосуна өзгөртүүлөрдү киргизүү жөнүндө жобо» расмий болуп, күчүнө кирди. Радикалдуу өзгөртүүлөр менен лифттин талабынан баштап прецеденттик эсептөөлөргө чейин, лицензияны кайра берүү процесстеринен баштап, учурдагы имараттардагы реконструкцияларга чейин көптөгөн орчундуу маселелер кайра түзүлдү. Жаңы жобо менен лифттерди талап кылган кабаттардын санын аныктоо маселеси такталды.

Турак жай менен камсыз кылууну көбөйтүү боюнча гигант кадам: кеңселер кантип турак жайга айланат?

Кыймылсыз Мүлк Укук Институтунун президенти Али Йүксел сөз болуп жаткан жобонун биринчи жолу 2017-жылы жарык көргөнүн жана убакыттын өтүшү менен өзгөргөн муктаждыктарга жараша кайра каралып чыкканын эске салып, акыркы жобонун жарандардын турак жайга жетүүсүн жеңилдетүү үчүн ташталган абдан маанилүү кадам экенин белгиледи. Пандемиядан кийин дүйнөлүк масштабда турак жай баасынын тездик менен көтөрүлгөнүн жана олуттуу камсыз кылуу жетишсиздигин билдирген Йүксел Түркияда да ушундай көрүнүштүн пайда болгонун баса белгиледи.

Мамлекеттик органдардын бул камсыздоо көйгөйүн жоюу үчүн TOKİ социалдык турак жай долбоорлору, шаарды трансформациялоо стимулдары, долбоор кыймылсыз мүлк инвестициялык фонддору (GYF) жана Дамлакент долбоору сыяктуу инновациялык чечимдерди ишке ашырганын белгилеген Йүксел бош кеңсе фондун турак жайга айландыруу процесси тууралуу төмөнкү маалыматтарды бөлүштү:

"Эпидемия мезгилиндеги жумуш жашоосунун өзгөрүшү жана алыскы иштөө моделинин жайылышы борбор шаарларда олуттуу кеңсе боштугуна алып келди. Бош турган соода борборлору, банк имараттары жана холдинг борборлору бул запасты дагы көбөйттү. 2023-жылы кабыл алынган жөнгө салуу менен бул кеңселерди турак жайга айландыруу үчүн жол ачылды; азыр бул процессти резиденцияга айландыруу үчүн жол ачылды. Ошондой эле резиденцияга айландыруу үчүн биринчи шарт - бул имараттагы кеңселердин эң көп 60 пайызын турак жайга айландыруу, ал эми бош турган инвестициялардын бардыгына табигый түрдө сунуш кылынат Кондоминиум мыйзамы.

Йүксел ошондой эле жаңы жобо менен жер үстүндөгү имараттардын турак жайларына киргизилген чектөөлөрдүн ден-соолукка чың, кенен жана эстетикалык жашоо мейкиндиктерин түзө турганын айтты; Ал кошумчалагандай, перголалар жана декоративдүү бассейндер сыяктуу социалдык объектилерди жоюу да жашоонун сапатын жогорулатат.

Прецедентти эсептөөдө мындан ары башаламандык жок: жалпы аймактар такталды

Жаңы жобо менен, перголаларды жана декоративдүү бассейндерди колдун узундугун эсептөөдөн чыгаруу үчүн, алар "көз карандысыз бөлүм болбошу керек" деген шарт киргизилген. Ошентип бакчанын аянтынын 20 пайызынан ашпаган мындай социалдык объектилер болуп көрбөгөндөй эсептелинет. Кире бериштин карниздери, айрым чатыр аянтчалары жана жалпы пайдалануучу жайлар да бул эсептөөдөн бошотулат. Мындан тышкары, балдар аянтчалары, намазканалар, чарбалык имараттар, унаа токтотуучу жайлар жана коммерциялык максатта колдонулбаган коомдук имараттардагы пайдаланылбаган терраса чатырлары да түз жөнгө салуу менен салыштырууга болбос жалпы аймактар катары кабыл алынат.

Өнүгүү пландарында TAKS (кабат аянтынын саны) баасы көрсөтүлбөгөн участоктордогу белгисиздиктин жоюлганын белгилеген Кираз: «ТАКС баасы пландарга кирбеген учурларда имараттын негизги кабаты участоктун 40 пайызынан ашпайт, ал эми өзгөчө шарттарда эң көп дегенде 60 пайыздан ашпайт. Бул лицензия процесстеринде алдын ала айтууну олуттуу түрдө жогорулатат."

Сатып алынган укуктар корголот, коопсуздук стандарттары күчөтүлөт

Али Гүвенч Кираз жобонун көп жылдардан бери талкууга алынган «жараксыз курулуш уруксаттары» маселесине да бир чечим болгонун белгилеп, төмөнкү маалыматтарды берди:

"Сатып алынган укуктар лицензия алган күндөн тартып эки жылдын ичинде курулушу башталган долбоорлордо негизинен корголот. Бирок бул долбоорлорду ишке ашыруу үчүн жер титирөө коопсуздугу, өрткө каршы чаралар, энергияны үнөмдөө, жылуулук жана сууну изоляциялоо сыяктуу учурдагы техникалык мыйзамдарды сактоо милдеттүү болот. Эгерде курулуш эки жылдын ичинде башталбаса, долбоор толугу менен учурдагы райондоштуруу планына жана мыйзамдык жоболорго ылайык болот. Ошентип, муниципалитеттер ортосундагы эски имараттарды реконструкциялоо лицензияларын ишке ашыруудагы айырмачылыктар токтотулат."

Мыйзамдуу чектөөлөр жана акыркы өзгөртүү датасы: 2027-жылдын 1-июлунда

Кыймылсыз мүлк боюнча юрист Чигдем Кезер да трансформациянын мыйзамдуу чегине көңүл буруп, ар бир кеңсени резиденцияга айландыра албастыгын баса белгиледи. Кезер эскертти: «Жободо аймакка бөлүү планында турак жай функцияларына уруксат берилген аймактардагы кеңселерди жана бюролорду гана камтыйт. Райондоштуруу планында турак жайга уруксаты жок аймактагы кеңсени бир гана ушул жобонун негизинде резиденцияга айландыруу мыйзамдуу түрдө мүмкүн эмес."

Имараттардын максимум 60 пайызын өзгөртүүгө болорун эске салып, Кезер батирлердин ээлерин тынчсыздандырган маанилүү процесстерди төмөнкүчө жыйынтыктады:

"Эгер имараттын башкаруу планында көз карандысыз бөлүмдөр кеңсе же бюро катары гана колдонулат деген так жобо бар болсо, резиденцияга айландыруу үчүн башкаруу планын өзгөртүү керек. Мындай өзгөртүү батирлердин 4/5 бөлүгүнүн жазуу жүзүндөгү макулдугу жана кол тамгасы менен гана мүмкүн болот. Конверсия процессине кирүүнү каалаган менчик ээлери укуктарды жоготпоо үчүн адегенде тиешелүү муниципалитеттен жазуу жүзүндөгү ылайык келүү корутундусун алуулары абдан маанилүү. Бул алдын ала корутунду келечекте пайда болушу мүмкүн болгон административдик талаш-тартыштардын алдын алат."

Чигдем Кезер, жободо көрсөтүлгөн шарттарга жооп берген кеңселерди турак жайга айландыруунун акыркы мөөнөтү 1-июль 2027 деп аныкталганын кошумчалады.