Бос тұрған кеңселерді тұрғын үйге айналдырудың жаңа дәуірі: аймақтарға бөлу ережелері өзгерді

Қоршаған ортаны қорғау, урбанизация және климаттың өзгеруі министрлігі дайындаған «Жоспарланған аумақтарды аймақтарға бөлу ережесіне өзгерістер енгізу туралы ереже» ресми болып, күшіне енді. Түбегейлі өзгерістермен лифтке қойылатын талаптардан прецеденттік есептеулерге дейін, лицензияны қайта ресімдеу процестерінен қолданыстағы ғимараттарды жаңартуға дейін көптеген маңызды мәселелер қайта реттелді. Жаңа ережемен лифттерді қажет ететін қабаттардың санын анықтау мәселесі нақтыланды.

Тұрғын үймен қамтамасыз етуді ұлғайту бойынша үлкен қадам: кеңселер тұрғын үйге қалай айналады?

Жылжымайтын мүлік заңы институтының президентіАли Йүксел сөз сөйлеген ереженің алғаш рет 2017 жылы жарияланғанын және уақыт өте келе өзгеретін қажеттіліктерге сәйкес қайта қаралғанын еске салып, соңғы реттеудің азаматтардың баспанаға қол жеткізуін жеңілдету үшін жасалған өте маңызды қадам екенін мәлімдеді. Пандемиядан кейін дүниежүзілік деңгейде тұрғын үй бағасының тез көтерілгенін және жеткізілім жетіспейтінін айтқан Юксел Түркияда да осындай көріністің қалыптасқанын атап өтті.

Мемлекеттік органдардың бұл жеткізу мәселесін шешу үшін TOKİ әлеуметтік тұрғын үй жобалары, қалалық трансформацияны ынталандыру, жобалық жылжымайтын мүлік инвестициялық қорлары (GYF) және Дамлакент жобасы сияқты инновациялық шешімдерді жүзеге асырғанын айта отырып, Юксел бос кеңсе қорын тұрғын үйге айналдыру процесі туралы келесі ақпаратты бөлісті:

"Жұмыс өмірінің өзгеруі және эпидемиялық кезеңде қашықтан жұмыс істеу моделінің таралуы елордалық қалаларда айтарлықтай кеңсе олқылығына әкелді. Жұмыссыз тұрған сауда орталықтары, банк ғимараттары және холдинг орталықтары бұл қорды одан әрі арттырды. 2023 жылы қабылданған реттеумен бұл кеңселерді тұрғын үйге айналдыруға жол ашылды; қазір бұл процесс аяқталды және кеңселер құрылысы айтарлықтай жеңілдетілді. Сондай-ақ, бұл үшін бірінші шарт аймақтандыру жоспарында көрсетілген, ғимараттағы кеңселердің ең көбі 1 жыл мерзімге тұрғын үйге айналуы мүмкін, осылайша, бос тұрған инвестициялардың барлығына табиғи ресурстар енгізілетін болады Кондоминиум құқығы.

Юксель сонымен қатар жаңа ережемен жердегі ғимараттардың тұрғын аудандарына салынған шектеулердің сау, кеңірек және эстетикалық өмір сүру кеңістігін жасайтынын айтты; Ол перголалар мен сәндік бассейндер сияқты әлеуметтік нысандарды жою да өмір сапасын арттыратынын айтты.

Прецедентті есептеуде артық шатасу жоқ: жалпы аумақтар нақтыланды

Жылжымайтын мүлік құқығы қауымдастығының президентіАли Гүвенч Киразөзгерістердің жергілікті үкіметтер арасындағы әртүрлі тәжірибелер мен циркулярлардан туындайтын шатасуды жоюға бағытталғанын айтты. Мердігерлердің әр муниципалитетте әртүрлі аймақтарға бөлу интерпретациясына тап болуына жол бермеуді қалайтындарын айтқан Кираз лифт талабына қатысты еден есептеулерінің егжей-тегжейлі түсіндірілгенін айтты.

Жаңа ережемен перголалар мен сәндік бассейндерді қолдың ұзындығын есептеуден шығару үшін олар «тәуелсіз бөлім болмауы керек» шарты енгізілді. Осылайша, бақша алаңының 20 пайызынан аспайтын мұндай әлеуметтік нысандар бұрын-соңды болмаған болып есептелмек. Кіреберіс карниздері, шатырдың белгілі бір аумақтары және жалпы аумақтар да бұл есептен босатылады. Сонымен қатар, коммерциялық мақсатты көздемейтін қоғамдық ғимараттардағы балалар ойын алаңдары, намазханалар, қосалқы құрылыстар, автотұрақтар және пайдаланылмаған террассалардың шатырлары да тікелей реттеу арқылы салыстыруға келмейтін жалпы аумақтар ретінде қабылданады.

Даму жоспарларында TAKS (қабат алаңының саны) мәні көрсетілмеген жер учаскелеріндегі белгісіздік жойылғанын атап өткен Кираз, «TAKS құны жоспарларға енгізілмеген жағдайда, ғимараттың негізгі қабаты жер учаскесінің 40 пайызынан аспайды, ал ерекше жағдайларда ол 60 пайыздан аспайды. Бұл лицензиялық процестердегі болжамдылықты айтарлықтай арттырады ».

Сатып алынған құқықтар қорғалады, қауіпсіздік стандарттары күшейтілді

Али Гүвенч Кираз бұл ереженің көптеген жылдар бойы талқыланатын «жарамсыз құрылыс рұқсаттары» мәселесіне де шешім беретінін айтты және келесі мәліметтерді берді:

«Лицензия алған күннен бастап екі жыл ішінде құрылысы басталған жобаларда сатып алынған құқықтар негізінен қорғалатын болады. Дегенмен, бұл жобаларды аяқтау үшін жер сілкінісі қауіпсіздігі, өртке қарсы сақтық шаралары, энергия тиімділігі, жылу және су оқшаулау сияқты қолданыстағы техникалық заңнамаларды сақтау міндетті болады. Құрылыс екі жыл ішінде басталмаса, жоба толығымен ағымдағы аймақтарға бөлу жоспарына және заңнамалық ережелерге бағынады. Осылайша, муниципалитеттер арасындағы ескі ғимараттарда жөндеу жұмыстарын жүргізуге рұқсат берудегі айырмашылықтар аяқталады.»

Заңды шектеулер және соңғы түрлендіру күні: 2027 жылдың 1 шілдесі

Жылжымайтын мүлік заңгері Чигдем Кезер де трансформацияның заңды шегіне назар аударып, әрбір кеңсені резиденцияға айналдыру мүмкін еместігін атап өтті. Кезер ескертті: «Ереже тек аймақтарға бөлу жоспарында тұрғын үй функцияларына рұқсат етілген аумақтардағы кеңселер мен бюроларды қамтиды. Аймақтарды бөлу жоспарында тұрғын үйге рұқсаты жоқ аумақтағы кеңсені тек осы ереженің негізінде тұрғын үйге айналдыру заңды түрде мүмкін емес.»

Ғимараттардың ең көбі 60 пайызын өзгертуге болатынын еске сала отырып, Кезер пәтер иелеріне қатысты маңызды процестерді төмендегідей қорытындылады:

«Егер ғимараттың басқару жоспарында тәуелсіз бөлімдер тек кеңсе немесе бюро ретінде пайдаланылатыны туралы нақты ереже болса, резиденцияға айналдыру үшін басқару жоспарын өзгерту қажет. Бұл өзгерту тек пәтер иелерінің 4/5-інің жазбаша келісімі мен қолы қойылған жағдайда ғана мүмкін болады. Конверсия процесіне кіргісі келетін жылжымайтын мүлік иелерінің құқықтарын жоғалтпау үшін алдымен тиісті муниципалитеттен жазбаша сәйкестік қорытындысын алуы өте маңызды. Бұл алдын ала қорытынды болашақта туындауы мүмкін әкімшілік даулардың алдын алады.»

Чигдем Кезер ережеде көрсетілген шарттарға сәйкес келетін кеңселерді резиденцияға айналдырудың соңғы мерзімі 2027 жылдың 1 шілдесі деп белгіленгенін қосты.