Bo'sh turgan idoralarni uy-joyga aylantirishda yangi davr: rayonlashtirish qoidalari o'zgardi

Atrof-muhit, urbanizatsiya va iqlim oʻzgarishi vazirligi tomonidan tayyorlangan “Rejalashtirilgan hududlarni rayonlashtirish reglamentiga oʻzgartirish kiritish toʻgʻrisidagi nizom” rasmiylashtirilib, kuchga kirdi. Radikal o'zgarishlar bilan ko'plab muhim masalalar, liftga bo'lgan talabdan oldingi hisob-kitoblarga, qayta litsenziyalash jarayonlaridan mavjud binolarni ta'mirlash dasturlarigacha qayta tashkil etildi. Yangi tartibga solish bilan liftlar talab qilinadigan qavatlar sonini aniqlash masalasiga oydinlik kiritildi.

Uy-joy ta'minotini oshirish bo'yicha ulkan qadam: ofislar qanday qilib uy-joyga aylanadi?

Ko'chmas mulk huquqi instituti prezidentiAli Yuksel, so'z yuritilayotgan nizomning ilk bor 2017-yilda e'lon qilinganini va vaqt o'tishi bilan o'zgaruvchan ehtiyojlarga ko'ra qayta ko'rib chiqilganini eslatib, so'nggi tartibga solish fuqarolarning uy-joyga kirishini osonlashtirish uchun tashlangan juda muhim qadam ekanligini ta'kidladi. Pandemiyadan keyin global miqyosda uy-joy narxlari tez ko'tarilganini va jiddiy ta'minot yetishmasligini tilga olgan Yuksel, Turkiyada ham shunga o'xshash rasm shakllanganini ta'kidladi.

Davlat organlari ushbu ta'minot muammosini bartaraf etish uchun TOKİ ijtimoiy uy-joy loyihalari, shaharni o'zgartirishni rag'batlantirish, loyiha ko'chmas mulk investitsiya fondlari (GYF) va Damlakent loyihasi kabi innovatsion echimlarni amalga oshirganligini bildirgan Yüksel, bo'sh ofis fondini uy-joyga aylantirish jarayoni haqida quyidagi ma'lumotlarni o'rtoqlashdi:

"Epidemiya davrida ish hayotining o'zgarishi va masofaviy ish modelining tarqalishi poytaxt shaharlarida jiddiy ofis bo'shlig'iga olib keldi. Bo'sh turgan savdo markazlari, bank binolari va xolding markazlari bu zaxirani yanada ko'paytirdi. 2023 yilda qabul qilingan tartibga solish bilan bu ofislarni turar-joyga aylantirish uchun yo'l ochildi; hozirda bu jarayon tugallandi, kimlar ofislarini qurishni ancha osonlashtirdi. Shuningdek, buning uchun birinchi shart - bu binodagi ofislarning eng ko'p 60 foizini turar-joyga aylantirishi mumkin, shuning uchun bo'sh turgan investitsiyalar iqtisodiyotga kiritiladi Kondominium huquqi.

Yuksel shuningdek, yangi tartibga solish bilan yerdagi binolarning turar-joy maydonlariga kiritilgan cheklovlar sog'lom, kengroq va estetik yashash joylarini yaratishini ta'kidladi; Uning qoʻshimcha qilishicha, pergolalar va manzarali basseynlar kabi ijtimoiy obʼyektlarni yoʻq qilish ham hayot sifatini oshiradi.

Ptsedentni hisoblashda boshqa chalkashliklar yo'q: umumiy joylar aniqlandi

Ko'chmas mulk huquqi uyushmasi prezidentiAli Güvench Kiraz, o'zgarishlar mahalliy hukumatlar o'rtasidagi turli amaliyot va sirkulyarlardan kelib chiqadigan chalkashliklarni bartaraf etishga qaratilganligini aytdi. Pudratchilarning har bir munitsipalitetda har xil rayonlashtirish talqiniga duch kelishiga yo'l qo'ymaslikni xohlayotganliklarini bildirgan Kiraz, liftga bo'lgan talab bilan bog'liq qavat hisob-kitoblari batafsil aniqlanganligini aytdi.

Yangi tartibga solish bilan, pergolalar va bezakli hovuzlarni qo'l uzunligi hisob-kitobidan chiqarib tashlash uchun ular "mustaqil bo'limni tashkil etmasliklari kerak" sharti kiritildi. Shunday qilib, bog 'hududining 20 foizidan oshmaydigan bunday ijtimoiy ob'ektlar misli ko'rilmagan hisoblanadi. Kirish kornişlari, tomning ayrim joylari va umumiy foydalanish joylari ham ushbu hisob-kitobdan ozod qilinadi. Bundan tashqari, bolalar maydonchalari, namozxonalar, yordamchi binolar, avtoturargohlar va jamoat binolaridagi foydalanilmayotgan, tijorat maqsadlarida bo‘lmagan ayvon tomlari ham to‘g‘ridan-to‘g‘ri tartibga solish bilan taqqoslanmaydigan umumiy foydalanish joylari sifatida qabul qilinadi.

Taraqqiyot rejalarida TAKS (Qavatlar maydoni soni) qiymati ko'rsatilmagan uchastkalardagi noaniqlikning bartaraf etilganligini ta'kidlagan Kiraz, "TAKS qiymati rejalarga kiritilmagan hollarda, binoning taglik qavati uchastkaning 40 foizidan oshmaydi, maxsus sharoitlarda esa ko'pi bilan 60 foizdan oshmaydi. Bu litsenziya jarayonlarida prognozlilikni jiddiy ravishda oshiradi."

Olingan huquqlar himoyalangan, xavfsizlik standartlari kuchaytirilgan

Ali Güvench Kiraz, nizomning ko'p yillar davomida muhokama qilinayotgan "yaroqsiz qurilish ruxsatnomalari" masalasiga ham yechim bo'lganini ta'kidladi va quyidagi tafsilotlarni berdi:

“Otib olingan huquqlar asosan litsenziya olingan kundan boshlab ikki yil ichida qurilishi boshlangan loyihalarda himoya qilinadi. Biroq, ushbu loyihalarni yakunlash uchun zilzila xavfsizligi, yong'in xavfsizligi, energiya samaradorligi, issiqlik va suv izolyatsiyasi kabi amaldagi texnik qonunlarga rioya qilish majburiy bo'ladi. Agar qurilish ikki yil ichida boshlanmasa, loyiha to'liq rayonlashtirish rejasi va qonunchilik qoidalariga bo'ysunadi. Shu tariqa, eski binolarni rekonstruksiya qilish uchun litsenziya berishda munitsipalitetlar o‘rtasidagi tafovutlarga barham beriladi.”

Qonuniy cheklovlar va oxirgi konvertatsiya sanasi: 2027-yil 1-iyul

Ko'chmas mulk bo'yicha advokat Chiğdem Kezer ham konvertatsiyaning qonuniy chegaralariga e'tibor qaratdi va har bir ofisni turar joyga aylantira olmasligini ta'kidladi. Kezer ogohlantirdi: "Nizom faqat rayonlashtirish rejasida turar joy funktsiyalariga ruxsat berilgan hududlardagi ofis va byurolarni qamrab oladi. Hududga ajratish rejasida uy-joy qurishga ruxsatnomasi bo‘lmagan hududdagi ofisni faqat ushbu nizom asosida yashash joyiga aylantirish qonuniy jihatdan mumkin emas.”

Binolarning maksimal 60 foizini o'zgartirish mumkinligini eslatib, Kezer kvartira egalarini tashvishga soladigan muhim jarayonlarni quyidagicha umumlashtirdi:

"Agar binoning boshqaruv rejasida mustaqil bo'limlardan faqat ofis yoki byuro sifatida foydalanish to'g'risida aniq belgi bo'lsa, turar-joyga aylantirish uchun boshqaruv rejasini o'zgartirish kerak. Ushbu o'zgartirish faqat kvartira egalarining 4/5 qismining yozma roziligi va imzosi bilan mumkin. Konvertatsiya jarayoniga kirishni istagan mulk egalari huquqlarni yo'qotmaslik uchun birinchi navbatda tegishli munitsipalitetdan yozma muvofiqlik xulosasini olishlari juda muhimdir. Ushbu dastlabki xulosa kelajakda yuzaga kelishi mumkin bo‘lgan ma’muriy nizolarning oldini oladi.”

Chiğdem Kezerning qoʻshimcha qilishicha, nizomda koʻrsatilgan shartlarga javob beradigan idoralarni turar-joyga aylantirish uchun oxirgi muddat 2027-yil 1-iyul deb belgilangan.