Boş ofisleri ýaşaýyş jaýyna öwürmegiň täze döwri: Zonalaşdyrmak düzgünleri üýtgedi

Daşky gurşaw, şäherleşme we howanyň üýtgemegi ministrligi tarapyndan taýýarlanan "Meýilleşdirilen ýerleri sebitleşdirmek düzgünine üýtgetmeler girizmek düzgüni" resmi taýdan güýje girdi. Düýpli üýtgeşmeler bilen, liftiň talaplaryndan başlap, öňki hasaplamalara, gaýtadan ygtyýarnamalaşdyrmakdan başlap, bar bolan binalardaky abatlaýyş programmalaryna çenli köp sanly möhüm meseleler täzeden düzüldi. Täze düzgün bilen liftleri talap edýän pollaryň sanyny kesgitlemek meselesi aýdyňlaşdyryldy.

ingaşaýyş jaý üpjünçiligini artdyrmak üçin ägirt ädim: Ofisler ýaşaýyş jaýyna nähili öwrüler?

Gozgalmaýan emläk hukuk institutynyň prezidenti Ali üüksel bu düzgüniň ilkinji gezek 2017-nji ýylda neşir edilendigini we wagtyň geçmegi bilen üýtgeýän zerurlyklara görä täzeden seredilendigini ýatlatdy we soňky düzgüniň raýatlaryň ýaşaýyş jaýyna girmegini aňsatlaşdyrmak üçin görülýän möhüm ädimdigini aýtdy. Pandemiýadan soň ýaşaýyş jaý bahalarynyň dünýä derejesinde çalt ýokarlanandygyny we üpjünçiligiň ýetmezçiliginiň bardygyny aýdan üüksel, şuňa meňzeş suratyň Türkiýede emele gelendigini aýtdy.

Döwlet edaralarynyň TOKİ sosial ýaşaýyş jaý taslamalary, şäher öwrülişigi höweslendirmeleri, gozgalmaýan emläk maýa goýum gaznalary (GYF) we Damlakent Taslamasy ýaly innowasion çözgütleri durmuşa geçirendiklerini mälim eden Yüksel, boş ofis aksiýalaryny ýaşaýyş jaýyna öwürmek prosesi barada aşakdaky maglumatlary paýlaşdy:

"Epidemiýa döwründe iş durmuşynyň üýtgemegi we uzakdaky iş modeliniň ýaýramagy şäherlerde uly ofis boşlugyna sebäp boldy. Boş söwda merkezleri, bank binalary we söwda merkezleri bu paýnamany hasam artdyrdy. 2023-nji ýylda kabul edilen bu düzgün bilen bu ofisleriň ýaşaýyş jaýyna öwrülmegi üçin ýol açyldy; indi bu gurluşyk ilkinji gezek gurlan ýaşaýyş jaýlarydyr. Zonalaşdyrmak meýilnamasynda. Ikinjiden, binadaky ofisleriň iň köp 60 göterimi ýaşaýyş jaýyna öwrüler. Bu wagtlaýyn ýüz tutmak üçin 1 ýyl möhlet göz öňünde tutulýar, şeýlelik bilen, boş maýa goýumlary ýaşaýyş jaý bazaryna hödürlener.

üüksel täze düzgün bilen ýerdäki binalaryň ýaşaýyş ýerlerine girizilen çäklendirmeleriň has sagdyn, has giň we estetiki ýaşaýyş ýerlerini döredjekdigini mälim etdi; Pergolalar we bezeg howuzlary ýaly jemgyýetçilik desgalarynyň ýok edilmeginiň hem durmuş derejesini ýokarlandyrjakdygyny aýtdy.

Öňki hasaplamada başga bulaşyklyk ýok: umumy ýerler aýdyňlaşdyryldy

Gozgalmaýan emläk hukugy birleşiginiň prezidenti Ali Güvenç Kiraz üýtgeşmeleriň ýerli dolandyryş edaralarynyň arasyndaky dürli amallardan we ýaýlymlardan gelip çykýan bulaşyklygy aradan aýyrmagy maksat edinýändigini aýtdy. Potratçylaryň her şäher häkimliginde dürli sebitleýin düşündirişlere duçar bolmagynyň öňüni almak isleýändiklerini mälim eden Kiraz, liftiň talaplary bilen baglanyşykly pol hasaplamalarynyň jikme-jik düşündirilendigini aýtdy.

Täze düzgün bilen, pergolalary we bezeg howuzlaryny goluň uzynlygyny hasaplamakdan aýyrmak üçin "garaşsyz bölüm döretmeli däl" şerti girizildi. Şeýlelik bilen, bag meýdanynyň 20 göteriminden geçmeýän şeýle jemgyýetçilik desgalary görlüp-eşidilmedik hasap ediler. Giriş diňleri, käbir üçek meýdançalary we umumy meýdançalar hem bu hasaplamadan boşadylar. Mundan başga-da, çagalar üçin oýun meýdançalary, namaz otaglary, binalar, awtoulag duralgalary we täjirçilik maksatly jemgyýetçilik binalarynda ulanylmadyk teras üçekleri gönüden-göni düzgünleşdirmek arkaly deňeşdirip bolmajak umumy ýerler hökmünde kabul ediler.

Ösüş meýilnamalarynda TAKS (gat meýdanynyň sany) bahasy görkezilmedik posylkalardaky näbelliligiň ýok edilendigini belläp, Kiraz: "TAKS bahasy meýilnamalara goşulmadyk ýagdaýynda binanyň binasynyň düýbi posilkanyň 40 göteriminden geçmez we aýratyn şertlerde köplenç 60 göterimden geçmez. Bu, ygtyýarnama amallarynda öňünden aýdylýanlygy çynlakaý ýokarlandyrar. "

Alnan hukuklar goralýar, howpsuzlyk standartlary berkidilýär

Ali Güvenç Kiraz bu düzgünnamanyň köp ýyl bäri ara alnyp maslahatlaşylýan "nädogry gurluşyk rugsady" meselesiniň çözgüdini tapýandygyny we aşakdaky maglumatlary berdi:

"Alnan hukuklar, esasan, ygtyýarnama alnan gününden başlap iki ýylyň içinde başlanan taslamalarda goralar. Şeýle-de bolsa, bu taslamalary tamamlamak üçin ýer titremesiniň howpsuzlygy, ýangynyň öňüni alyş çäreleri, energiýa tygşytlylygy, ýylylyk we suw izolýasiýasy ýaly häzirki tehniki kanunlary berjaý etmek hökmany bolar. Iki ýylyň içinde gurluşyk başlamasa, taslama häzirki sebitleşdiriş meýilnamasyna we kanunçylyk düzgünlerine doly tabyn bolar. Şeýlelik bilen, köne jaýlarda abatlaýyş ygtyýarnamalarynda häkimlikleriň arasyndaky tapawutlar aradan aýrylar. "

Kanuny çäkler we iň soňky öwrülişik senesi: 2027-nji ýylyň 1-nji iýuly

Gozgalmaýan emläk aklawçysy Çiğdem Kezer hem üýtgeşmeleriň kanuny çäklerine ünsi çekdi we her edaranyň ýaşaýyş jaýyna öwrülip bilmejekdigini aýtdy. Kezer duýduryş berdi: "Düzgünnama diňe sebitleşdiriş meýilnamasynda ýaşaýyş funksiýalaryna rugsat berlen ýerlerdäki ofisleri we býurolary öz içine alýar. Zonalaşdyrmak meýilnamasynda ýaşaýyş jaý rugsady bolmadyk sebitdäki ofisi diňe şu düzgünnama esasynda ýaşaýyş jaýyna öwürmek kanuny taýdan mümkin däl. "

Binalaryň iň köp 60 göteriminiň üýtgedilip bilinjekdigini ýatladyp, Kezer tekiz eýelerine degişli möhüm prosesleri şeýle jemledi:

"Binanyň dolandyryş meýilnamasynda garaşsyz bölümleriň diňe ofis ýa-da býuro hökmünde ulanyljakdygy barada aýdyň düzgün bar bolsa, ýaşaýyş jaýyna öwrülmegi üçin dolandyryş meýilnamasy üýtgedilmeli. Bu üýtgetme diňe kwartira eýeleriniň ýazmaça razyçylygy we 4/5 goly bilen mümkindir. Konwersiýa prosesine girmek isleýän emläk eýeleriniň, hukuklaryň ýitmeginiň öňüni almak üçin ilki bilen degişli häkimlikden laýyklyk barada ýazmaça pikir almagy möhümdir. Bu deslapky pikir, geljekde bolup biljek administratiw jedelleriň öňüni alar. "

Çiğdem Kezer, düzgünnamada görkezilen şertlere laýyk gelýän ofisleri ýaşaýyş jaýlaryna öwürmegiň möhletiniň 2027-nji ýylyň 1-nji iýuly hökmünde kesgitlenendigini aýtdy.