Evini Satıp Kirayı Cebe İndiren Eski Ev Sahibine Yargıtay Şoku: Hepsini İade Edecek!

Kiracı ve ev sahibi arasında yaşanan anlaşmazlıklara her geçen gün bir yenisi ekleniyor. Ancak bu kez hukuki tartışma, evi satın alan yeni malik ile mülkü satan eski ev sahibi arasında patlak verdi. Sattığı dairenin kira gelirini almaya devam eden ve bu bedeli yeni sahibine iade etmeye yanaşmayan eski mülk sahibine kötü haber, Adalet Bakanlığı'nın devreye girmesiyle Yargıtay'dan geldi. Yargıtay, emsal niteliğindeki kararıyla haksız tahsil edilen kira bedelinin yeni mülk sahibine iade edilmesine hükmetti.

Satılan Evin Kirasını İade Etmeyince Mahkemelik Oldu

Yıllar boyunca yaptığı birikimle bir daire satın alan B.K., tapuyu devraldıktan sonra beklemediği bir hukuki süreçle karşı karşıya kaldı. Satış işlemi gerçekleştiğinde, evde oturan eski kiracının sözleşmesinin devam etmesine karar verildi. Ancak kiracı, eski ev sahibinin ısrarlı talepleri doğrultusunda bir aylık kira bedeli olan 13 bin 500 TL'yi eski mülk sahibinin banka hesabına yatırdı. Durumu fark eden yeni malik B.K., yapılan bu yanlışlığın düzeltilmesini ve paranın kendisine aktarılmasını talep etti. Eski mülk sahibinden olumlu bir yanıt alamayan yeni malik, çareyi yargı yoluna başvurmakta buldu.

Davalı eski ev sahibinin kötü niyetli hareket ettiğini belirten B.K., haksız yere tahsil edilen 13 bin 500 TL'lik kira alacağı için icra takibi başlattı. Eski mülk sahibinin bu takibe itiraz etmesi üzerine dava, Asliye Hukuk Mahkemesi'ne taşındı. B.K., mahkemeden itirazın iptalini, takibin devamını ve davalı aleyhine icra inkar tazminatına hükmedilmesini talep etti. Ancak yerel mahkeme, davanın reddine karar vererek şaşırtıcı bir karara imza attı.

Adalet Bakanlığı Devreye Girdi ve Kararı Temyiz Etti

Yerel mahkemenin verdiği ret kararına karşı Adalet Bakanlığı sessiz kalmadı ve kanun yararına temyiz başvurusunda bulundu. Bakanlık, kira sözleşmesi kurulduktan sonra kiralanan mülkün herhangi bir sebeple el değiştirmesi halinde, yeni malikin doğrudan kira sözleşmesinin tarafı olacağını hatırlattı. Bu gelişmenin ardından dosya, incelenmek üzere Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin gündemine taşındı.

Yargıtay'dan Emsal Karar: Satış Tarihinden Sonraki Dönem Yeni Malike Aittir

Dosyayı detaylıca inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinde ödemelerin her ayın 15'inde peşin olarak yapılacağının kararlaştırıldığını tespit etti. Kararda, kiracı tarafından eski ev sahibine yapılan ödemenin 15.12.2023 - 14.01.2024 dönemine ait olduğu belirtildi. Taşınmazın yeni sahibi B.K.'nin mülkü 18.12.2023 tarihinde satın aldığı vurgulanarak, bu tarihten itibaren kira bedellerini tahsil etme yetkisinin yeni malike geçtiği ifade edildi.

Yargıtay kararında şu ifadelere yer verildi: "Kira sözleşmesinde kira bedelinin peşin ödeneceği kararlaştırılmış olup davalı kiraya verene yapılan ödeme 15.12.2023 - 14.01.2024 dönemi aylık kira bedelidir. Kiralananı 18.12.2023 tarihinde satın alan davacının, bu tarih itibariyle kira bedellerini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür. Bu itibarla İlk Derece Mahkemesince; davacının, satış tarihinden sonraki kısma isabet eden kira bedelini davalı kiraya verenden talep etme hakkı bulunduğu göz önünde bulundurularak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirmeleriyle yazılı şekilde karar verilmiş olması usul ve yasaya aykırı olduğundan, Adalet Bakanlığının yöne ilişkin kanun yararına temyiz isteminin kabulü gerekmiştir."

Bu karar doğrultusunda, Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına temyiz istemi kabul edilerek, yerel mahkemenin kararı sonuca etkili olmamak üzere oy birliğiyle bozuldu. Bu emsal karar sayesinde, evini satan ancak kirayı almaya devam eden eski ev sahipleri, satış tarihinden sonrasına denk gelen tüm tutarları yeni mülk sahibine kuruşu kuruşuna iade etmek zorunda kalacak.