Үйін сатып, жалдау ақысын қалтасына басып алған бұрынғы үй иесіне Жоғарғы сот шок: ол бәрін қайтарады!

Күн сайын жалға алушы мен жалға беруші арасындағы дауларға жаңасы қосылады. Алайда, бұл жолы үйді сатып алған жаңа қожайын мен мүлікті сатқан ескі қожайын арасында заңды дау туды. Сатқан пәтерінің жалдау ақысын алып, бұл қаламақыны жаңа иесіне қайтарудан бас тартқан бұрынғы меншік иесіне қаралы хабар Әділет министрлігінің араласуымен Жоғарғы Соттан келді. Өзінің үлгілі шешімімен Жоғарғы Сот әділетсіз өндірілген жалдау ақысын жаңа меншік иесіне қайтару керек деп шешті.

Ол сатылған үйдің жалдау ақысын қайтармаған кезде сотқа берілді

Жылдар бойы жинаған ақшасына пәтер сатып алған Б.К., меншік құқығын иемденгеннен кейін күтпеген сот процесіне тап болды. Сату аяқталғаннан кейін үйде тұрып жатқан бұрынғы жалға алушының келісімшарты жалғасады деп шешілді. Алайда, бұрынғы үй иесінің табанды талаптарына сәйкес жалға алушы бір айлық жалдау ақысын, 13 мың 500 лираны бұрынғы меншік иесінің банк шотына аударды. Жағдайды түсінген жаңа иесіБ.Қ.осы қатені түзетіп, ақшаны өзіне аударуды сұрады. Ескі меншік иесінен оң жауап ала алмағандықтан, жаңа иесі сотқа жүгіну арқылы шешім тапты.

Б.К., жауапкер бұрынғы жалға берушінің арам ниетпен әрекет еткенін айтып, 13 мың 500 лира көлеміндегі әділетсіз өндірілген жалдау ақысы бойынша атқарушылық іс қозғады. Бұрынғы меншік иесі бұл талапқа қарсылық білдірген соң, іс азаматтық істер жөніндегі бірінші сатыдағы сотқа жіберілді. Б.К.соттан қарсылықтың күшін жоюды, қудалауды жалғастыруды және сотталушыға атқарушылық іс жүргізуден бас тартуды өтеуді талап етті. Алайда жергілікті сот істі қабылдамау туралы шешім шығарып, таңқаларлық шешім шығарды.

Әділет министрлігі іске кірісіп, шешімге шағымданды

Әділет министрлігі жергілікті соттың қабылдамау туралы шешіміне үнсіз қалмай, заң мүддесі үшін апелляциялық шағым түсірді. Министрлік жалдау шарты жасалғаннан кейін жалға алынған мүлік қандай да бір себептермен иеліктен ауысса, жаңа меншік иесі тікелей жалға беру шартының тарапы болатынын еске салды. Осы оқиғадан кейін іс Жоғарғы Соттың 3-ші Азаматтық істер жөніндегі алқасының күн тәртібіне сараптамаға шығарылды.

Жоғарғы Соттың прецеденттік шешімі: сату күнінен кейінгі кезең жаңа иеленушіге тиесілі

Істі егжей-тегжейлі зерттей келе, Жоғарғы Соттың 3-ші Азаматтық істер жөніндегі апелляциялық алқасы жалдау шартында төлемдердің әр айдың 15-інде алдын ала төленетіндігі келісілгенін анықтады. Шешімде жалға алушының бұрынғы жалға берушіге төлеген төлемі 15.12.2023 - 14.01.2024 жылдар аралығына тиесілі екендігі көрсетілген. Жылжымайтын мүліктің жаңа иесіБ.Қ.ның мүлікті18.12.2023де сатып алғаны баса айтылып, осы күннен бастап жалға алу ақысын өндіріп алу құқығы жаңа меншік иесіне берілгені айтылды.

Жоғарғы Соттың қаулысында келесі мәлімдемелер жасалды:«Жалдау шартында жалдау ақысы қолма-қол төленетіні және жауапкер жалға берушіге төленген төлем 15.12.2023 - 14.01.2024 жылдар аралығындағы ай сайынғы жалдау ақысы болып табылады деп шешілді. Талапкер мүлікті сатып алған, 18.12.2023 ж., осы күнге жалға алу ақысын өндіріп алу құқығы бар, ал жалға беру ақысын қолма-қол ақшамен өндіріп алған жауапкер жалға беруші 15.12.2023 - 14.01.2024 аралығындағы айлық жалдау ақысы болып табылады. жауапкер жалға берушіден сату күнінен кейінгі кезең, бірақ қате бағалаумен жазбаша шешім қабылдау тәртіп пен заңға қайшы болғандықтан, Әділет министрлігінің заң мүддесіне шағымдану туралы өтінішін қабылдау қажет болды.

Осы шешімге сәйкес Әділет министрлігінің заң мүддесін көздеген апелляциялық шағымы қабылданып, нәтижеге әсер етпей, жергілікті соттың шешімі бірауыздан жойылды. Осы прецеденттік шешімнің арқасында үйлерін сатқан, бірақ жалдау ақысын алуды жалғастырған бұрынғы үй иелері сатылған күннен кейін пайда болған барлық соманы жаңа жылжымайтын мүлік иесіне пеннимен қайтаруға мәжбүр болады.