Үйүн сатып, ижарасын чөнтөккө салган мурдагы кожоюнга Жогорку Сот шок: Ал баарын кайтарып берет!

Күн сайын ижарачы менен кожоюндун ортосундагы талаштарга жаңысы кошулуп турат. Бирок бул жолу үйдү сатып алган жаңы кожоюн менен үйдү саткан эски кожоюндун ортосунда соттук талаш чыккан. Саткан батиринин ижара акысын алууну уланткан жана бул төлөмдү жаңы ээсине кайтаруудан баш тарткан мурдагы мүлк ээси үчүн жагымсыз кабар Юстиция министрлигинин кийлигишүүсү менен Жогорку Соттон келди. Жогорку Сот өзүнүн үлгүлүү чечими менен адилетсиз чогултулган ижара акысын жаңы менчик ээсине кайтарып берүү чечимин чыгарды.

Ал сатылган үйдүн ижара акысын кайтарып бербегендиктен соттолгон

Жылдар бою топтогон акчасына батир сатып алган Б.К., менчик укугуна ээ болгондон кийин күтүүсүз юридикалык процесске туш болду. Сатуу аяктагандан кийин үйдө жашаган мурдагы ижарачынын келишими улана турган болду. Бирок мурунку үй ээсинин өжөр талабына ылайык, ижарачы бир айлык ижара акысын 13 миң 500 лираны мурунку мүлк ээсинин банк эсебине салган. Кырдаалды түшүнгөн жаңы кожоюнБ.Кбул катаны оңдоп, акчаны өзүнө которуп берүүнү суранган. Эски менчик ээсинен оң жооп ала албагандыктан, жаңы ээси мыйзамдуу чара көрүү менен чечимди тапты.

Б.К., соттолуучу мурдагы үй ээсинин жаман ниет менен иш-аракет кылганын белгилеп, адилетсиз өндүрүлгөн 13 миң 500 лиралык ижара карызы үчүн аткаруу ишин козгоду. Мурунку менчик ээси бул куугунтукка каршы болгондон кийин иш Биринчи инстанциядагы жарандык соттун кароосуна өткөн. Б.К. соттон каршы пикирди жокко чыгарууну, куугунтуктоону улантууну жана соттолуучуга аткаруудан баш тартуу үчүн компенсация өндүрүп берүүнү өтүндү. Бирок, жергиликтүү сот ишти четке кагуу чечимин чыгарып, таң калыштуу чечим чыгарды.

Адилет министрлиги ишке киришип, чечимге даттанды

Юстиция министрлиги жергиликтүү соттун баш тартуу чечимине унчуккан жок жана мыйзамдын кызыкчылыгы үчүн апелляциялык арыз менен кайрылган. Ижарага алынган мүлк ижара келишими түзүлгөндөн кийин кандайдыр бир себептерден улам алмашып кетсе, жаңы менчик ээси түздөн-түз ижара келишиминин тарабы болуп каларын министрлик эскертти. Бул окуядан кийин материал Жогорку Соттун Апелляциялык сотунун 3-Жарандык коллегиясынын күн тартибине экспертизага киргизилди.

Жогорку соттун прецеденттик чечими: сатуу датасынан кийинки мезгил жаңы менчик ээсине таандык

Файлды кылдат изилдеп, Жогорку Соттун 3-Жарандык коллегиясы ижара келишиминде төлөмдөр ар бир айдын 15инде алдын ала төлөнөрү макулдашылганын аныктады. Чечимде ижарачы тарабынан мурунку батир ээсине төлөнүп берилген төлөм 15.12.2023 - 14.01.2024-жылдарга таандык экени белгиленген. Кыймылсыз мүлктүн жаңы ээсиБ.Кнын мүлктү 18.12.2023де сатып алганы баса белгиленип, бул күндөн тарта ижара акысын өндүрүү ыйгарым укугу жаңы ээсине өткөнү айтылды.

Жогорку Соттун чечиминде төмөнкүдөй билдирүүлөр жасалган:"Ижара келишиминде ижара акысы накталай төлөнүп, жоопкер ижарага берүүчүгө төлөнүүчү төлөм 15.12.2023 - 14.01.2024-жылдар аралыгындагы ай сайын төлөнүүчү ижара акысы болуп саналат деп чечим кабыл алынган. Доогер мүлктү сатып алган, 18.12.2023-ж., ушул күнгө карата ижара акысын өндүрүүгө ыйгарым укуктар бар жана ижара акысын накталай түрдө өндүрүп алган жоопкер ижарага берүүчү 15.12.2023 - 14.01.2024-жылдар аралыгындагы ижара акысын төлөп берүүгө тийиш. жоопкер ижарага берүүчүдөн сатуу датасынан кийинки мезгил, бирок туура эмес баа берүү менен жазуу жүзүндөгү чечимди кабыл алуу тартипке жана мыйзамга каршы келгендиктен, Юстиция министрлигинин мыйзамдын кызыкчылыгы үчүн даттануу өтүнүчү кабыл алынууга тийиш.

Ушул чечимге ылайык, Юстиция министрлигинин мыйзамдын кызыкчылыгы үчүн даттануу арызы кабыл алынып, жергиликтүү соттун чечими бир добуштан жокко чыгарылып, натыйжага таасирин тийгизбестен. Бул прецеденттик чечимдин аркасында үйлөрүн саткан, бирок ижара акысын алууну уланткан мурдагы үй ээлери сатылган күндөн кийин пайда болгон бардык суммаларды жаңы менчик ээсине пенни менен кайтарып бериши керек болот.