Uyini sotib, ijara pulini choʻntagiga qoʻygan sobiq uy egasiga Oliy sud zarbasi: u hammasini qaytarib beradi!

Har kuni ijarachi va uy egasi oʻrtasidagi kelishmovchiliklarga yangisi qoʻshiladi. Biroq, bu safar uyni sotib olgan yangi egasi va mulkni sotgan eski egasi oʻrtasida huquqiy nizo kelib chiqqan. Sotgan kvartirasidan ijara daromadini olishda davom etgan va bu toʻlovni yangi egasiga qaytarishdan bosh tortgan sobiq mulk egasi uchun noxush xabar Adliya vazirligining aralashuvi bilan Oliy suddan keldi. Oliy sud oʻzining namunali qarori bilan nohaq undirilgan ijara haqini yangi mulk egasiga qaytarish toʻgʻrisida qaror chiqardi.

U sotilgan uyning ijarasini qaytarmagani uchun sudga tortildi

Yillar davomida oʻz jamgʻarmasiga kvartira sotib olgan B.K. mulk huquqini qoʻlga kiritgach, kutilmagan qonuniy jarayonga duch keldi. Sotish tugagach, uyda yashovchi sobiq ijarachining shartnomasini davom ettirishga qaror qilindi. Biroq, sobiq uy egasining doimiy talabiga binoan, ijarachi bir oylik ijara haqini, 13 ming 500 lirani sobiq mulk egasining bank hisobiga oʻtkazdi. Vaziyatni anglab yetgan yangi xoʻjayinB.K. bu xatoni tuzatib, pulni oʻziga oʻtkazib berishni soʻradi. Eski mulk egasidan ijobiy javob ololmaganligi sababli, yangi mulkdor sudga murojaat qilish orqali yechim topdi.

B.K., sudlanuvchi sobiq uy egasining yomon niyatda harakat qilganligini aytib, adolatsiz undirilgan 13 ming 500 lira ijara haqi boʻyicha ijro ishini qoʻzgʻatdi. Sobiq mulk egasi bu taʼqibga eʼtiroz bildirganidan soʻng, ish fuqarolik ishlari boʻyicha birinchi instantsiya sudiga koʻchirildi. B.K. suddan eʼtirozni bekor qilishni, taʼqibni davom ettirishni va sudlanuvchiga nisbatan ijroni rad etganlik uchun tovon undirishni soʻradi. Biroq mahalliy sud ishni rad etishga qaror qilib, hayratlanarli qaror qabul qildi.

Adliya vazirligi ishga kirishdi va qaror ustidan shikoyat qildi

Adliya vazirligi mahalliy sudning rad etilgan qaroriga jim turmadi va qonun manfaatlarini koʻzlab apellyatsiya berdi. Vazirlik eslatishicha, agar ijara shartnomasi tuzilganidan keyin ijaraga olingan mulk biron-bir sababga koʻra oʻzgarib ketsa, yangi mulkdor bevosita ijara shartnomasining tarafiga aylanadi. Ushbu oʻzgarishlardan soʻng, ish koʻrib chiqish uchun Oliy sudning 3-fuqarolik ishlari boʻyicha kollegiyasining kun tartibiga kiritildi.

Oliy sudning pretsedent qarori: sotish sanasidan keyingi davr yangi egasiga tegishli

Oliy sudning 3-fuqarolik ishlari boʻyicha sudyasi faylni batafsil oʻrganib chiqib, ijara shartnomasida har oyning 15-kunida toʻlovlar oldindan toʻlanishi kelishilganligini aniqladi. Qarorda, ijarachi tomonidan sobiq uy egasiga toʻlangan toʻlov 15.12.2023 - 14.01.2024 yillar davriga tegishli ekanligi koʻrsatilgan. Koʻchmas mulkning yangi egasiB.K.18.12.2023da koʻchmas mulkni sotib olgani taʼkidlanib, ushbu sanadan boshlab ijara toʻlovlarini undirish vakolati yangi egasiga oʻtgani taʼkidlandi.

Oliy sud qarorida quyidagi bayonotlar berildi:"Ijara shartnomasida ijara toʻlovi naqd pulda toʻlanishi va javobgar lizing beruvchiga toʻlanadigan toʻlov 15.12.2023 - 14.01.2024 yil uchun oylik ijara toʻlovi boʻlishi toʻgʻrisida qaror qabul qilindi. Daʼvogar mulkni sotib olgan, deb 18.12.2023 yilda ijara toʻlovini undirish huquqiga ega boʻlib, ijara toʻlovini naqd pulda undirgan sudlanuvchi lizing beruvchi 15.12.2023 yildan 14.01.2024 yilgacha boʻlgan davr uchun oylik ijara toʻlovi hisoblanadi. javobgar lizing beruvchidan sotilgan sanadan keyingi davr, lekin notoʻgʻri baholar bilan yozma qaror qabul qilish tartib va qonunga zid boʻlganligi sababli, Adliya vazirligining qonun manfaatlarini koʻzlab apellyatsiya berish toʻgʻrisidagi soʻrovi qabul qilinishi talab qilingan.

Ushbu qarorga muvofiq, Adliya vazirligining qonun manfaatlarini koʻzlab apellyatsiya arizasi koʻrib chiqildi va mahalliy sud qarori natijasiga taʼsir qilmasdan, bir ovozdan bekor qilindi. Ushbu pretsedent qaror tufayli uylarini sotgan, lekin ijara haqini olishda davom etgan sobiq uy egalari sotilgan kundan keyin yuzaga kelgan barcha summalarni yangi mulk egasiga tiyin-tinga qaytarishlari kerak boʻladi.