Uyini sotib, ijara pulini cho'ntagiga qo'ygan sobiq uy egasiga Oliy sud zarbasi: u hammasini qaytarib beradi!

Har kuni ijarachi va uy egasi o'rtasidagi kelishmovchiliklarga yangisi qo'shiladi. Biroq, bu safar uyni sotib olgan yangi egasi va mulkni sotgan eski egasi o'rtasida huquqiy nizo kelib chiqqan. Sotgan kvartirasidan ijara daromadini olishda davom etgan va bu to‘lovni yangi egasiga qaytarishdan bosh tortgan sobiq mulk egasi uchun noxush xabar Adliya vazirligining aralashuvi bilan Oliy suddan keldi. Oliy sud o‘zining namunali qarori bilan nohaq undirilgan ijara haqini yangi mulk egasiga qaytarish to‘g‘risida qaror chiqardi.

U sotilgan uyning ijarasini qaytarmagani uchun sudga tortildi

Yillar davomida o‘z jamg‘armasiga kvartira sotib olgan B.K. mulk huquqini qo‘lga kiritgach, kutilmagan qonuniy jarayonga duch keldi. Sotish tugagach, uyda yashovchi sobiq ijarachining shartnomasini davom ettirishga qaror qilindi. Biroq, sobiq uy egasining doimiy talabiga binoan, ijarachi bir oylik ijara haqini, 13 ming 500 lirani sobiq mulk egasining bank hisobiga o'tkazdi. Vaziyatni anglab yetgan yangi xo‘jayinB.K. bu xatoni tuzatib, pulni o‘ziga o‘tkazib berishni so‘radi. Eski mulk egasidan ijobiy javob ololmaganligi sababli, yangi mulkdor sudga murojaat qilish orqali yechim topdi.

B.K., sudlanuvchi sobiq uy egasining yomon niyatda harakat qilganligini aytib, adolatsiz undirilgan 13 ming 500 lira ijara haqi bo'yicha ijro ishini qo'zg'atdi. Sobiq mulk egasi bu ta'qibga e'tiroz bildirganidan so'ng, ish fuqarolik ishlari bo'yicha birinchi instantsiya sudiga ko'chirildi. B.K. suddan e’tirozni bekor qilishni, ta’qibni davom ettirishni va sudlanuvchiga nisbatan ijroni rad etganlik uchun tovon undirishni so‘radi. Biroq mahalliy sud ishni rad etishga qaror qilib, hayratlanarli qaror qabul qildi.

Adliya vazirligi ishga kirishdi va qaror ustidan shikoyat qildi

Adliya vazirligi mahalliy sudning rad etilgan qaroriga jim turmadi va qonun manfaatlarini ko'zlab apellyatsiya berdi. Vazirlik eslatishicha, agar ijara shartnomasi tuzilganidan keyin ijaraga olingan mulk biron-bir sababga ko‘ra o‘zgarib ketsa, yangi mulkdor bevosita ijara shartnomasining tarafiga aylanadi. Ushbu oʻzgarishlardan soʻng, ish koʻrib chiqish uchun Oliy sudning 3-fuqarolik ishlari boʻyicha kollegiyasining kun tartibiga kiritildi.

Oliy sudning pretsedent qarori: sotish sanasidan keyingi davr yangi egasiga tegishli

Oliy sudning 3-fuqarolik ishlari bo‘yicha sudyasi faylni batafsil o‘rganib chiqib, ijara shartnomasida har oyning 15-kunida to‘lovlar oldindan to‘lanishi kelishilganligini aniqladi. Qarorda, ijarachi tomonidan sobiq uy egasiga to'langan to'lov 15.12.2023 - 14.01.2024 yillar davriga tegishli ekanligi ko'rsatilgan. Ko‘chmas mulkning yangi egasiB.K.18.12.2023da ko‘chmas mulkni sotib olgani ta’kidlanib, ushbu sanadan boshlab ijara to‘lovlarini undirish vakolati yangi egasiga o‘tgani ta’kidlandi.

Oliy sud qarorida quyidagi bayonotlar berildi:"Ijara shartnomasida ijara to'lovi naqd pulda to'lanishi va javobgar lizing beruvchiga to'lanadigan to'lov 15.12.2023 - 14.01.2024 yil uchun oylik ijara to'lovi bo'lishi to'g'risida qaror qabul qilindi. Da'vogar mulkni sotib olgan, deb 18.12.2023 yilda ijara to'lovini undirish huquqiga ega bo'lib, ijara to'lovini naqd pulda undirgan sudlanuvchi lizing beruvchi 15.12.2023 yildan 14.01.2024 yilgacha bo'lgan davr uchun oylik ijara to'lovi hisoblanadi. javobgar lizing beruvchidan sotilgan sanadan keyingi davr, lekin noto‘g‘ri baholar bilan yozma qaror qabul qilish tartib va qonunga zid bo‘lganligi sababli, Adliya vazirligining qonun manfaatlarini ko‘zlab apellyatsiya berish to‘g‘risidagi so‘rovi qabul qilinishi talab qilingan.

Ushbu qarorga muvofiq, Adliya vazirligining qonun manfaatlarini ko‘zlab apellyatsiya arizasi ko‘rib chiqildi va mahalliy sud qarori natijasiga ta’sir qilmasdan, bir ovozdan bekor qilindi. Ushbu pretsedent qaror tufayli uylarini sotgan, lekin ijara haqini olishda davom etgan sobiq uy egalari sotilgan kundan keyin yuzaga kelgan barcha summalarni yangi mulk egasiga tiyin-tinga qaytarishlari kerak bo‘ladi.