Evini satıb kirayəsini cibinə qoyan keçmiş ev sahibinə Ali Məhkəmə şoku: Hər şeyi qaytaracaq!

İcarəçi ilə ev sahibi arasındakı mübahisələrə hər gün yenisi əlavə edilir. Lakin bu dəfə evi alan yeni sahiblə əmlakı satan köhnə sahib arasında hüquqi mübahisə yaranıb. Satdığı mənzildən kirayə gəlirini almağa davam edən və bu haqqı yeni sahibinə qaytarmaqdan imtina edən keçmiş mülk sahibinə Ədliyyə Nazirliyinin müdaxiləsi ilə Ali Məhkəmədən bəd xəbər gəlib. Ali Məhkəmə nümunəvi qərarı ilə ədalətsiz şəkildə yığılan icarə haqqının yeni mülk sahibinə qaytarılmasına qərar verib.

Satılan evin kirayəsini qaytarmayanda onu məhkəməyə verdilər

İllər ərzində yığdığı pulla mənzil alan B.K., mülkiyyət sənədini aldıqdan sonra gözlənilməz hüquqi proseslə üzləşib. Satış başa çatdıqdan sonra evdə yaşayan keçmiş kirayəçinin müqaviləsinin davam etdirilməsinə qərar verilib. Ancaq köhnə ev sahibinin israrlı tələbləri istiqamətində kirayəçi bir aylıq kirayə haqqı olan 13 min 500 TL-ni keçmiş mülk sahibinin bank hesabına yatırtdı. Vəziyyəti anlayan yeni sahibB.K. bu səhvin düzəldilməsini və pulun ona köçürülməsini xahiş edib. Köhnə mülkiyyət sahibindən müsbət cavab ala bilməyən yeni sahib qanuni tədbir görməkdə həll yolunu tapdı.

B.K., şübhəli köhnə ev sahibinin pis niyyətlə hərəkət etdiyini ifadə edərək, haqsız yerə toplanan 13 min 500 TLlik kirayə borcuna görə icra prosesi başlatdı. Keçmiş mülk sahibinin bu təqibə etirazından sonra iş Mülki İnstansiya Məhkəməsinə göndərilib. B.K. məhkəmədən etirazın ləğv edilməsini, təqibin davam etdirilməsini və cavabdehə qarşı icradan imtinaya görə təzminat təyin edilməsini istəyib. Lakin yerli məhkəmə iddianın rədd edilməsinə qərar verərək təəccüblü qərar çıxarıb.

Ədliyyə Nazirliyi işə qarışdı və qərardan apellyasiya şikayəti verdi

Ədliyyə Nazirliyi yerli məhkəmənin rədd qərarına səssiz qalmayıb və qanunun maraqları naminə apellyasiya şikayəti verib. Nazirlik xatırladıb ki, icarə müqaviləsi bağlandıqdan sonra icarəyə götürülmüş əmlak hər hansı səbəbdən əl dəyişdirərsə, yeni mülkiyyətçi bilavasitə icarə müqaviləsinin tərəfinə çevrilir. Bu inkişafdan sonra fayl araşdırılması üçün Ali Apellyasiya Məhkəməsinin 3-cü Mülki Kollegiyasının gündəliyinə çıxarılıb.

Ali Məhkəmənin Presedent Qərarı: Satış tarixindən sonrakı müddət yeni sahibinə aiddir

Ali Apellyasiya Məhkəməsinin 3-cü Mülki Kollegiyası faylı ətraflı araşdıraraq müəyyən edib ki, icarə müqaviləsində ödənişlərin hər ayın 15-də əvvəlcədən ödənilməsi razılaşdırılıb. Qərarda kirayəçinin keçmiş ev sahibinə etdiyi ödənişin 15.12.2023 - 14.01.2024-cü il müddətinə aid olduğu qeyd edilib. Daşınmaz əmlakın yeni sahibiB.K.ın 18.12.2023də əmlakı aldığı vurğulanıb və bu tarixdən kirayə haqqını toplamaq səlahiyyətinin yeni sahibinə keçdiyi bildirilib.

Ali Məhkəmənin qərarında aşağıdakı ifadələr yer alıb:İcarə müqaviləsində icarə haqqının nağd şəkildə ödənilməsinə qərar verilib və cavabdeh icarəyə verənə ödənilən ödəniş 15.12.2023 - 14.01.2024-cü il tarixləri arasında aylıq icarə haqqıdır. 18.12.2023-cü il tarixdən kirayə haqqını toplamaq səlahiyyətinə malikdir və icarə haqqını nağd şəkildə toplayan cavabdeh icarəyə verən 15.12.2023 - 14.01.2024-cü il tarixləri arasında aylıq icarə haqqıdır. İcarəyə verənin cavabdehdən satış tarixindən sonrakı dövr, lakin səhv qiymətləndirmələrlə yazılı qərar verilməsi qayda və qanuna zidd olduğu üçün Ədliyyə Nazirliyinin qanunun mənafeyinə görə şikayət tələbinin qəbul edilməsi tələb edilmişdir.

Bu qərara uyğun olaraq, Ədliyyə Nazirliyinin qanunun maraqları naminə apellyasiya şikayəti təmin edilib və yerli məhkəmənin qərarı nəticəyə təsir göstərmədən yekdilliklə ləğv edilib. Bu presedent qərar sayəsində evlərini satan, lakin kirayə haqqını almağa davam edən keçmiş ev sahibləri satış tarixindən sonra baş verən bütün məbləğləri qəpik-quruş kimi yeni əmlak sahibinə qaytarmalı olacaqlar.