İstanbul'da Kira Fiyatlarında Rekor Artış: Ortalama Kira 45 Bin TL'ye Ulaştı

İstanbul'un kronikleşen barınma sorunu, kiralık konut fiyatlarındaki fahiş artışlarla yeni bir boyuta ulaştı. Megakent genelinde kiralık daire fiyatları, son bir yıllık süreçte yaklaşık yüzde 40 oranında değer kazanarak tarihi zirvesini gördü. Yapılan son piyasa analizlerine göre, İstanbul'da ortalama aylık kira bedeli 45 bin TL seviyesine kadar tırmanırken, arz yetersizliği fiyatlar üzerindeki yukarı yönlü baskıyı her geçen gün daha da artırıyor.

Kadıköy ve Beşiktaş Başta Olmak Üzere Kira Ortalaması Yükseliyor

Ekonomim tarafından paylaşılan verilere göre, İstanbul kiralık konut piyasası son 12 ayda oldukça hareketli bir dönem geçirdi. Şehir genelinde 100 metrekare büyüklüğündeki standart bir konutun ortalama aylık kirası 45 bin TL sınırına dayandı. Sektör temsilcileri, bu yüksek ortalamanın oluşmasında özellikle Kadıköy ve Beşiktaş gibi merkezi ve prestijli ilçelerdeki fahiş fiyat artışlarının belirleyici rol oynadığına dikkat çekiyor.

Yeni Yapılarda Metrekare Fiyatı 500 TL Sınırını Geçti

Konuya ilişkin güncel piyasa verilerini değerlendiren Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kiralık konut piyasasındaki son durumu rakamlarla ortaya koydu. Özelmacıklı, mayıs ayı verileri referans alındığında İstanbul'daki kiralık konutların ortalama metrekare fiyatının yaklaşık 420 TL seviyesinde olduğunu, bunun da 100 metrekarelik bir daire için 45 bin TL kira anlamına geldiğini belirtti.

Konutun yaşı ve niteliğine göre fiyatların daha da katlandığını vurgulayan Özelmacıklı, yeni inşa edilen projelerde metrekare birim fiyatlarının 500 TL'ye, aylık kira bedellerinin ise 55 bin TL seviyesine kadar ulaştığını aktardı. Bu durum, özellikle yeni eve taşınmak zorunda kalan kiracılar için büyük bir mali yük oluşturuyor.

Çözüm İçin Sosyal Konut Projeleri ve Arz Artışı Şart

Kiralık konut piyasasında fiyat dengesinin yeniden sağlanabilmesi için yapısal adımların atılması gerektiğini ifade eden Mustafa Hakan Özelmacıklı, arz yetersizliğinin fiyatları tetikleyen en büyük unsur olduğunu vurguladı. İstanbul genelinde kiralık daire arzunun oldukça sınırlı kalmasının, kentsel dönüşümün yoğun olduğu bölgelerde ve merkezi ilçelerde ciddi bir sıkışmaya yol açtığını belirtti.

Özelmacıklı, piyasadaki fahiş fiyat baskısının kırılabilmesi amacıyla sosyal konut projelerine öncelik verilmesi, kiralık konut stokunun devlet ve özel sektör iş birliğiyle artırılması ve yapısal reformların hızla hayata geçirilmesi gerektiğinin altını çizdi.