İstanbul'da Kira Fiyatlarını Sosyal Konut Hamlesi Düşürecek: 1071 Konut İçin Başvurular Başladı

Türkiye genelinde konut kiralarında reel bazda bir gevşeme eğilimi gözlemlenirken, İstanbul’da tam tersi bir fiyat artışı dikkat çekiyor. Ülke genelinde ortalama konut kirası yıllık bazda reel olarak yüzde 7 oranında gerileyerek 28 bin lira seviyesine otururken, İstanbul'da ise aynı dönemde kiralar yüzde 10 artış göstererek ortalama 45 bin lirayı geride bıraktı. Megakentteki bu yüksek kira artışlarına karşı geliştirilen kiralık sosyal konut modelinin, gelecek aylarda bölgesel rayiç bedeller üzerinde aşağı yönlü güçlü bir baskı oluşturması bekleniyor.

İstanbul'da Kiralık Sosyal Konut Dönemi: İlk Etapta 1071 Konut Teslim Edilecek

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, 81 şehirde toplam 500 bin sosyal konutun inşa edilmesini hedefleyen "Ev Sahibi Türkiye" sloganlı Yüzyılın Konut Projesi bünyesinde, İstanbul’a özel kiralık sosyal konut kampanyasının hayata geçirileceğini açıklamıştı. Bu kapsamda, dar gelirli vatandaşlar için Türkiye’de ilk kez uygulanacak bir sistemle İstanbul'da toplam 15 bin sosyal konut kiraya verilecek. Projenin ilk etabını oluşturan 1071 konutun kiralama süreci için başvurular pazartesi günü itibarıyla başladı. Hak sahiplerine ekim ayında teslim edilecek olan bu konutlar; 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olmak üzere dört farklı tipte sunuluyor. Konutların kira bedelleri ise bölge rayiçlerinin oldukça altında kalarak 10 bin lira ile 18 bin lira arasında değişiklik gösteriyor.

İstanbul'daki ilk kiralama uygulamaları; Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye, Üsküdar, Maltepe, Tuzla, Kartal, Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Güngören ve Arnavutköy ilçelerinde gerçekleştirilecek.

İstanbul ve Türkiye Genelindeki Kira Makası Açılıyor

Kiralık konut piyasasında İstanbul ile Türkiye genelindeki ayrışma ağustos ayında daha da belirgin bir hal aldı. Emlakjet’in Endeksa verilerinden yararlanarak hazırladığı Ağustos 2026 Kira Raporu, Türkiye genelindeki kira artışlarının enflasyon hızının gerisinde kaldığını, İstanbul’da ise kiraların reel anlamda yükselmeye devam ettiğini ortaya koydu. İstanbul’daki ortalama kira bedeli, Türkiye genelindeki 28 bin liralık ortalamanın yüzde 62.3 üzerinde seyrediyor. Bu veriyle İstanbul, beş büyük şehir arasında yıllık bazda reel kira artışı yaşayan tek kent oldu.

Ağustos 2026 verilerine göre en yüksek ortalama konut kirası 45 bin 510 TL ile İstanbul’da ölçüldü. İstanbul’u sırasıyla 40 bin 940 TL ile Muğla, 34 bin 440 TL ile Ankara, 33 bin 369 TL ile İzmir ve 29 bin 306 TL ile Antalya takip etti. Bursa’da ise ortalama konut kirası 24 bin 207 TL olarak kayıtlara geçti. Enflasyondan arındırılmış reel verilere bakıldığında kiralar yıllık bazda Ankara’da yüzde 8.5, İzmir’de yüzde 9.4, Antalya’da yüzde 5.7 ve Bursa’da yüzde 10.8 oranında gerileme kaydetti.

Bakan Kurum: "Kimsenin Barınma Kaygısı Kalmayacak"

İstanbul’da hayata geçirilen 1071 kiralık sosyal konut için 14 Eylül’de başlayan başvuru süreci 25 Eylül tarihine kadar devam edecek. Kura çekimi ve konut teslimat işlemlerine ekim ayında başlanacak. Başvuru yapacak vatandaşlardan herhangi bir başvuru ücreti talep edilmeyecek. Başvurular, e-Devlet kapısı üzerinden Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) hizmetleri arasında yer alan "Konut / İşyeri Başvuru" menüsü aracılığıyla kolayca tamamlanabiliyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, İstanbul’daki bu tarihi kiralık sosyal konut hamlesine ilişkin yaptığı değerlendirmede şu ifadeleri kullandı: "Cumhurbaşkanımızın liderliğinde ilk 1071 kiralık konutumuzun anahtarlarını ekim ayı içerisinde hak sahibi vatandaşlarımıza teslim edeceğiz. Bu stratejik adımımızla, halihazırda düşüş eğilimine giren kira fiyatlarını inşallah çok daha aşağılara çekeceğiz. Ülkemizde hiç kimsenin barınma kaygısı taşımadığı, yuvaların huzur ve güvenle dolduğu bir Türkiye hedefi doğrultusunda durmaksızın çalışmayı sürdüreceğiz."