Konut Fiyatlarında Reel Gerileme Sürüyor: Merkez Bankası Ağustos Verilerini Açıkladı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), gayrimenkul sektörünün ve kiracıların merakla beklediği Ağustos 2024 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini kamuoyuyla paylaştı. Türkiye genelindeki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini ölçen Konut Fiyat Endeksi, ağustos ayında yükseliş trendini sınırlı da olsa sürdürdü ancak enflasyon karşısındaki reel erime dikkat çekti.

Konut Fiyat Endeksi Aylık Yüzde 0,9 Yükseldi

Merkez Bankası tarafından açıklanan verilere göre, 2023 baz yılı (2023=100) kabul edilen Konut Fiyat Endeksi, ağustos ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 0,9 oranında artış kaydederek 236,8 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda incelendiğinde ise endeks, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 23 oranında nominal artış gösterdi. Ancak yüksek enflasyonun etkisiyle arındırılmış hesaplamalarda, konut fiyatlarının reel olarak yüzde 6,5 oranında gerilediği tespit edildi. Bu durum, gayrimenkul yatırımının enflasyon karşısında değer kaybettiğini ortaya koydu.

Üç Büyükşehirde Konut Fiyatları Ne Durumda?

Türkiye'nin lokomotif şehirleri olan İstanbul, Ankara ve İzmir'de konut fiyatlarındaki hareketlilik ağustos ayında da devam etti. Aylık bazda değerlendirildiğinde, konut fiyatları ağustosta İstanbul'da yüzde 1,9, başkent Ankara'da yüzde 1,5 ve İzmir'de yüzde 2,7 oranında artış gösterdi. Yıllık artış oranlarında ise üç büyükşehir arasındaki rekabet dikkat çekti. Geçen yılın ağustos ayına göre konut fiyatları İstanbul'da yüzde 26,3, Ankara'da yüzde 24,8 ve İzmir'de yüzde 23,3 oranında yükseldi.

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması'na göre yapılan bölgesel analizlerde, ağustos ayında en yüksek yıllık artış yüzde 27 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş illerini kapsayan bölgede gerçekleşti. Buna karşın en düşük yıllık fiyat artışı ise yüzde 13 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ'ı içine alan Trakya bölgesinde kaydedildi.

Yeni Kiracı Kira Endeksi Reel Olarak Geriledi

Merkez Bankası'nın kiralık konut piyasasındaki yeni sözleşmeleri izleyen Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verileri de piyasadaki son durumu gözler önüne serdi. Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 2,3 artan YKKE, yıllık bazda nominal olarak yüzde 26,4 yükseliş kaydetti. Ancak bu endeks de enflasyondan arındırıldığında reel olarak yıllık bazda yüzde 3,9 oranında düşüş gösterdi.

Yeni kiracı kira fiyatlarındaki aylık artış İstanbul'da yüzde 4,9, Ankara'da yüzde 2,6 ve İzmir'de yüzde 5,4 olarak hesaplandı. Yıllık bazda bakıldığında ise yeni kiracıların karşılaştığı kira artış oranı İstanbul'da yüzde 34,5, Ankara'da yüzde 28,3 ve İzmir'de yüzde 25,5 oldu. Bölgesel bazda yeni kiracı kira fiyatlarının en çok arttığı yer yüzde 34,5 ile İstanbul olurken, en düşük yıllık artış yüzde 17,3 ile yine Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde ölçüldü.