Тұрғын үй бағасының нақты төмендеуі жалғасуда: Орталық банк тамыз айындағы мәліметтерді жариялады

Түркия Республикасының Орталық банкі (CBRT) жылжымайтын мүлік секторы мен жалға алушылар асыға күткен 2024 жылдың тамыз айына арналған Тұрғын үй бағасының индексі (KPI) және жаңа жалға алушыларды жалға алу индексі (YKKE) деректерін жұртшылықпен бөлісті. Түркия бойынша үйлердің сапа әсерін есепке алмағанда баға өзгерістерін өлшейтін Тұрғын үй бағасы индексі тамыз айында шектеулі болса да өсу үрдісін жалғастырды, бірақ инфляцияға қарсы нақты құлдырау назар аударды.

Тұрғын үй бағасының индексі ай сайын 0,9 пайызға өсті

Орталық банк жариялаған мәліметтерге қарағанда, 2023 жылдың базалық жылы ретінде қабылданған үй бағасы индексі (2023=100) тамыз айында өткен айға қарағанда 0,9 пайыз артып, 236,8 деңгейіне жетті. Жылдық негізде зерттелетін болсақ, индекс өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 23 пайызға номиналды өсім көрсетті. Алайда жоғары инфляцияның әсерінен түзетілген есептеулерде үй бағасының нақты мәнде 6,5 пайызға төмендегені анықталды. Бұл жағдай жылжымайтын мүлікке инвестицияның инфляцияға қарсы құнын жоғалтқанын көрсетті.

Үш елордадағы тұрғын үй бағасының жағдайы қандай?

Түркияның локомотив қалалары Стамбул, Анкара және Измирде тұрғын үй бағасының ұтқырлығы тамыз айында жалғасты. Ай сайын бағаланғанда тұрғын үй бағасы тамыз айында Ыстамбұлда 1,9 пайыз, бас қала Анкарада 1,5 пайыз және Измирде 2,7 пайыз өсті. Үш мегаполис арасындағы бәсекелестік жыл сайынғы өсу қарқынына назар аударды. Өткен жылдың тамыз айымен салыстырғанда тұрғын үй бағасы Ыстамбұлда 26,3 пайыз, Анкарада 24,8 пайыз және Измирде 23,3 пайыз өсті.

Статистикалық аймақтық бірлік классификациясына сәйкес жасалған аймақтық талдауларда тамыз айында ең жоғары жылдық өсім Бингөл, Элазыг, Малатия, Тунджели, Ван, Битлис, Хаккари және Муш провинцияларын қамтитын аймақта 27 пайыз болды. Екінші жағынан, ең төменгі жылдық баға өсімі 13 пайызбен Эдирне, Кыркларели және Текирдаг қамтитын Фракия аймағында тіркелді.

Жаңа жалға алушыны жалға алу индексі нақты жағдайда төмендеді

Орталық банктің жалға берілетін тұрғын үй нарығындағы жаңа келісім-шарттарды бақылайтын Жаңа жалға алушыларды жалдау индексі (YKKI) деректері де нарықтағы соңғы жағдайды ашты. Тамыз айында өткен аймен салыстырғанда 2,3 пайыз өскен YKKE жылдық негізде 26,4 пайыз номиналды өсім көрсетті. Дегенмен, инфляцияны ескере отырып, бұл көрсеткіш жылдық негізде нақты мәнде 3,9 пайызға төмендеді.

Жаңа жалға алушыларды жалға алу бағасының ай сайынғы өсуі Ыстамбұлда 4,9 пайыз, Анкарада 2,6 пайыз және Измирде 5,4 пайыз болып есептелді. Жылдық негізде жаңа жалға алушылар тап болған жалдау ақысының өсу қарқыны Ыстамбұлда 34,5 пайыз, Анкарада 28,3 пайыз және Измирде 25,5 пайыз болды. Аймақтық негізде жаңа жалға алушылардың жалдау бағасы ең көп өскен жер 34,5 пайызбен Ыстамбұл болса, ең төменгі жылдық өсім 17,3 пайызбен Эдирне, Кыркларели және Текирдаг аймақтарында байқалды.