Mənzil qiymətlərində real azalma davam edir: Mərkəzi Bank avqust ayı məlumatlarını açıqlayıb

Türkiyə Mərkəzi Bankı (TCMB) daşınmaz əmlak sektorunun və kirayəçilərin səbirsizliklə gözlədiyi 2024-cü ilin avqust ayı üçün Mənzil Qiymətləri İndeksi (KPI) və Yeni Kirayəçi Kirayə İndeksi (YKKE) məlumatlarını ictimaiyyətlə paylaşdı. Türkiyə daxilində evlərin keyfiyyət təsirini nəzərə almadan qiymət dəyişikliklərini ölçən Mənzil Qiymətləri İndeksi avqust ayında məhdud da olsa yüksəliş tendensiyasını davam etdirsə də, inflyasiyaya qarşı real azalma diqqət çəkdi.

Mənzil Qiymətləri İndeksi Aylıq 0,9 Faiz Artıb

Mərkəzi Bankın açıqladığı məlumatlara görə, 2023-cü ilin baza ili olaraq qəbul edilən Ev Qiyməti İndeksi (2023=100) avqust ayında bir əvvəlki aya görə yüzdə 0,9 artaraq 236,8 səviyyəsinə yüksəldi. İllik bazda araşdırıldığında, indeks keçən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə yüzdə 23 nominal artım göstərmişdir. Lakin yüksək inflyasiyanın təsiri ilə düzəldilmiş hesablamalarda ev qiymətlərinin real ifadədə 6,5 faiz ucuzlaşdığı müəyyən edilib. Bu vəziyyət daşınmaz əmlak investisiyasının inflyasiya qarşısında dəyər itirdiyini ortaya qoydu.

Üç böyük şəhərdə mənzil qiymətlərinin vəziyyəti necədir?

Türkiyənin lokomotiv şəhərləri olan İstanbul, Ankara və İzmirdə mənzil qiymətlərindəki hərəkətlilik avqust ayında da davam edib. Aylıq bazda qiymətləndirildikdə, mənzil qiymətləri avqust ayında İstanbulda yüzdə 1,9, paytaxt Ankarada yüzdə 1,5, İzmirdə yüzdə 2,7 artıb. Üç böyük şəhər arasındakı rəqabət illik artım nisbətləri ilə diqqət çəkdi. Ötən ilin avqust ayı ilə müqayisədə mənzil qiymətləri İstanbulda 26,3 faiz, Ankarada 24,8 faiz, İzmirdə isə 23,3 faiz artıb.

Statistik Regional Vahidlər Təsnifatına görə aparılan regional təhlillərdə avqust ayında ən yüksək illik artım Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari və Muş illərini əhatə edən bölgədə yüzdə 27 olub. Digər tərəfdən, ən aşağı illik qiymət artımı yüzdə 13 ilə Ədirnə, Kırklareli və Tekirdağın daxil olduğu Trakya bölgəsində qeydə alınıb.

Yeni Kirayəçi İcarəsi İndeksi Real Şərtlərdə Azaldı

Mərkəzi Bankın kirayə mənzil bazarında yeni müqavilələri izləyən Yeni Kirayəçi Kirayə İndeksi (YKKI) məlumatları bazardakı son vəziyyəti də ortaya qoyub. Avqust ayında bir əvvəlki aya görə yüzdə 2,3 artan YKKE, illik bazda yüzdə 26,4 nominal artım qeyd etdi. Lakin inflyasiya nəzərə alındıqda bu indeks illik bazda real ifadədə 3,9 faiz azalıb.

Yeni kirayəçilərin kirayə qiymətlərində aylıq artım İstanbulda yüzdə 4,9, Ankarada yüzdə 2,6 və İzmirdə yüzdə 5,4 olaraq hesablanıb. İllik bazda yeni kirayəçilərin üzləşdiyi kirayə artımı İstanbulda yüzdə 34,5, Ankarada yüzdə 28,3 və İzmirdə yüzdə 25,5 olub. Regional bazda yeni kirayəçilərin kirayə qiymətlərinin ən çox artdığı yer yüzdə 34,5 ilə İstanbul, ən aşağı illik artım isə yüzdə 17,3 ilə Ədirnə, Kırklareli və Tekirdağ bölgələrində qeydə alınıb.