Konut Satışlarında Kredili Alımlar Artıyor

İSTANBUL - Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Nisan ayı verilerine göre, ülke genelinde konut satışları %2.6 artışla 126,808 adede ulaştı. Bu artış, yılın en yüksek seviyesinin yanı sıra, tarihin en yüksek ikinci Nisan ayı satış rakamı olarak kaydedildi. Konut fiyatlarının enflasyon karşısında reel olarak artmaması, vatandaşları harekete geçirirken, banka kredili alımlar kira ödemelerine kıyasla daha cazip hale geliyor. Nisanda banka kredisi kullanılarak yapılan satışlar, bir önceki yılın aynı dönemine göre %40.5 artarak 25,771 oldu ve toplam satışlar içinde %20.3'lük bir pay aldı.

Kredili Satışların Artışı

Geçtiğimiz ay konut satışlarında banka kredisi kullanımı uzun bir aradan sonra %23 seviyesine ulaştı. Yaklaşık 34 aylık bir aradan sonra, son beş aydır konut kredisi ile alımların payı %20'nin üzerinde seyrediyor. Kredili satışlar, sektör üzerindeki finansman yükünü azaltırken, gayrimenkul geliştiricileri bankaların konut kredisi faiz oranlarını daha da düşürerek konut kredisi kullanımının payını %30'un üzerine çıkarmasını istiyor.

Kredi Faiz Oranlarında Düşüş

Konut kredisi kullanımını artıran önemli bir faktör, faiz oranlarının %3'ün üzerinden %2.46 seviyelerine kadar düşmesidir. Şu an itibarıyla, %2.46 ile %2.69 arasında değişen faiz oranlarıyla kredi almak mümkün. Bu düşüşte Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun (BDDK) 29 Ocak'taki kredi kısıtlamalarını gevşetmesi de etkili oldu. Özellikle ilk evini alacaklar için sağlanan avantajlar ve ikinci el dezavantajının kaldırılması ile 5 milyon TL altı konutlar için kredi imkanı artırıldı.

Kira Fiyatlarının Etkisi

Kira fiyatlarının yüksek seviyelerde olması, vatandaşlar için konut kredisi ödemelerini daha cazip hale getiriyor. Bu nedenle, kira ödemek yerine kredi taksiti ödemeyi tercih edenlerin sayısında artış gözleniyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Nisan ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini açıkladı.

Konut Fiyat Endeksi Verileri

Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek için hesaplanan KFE, Nisan ayında bir önceki aya göre %1.8 artarak 223.4 seviyesine ulaştı. Geçen yılın aynı ayına göre %26.6 artan KFE, reel olarak %4.3 azaldı. İstanbul'da %1.6, Ankara'da %2.6 ve İzmir'de %2.1 artış gösterdi.

Emlak Vergisi Uyarısı

Emlak vergisi taksitleri, Mart-Mayıs ve Kasım aylarında iki taksit olarak ödeniyor. İlk taksitin ödemeleri 2 Mart 2026 Pazartesi günü başlamıştı ve 1 Haziran 2026 Pazartesi günü sona erecek. Ödemeyi geciktirenler için aylık %3.7 oranında gecikme faizi uygulanıyor. Emlak Vergisi borcu olup olmadığını sorgulamak isteyenler, belediyelerden veya e-Devlet üzerinden bu işlemleri gerçekleştirebilir.

Emlak vergisi taksitleri, gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyeye veya belediyelerin hesabının bulunduğu banka şubelerine ödenebilir. Ayrıca, e-Devlet üzerinden de online olarak ödeme yapılabilir.