Тұрғын үйді сатуда несие сатып алу өсуде

ЫСТАМБУЛ – Түркия Статистика мекемесінің (TUIK) сәуір айындағы мәліметтеріне қарағанда, ел бойынша тұрғын үй сатылымы 2,6 пайыз артып, 126 мың 808 бірлікке жетті. Бұл өсім жылдың ең жоғары деңгейі, сондай-ақ тарихтағы екінші ең жоғары сәуірдегі сату көрсеткіші ретінде тіркелді. Тұрғын үй бағасының инфляцияға қарсы нақты мәнде өспеуі азаматтарды әрекетке итермелейді, ал банктік несие арқылы сатып алу жалға алу төлемдерімен салыстырғанда тартымды бола түседі. Сәуір айында банк несиелері арқылы жасалған сатулар өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 40,5%-ға өсіп, 25 771-ге жетіп, жалпы сатылымдағы 20,3%-ды құрады.

Несиелік сату көлемінің артуы

Өткен айда тұрғын үй сатуда банк несиелерін пайдалану ұзақ уақыттан кейін 23%-ға жетті. Шамамен 34 айлық үзілістен кейін соңғы бес айда ипотекалық несиелермен сатып алу үлесі 20%-дан жоғары болды. Несиелік сату секторды қаржыландыру жүктемесін азайтқанымен, жылжымайтын мүлік салушылар банктердің тұрғын үй несиесі бойынша пайыздық мөлшерлемелерді одан әрі төмендетіп, тұрғын үй заемдарын пайдалану үлесін 30%-дан жоғарылатуды қалайды.

Несие бойынша пайыздық мөлшерлеменің төмендеуі

Тұрғын үй несиесін пайдалануды арттыратын маңызды фактор – пайыздық мөлшерлеменің 346%-дан 2%-ға төмендеуі. Қазіргі уақытта 2,46%-дан 2,69%-ға дейінгі мөлшерлемемен несие алуға болады. Банктік реттеу және қадағалау агенттігінің (BDDK) 29 қаңтардағы несиелік шектеулерді босатуы да бұл құлдырауда тиімді болды. 5 миллион лирадан төмен үйлер үшін несие мүмкіндіктері ұлғайтылды, әсіресе бірінші баспанасын сатып алатындар үшін берілген артықшылықтар және екінші қолдағы кемшіліктер жойылды.

Жалдау бағасының әсері

Жалға алу бағасының жоғары деңгейі азаматтар үшін тұрғын үй несиесі төлемдерін тартымды етеді. Осы себепті пәтер ақысын төлеудің орнына несиені бөліп төлеуді жөн санайтындар саны артып келеді. Түркия Республикасының Орталық банкі (CBRT) сәуір айындағы Тұрғын үй бағасының индексі (KPI) және жаңа жалдаушы жалдау индексі (YKKE) деректерін жариялады.

Үйлердің сапа әсерін есепке алмағанда, баға өзгерістерін бақылау үшін есептелетін тұрғын үй бағасының индексі деректері

KPI сәуір айында 1,8 пайызға өсіп, өткен аймен салыстырғанда 42 пайызға жетті. Өткен жылдың сәйкес айымен салыстырғанда 26,6%-ға өскен KPI нақты мәнде 4,3%-ға төмендеді. Ыстамбұлда 1,6%, Анкарада 2,6% және Измирде 2,1% өсті.

Мүлік салығы туралы ескерту

img" ені="-7"-жаз Мүлік салығы бойынша төлемдер, Наурыз-мамыр және қараша айларында екі бөліп төленеді. Бірінші жарнаның төлемдері 2026 жылғы 2 наурыз, дүйсенбіде басталды және 2026 жылғы 1 маусым, дүйсенбіде аяқталады. Төлемді кешіктіргендер үшін айына 3,7% кешіктірілген төлем өсімақысы қолданылады. Мүлік салығы бойынша берешегі бар-жоғын білгісі келетіндер бұл операцияларды муниципалитеттер немесе электронды үкімет арқылы жүзеге асыра алады.

Мүлік салығы бойынша төлемдерді жылжымайтын мүлік аффилиирленген муниципалитетке немесе муниципалитеттердің шоты бар банк бөлімшелеріне төлеуге болады. Сонымен қатар, төлемдерді электронды үкімет арқылы онлайн режимінде жасауға болады.