Tapuda Güvenli Ödeme Dönemi Başlıyor: 1 Ekim İtibarıyla Zorunlu Olacak!

Türkiye genelinde gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiren büyük bir reform hayata geçiyor. Ticaret Bakanlığı tarafından "Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik" kapsamında yapılan kritik düzenleme ile tapu işlemlerinde yepyeni bir dönem kapılarını aralıyor. 1 Ekim itibarıyla zorunlu olarak uygulamaya konulması planlanan Güvenli Ödeme Sistemi, taşınmaz mülkiyeti ile satış bedelinin eş zamanlı olarak el değiştirmesini güvence altına alacak. Bu sayede hem alıcılar hem de satıcılar için finansal riskler tamamen ortadan kalkacak.

Tapu Tescil Edilmeden Ödeme Gerçekleşmeyecek

Yeni hayata geçirilecek finansal model kapsamında, alıcı tarafından ödenen gayrimenkul bedeli, tapu müdürlüğündeki resmi devir işlemi sonuçlanana kadar bloke edilecek. Satış bedeli, satıcının hesabına ancak ve ancak tapu devrinin sorunsuz bir şekilde tamamlanmasının ardından aktarılacak. Bu entegre mekanizma sayesinde, vatandaşların yanlarında yüksek miktarda nakit para taşıma zorunluluğu son bulurken; kapkaç, dolandırıcılık, sahtecilik ve hırsızlık gibi güvenlik riskleri de asgariye indirilecek. Aynı zamanda tüm transferlerin kayıt altına alınmasıyla birlikte kayıt dışı ekonomiyle mücadelede de önemli bir adım atılmış olacak.

Sistem Bankalar ve Tapu Müdürlükleri Ortaklığıyla İşleyecek

Güvenli ödeme sürecinin sorunsuz yürütülmesi amacıyla bankalar ve tapu müdürlükleri arasında entegre bir altyapı kuruldu. Gayrimenkul danışmanları da bu süreçte aktif rol oynayarak alıcı ve satıcı tarafların sisteme adaptasyonunu kolaylaştıracak. Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası (ATEM) Başkanı Burak Arpacı, kamuoyunda oluşan "emlakçılar devre dışı kalıyor" algısının tamamen asılsız olduğunu belirtti. Arpacı, "Bu sistemde emlakçıların aradan çıkması gibi bir durum kesinlikle söz konusu değildir. Sistem, tamamen vatandaşlarımızın tapu dairelerinde mağduriyet yaşamasını önlemek, işlemlerin nizami ve resmi kurallara uygun şekilde yürütülmesini sağlamak amacıyla tasarlanmıştır" ifadelerini kullandı.

Kayıt Dışı İşlemlere Karşı Yetki Belgesi ve Gerçek Değer Uyarısı

Sektördeki kayıt dışı faaliyetlerin önüne geçilmesi için uyarılarda bulunan ATEM Başkanı Burak Arpacı, vatandaşların mutlaka taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip profesyonel gayrimenkul danışmanlarıyla çalışması gerektiğini vurguladı. Odaya iletilen şikayetlerin büyük bir kısmının vergi levhası ve kaydı bulunmayan, merdiven altı olarak tabir edilen kişilerle yapılan işlemlerden kaynaklandığını belirten Arpacı, yetki belgeli danışmanların yeni sistemde de en büyük güvence olacağını ifade etti. Ayrıca, sistemin tam anlamıyla amacına ulaşabilmesi için gayrimenkullerin gerçek satış değeri ile belediye rayiç bedeli arasındaki makasın daraltılması gerektiğine dikkat çeken Arpacı, yalnızca rayiç bedelin sistem üzerinden gönderilip kalan miktarın elden ödenmesi gibi usulsüz yöntemlerden kesinlikle uzak durulması gerektiğinin altını çizdi.