Ticari Gayrimenkul Piyasasında Hareketlilik: Dükkan ve Ofis Fiyatlarında Yeni Dönem

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), gayrimenkul sektörünün ve ticari faaliyetlerin nabzını tutan Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) verilerini kamuoyuyla paylaştı. 2026 yılı ikinci çeyrek raporuna göre, Türkiye genelinde ticari gayrimenkul fiyatlarında nominal bazda yukarı yönlü bir grafik izlenirken, yüksek enflasyonun etkisiyle reel fiyatlarda sınırlı bir gerileme yaşandığı gözlendi. Sektör temsilcilerinin ve yatırımcıların yakından takip ettiği veriler, dükkan ve ofis piyasasındaki güncel eğilimleri net bir şekilde ortaya koydu.

Dükkan Fiyatlarında Nominal Yükseliş Reel Gerileme ile Dengelendi

Açıklanan verilere göre, Türkiye genelinde dükkan fiyatları 2026 yılının ikinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 5,4 oranında bir artış kaydetti. Yıllık bazda incelendiğinde ise Dükkan Fiyat Endeksi, geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 29,2 seviyesinde yükseldi. Ancak enflasyondan arındırılmış reel veriler incelendiğinde, dükkan fiyatlarının yıllık bazda yüzde 2,4 oranında değer kaybettiği görüldü. Bu durum, dükkan yatırımlarının nominal olarak kazandırsa da yüksek enflasyon karşısında reel anlamda hafif bir geri çekilme yaşadığını gösteriyor.

Ofis Fiyat Endeksi Yıllık Bazda Yüzde 30'un Üzerinde Arttı

İş dünyasının merkezinde yer alan ofis piyasası da benzer bir grafik çizdi. 2026 yılı ikinci çeyreğinde, bir önceki çeyreğe göre yüzde 6 artış gösteren Ofis Fiyat Endeksi, geçen yılın aynı çeyreğine kıyasla nominal bazda yüzde 30,6 oranında yükseldi. Ofis fiyatları, dükkan fiyatlarına kıyasla yıllık bazda daha güçlü bir nominal performans sergilese de reel getiri tarafında negatif bölgede kaldı. Ofis Fiyat Endeksi, aynı dönemde reel olarak yüzde 1,3 oranında bir azalış kaydetti.

Üç Büyükşehirde Ticari Gayrimenkul Fiyatlarının Seyri

Türkiye'nin ekonomik lokomotifi konumundaki üç büyük ilde de ticari gayrimenkul fiyat endeksleri yukarı yönlü hareketini sürdürdü. 2026 yılı ikinci çeyrek verilerine göre, bir önceki çeyreğe kıyasla ticari gayrimenkul fiyatlarında en yüksek artış yüzde 6,4 ile başkent Ankara'da gerçekleşti. Ankara'yı, yüzde 5,3 oranındaki artışla Türkiye'nin ticaret merkezi olan İstanbul takip etti. Ege'nin incisi İzmir'de ise fiyatlar bir önceki çeyreğe göre yüzde 5 oranında yükseliş gösterdi. Büyükşehirlerdeki bu artışlar, ticari alanlara olan talebin bölgesel dinamiklerle canlılığını koruduğuna işaret ediyor.