Ali Məhkəmənin ev alıcılarını yaxından maraqlandıran presedent qərarı: Satışdan sonra icarə haqqı kimə ödənilir?

The dispute regarding the sharing of the rental fee of a house whose owner changed in Ankara was clarified with the exemplary decision of the Supreme Court. In the case that closely concerns thousands of homeowners and tenants across Turkey, it has been registered that the rent corresponding to the days after the date of sale of the real estate must be paid to the new owner.

Ankarada başlayan sənəd və icarə mübahisəsi

Hadisə Ankarada yaşayan Y.Ö.-nin başına gəlib. adlı vətəndaş B.K. It started with the purchase of a house registered in his name on December 18, 2023. The new landlord, Y.Ö., demanded his share of the rent for the new period starting on December 15, 2023, from the tenant residing in the real estate. Lakin kirayəçi qeyd olunan müddət üçün icarə haqqını əvvəlcədən onun keçmiş ev sahibi B.K.-ya ödədiyini bildirib. Bunun üzərinə Y.Ö. soruşdu B.K. satış tarixindən sonrakı dövrə uyğun olan icarə haqqı üçün. Zaman keçmiş sahibi B.K. Bu tələbi rədd edərək, mövzu məhkəməyə aparıldı və Y.Ö. O, borca görə məhkəməyə müraciət edib.

Yerli Məhkəmənin rədd edilməsi haqqında Qərar və Ədliyyə Nazirliyinin cəlb edilməsi

İşə baxan Ankara 14-cü Mülki İnstansiya Məhkəməsi keçmiş sahibi B.K. evin satışı zamanı kirayə haqqını toplamaq səlahiyyətinə malik idi. Following this decision of the local court, the Ministry of Justice determined that the verdict was unlawful and applied to the Supreme Court with a request to overturn it in the interest of law. The 3rd Civil Chamber of the Supreme Court of Appeals, which conducted the appeal review of the case, made an important decision that will radically resolve the legal dispute.

Ali Məhkəmə 3-cü Mülki Kollegiya: "Əvvəlcədən alınan icarə haqqı yeni sahibinə qaytarılmalıdır"

Ali Məhkəmənin 3-cü Mülki Kollegiyası nəticəyə təsir etmədən yerli məhkəmənin rədd qərarını ləğv etdi. In the reasoned decision of the department, it was reminded that the tenant paid one month's rent in advance to the former owner B.K., covering the dates of 15 December 2023 and 14 January 2024, and Y.Ö. purchased the property on 18 December 2023. In the decision, which referred to the relevant articles of the Turkish Code of Obligations No. 6098, it was emphasized that the new buyer became a legal party to the lease agreement as of December 18, when the title deed was transferred.

The Supreme Court stated that the authority to obtain rental income changed hands with the transfer of the property right and made the following statements: "The plaintiff, who purchased the leased property on December 18, has the authority to collect the rental fee as of this date, and the defendant lessor, who collected the rental fee in advance, is obliged to return the rental fee corresponding to the period after the date of sale to the plaintiff." With this decision, in real estate sales, the rents received by the former owners in advance for the days after the date of sale. Onu yeni sahiblərinə qaytarmaq öhdəliyi qanuni olaraq möhkəmləndi.