Oliy sudning uy-joy sotib oluvchilarga yaqindan tegishli qarori: sotilgandan keyin ijara haqi kimga to'lanadi?

Anqarada egasi o'zgargan uyning ijara to'lovini bo'lishish bilan bog'liq bahsga Oliy sudning namunali qarori bilan oydinlik kiritildi. Turkiya boʻylab minglab uy egalari va ijarachilarga yaqindan taalluqli boʻlgan holatda, koʻchmas mulk sotilgan kundan keyingi kunlarga toʻgʻri keladigan ijara haqi yangi egasiga toʻlanishi kerakligi qayd etilgan.

Anqarada boshlangan hujjat va ijara nizosi

Hodisa Anqara shahrida yashovchi Y.Ö. ismli fuqaro B.K. 2023-yil 18-dekabrda o‘z nomiga rasmiylashtirilgan uyni sotib olish bilan boshlandi. Yangi uy egasi Y.Ö., ko‘chmas mulkda yashovchi ijarachidan 2023-yil 15-dekabrdan boshlab yangi davr uchun ijara to‘lovidan o‘z ulushini talab qildi. Biroq ijarachi o‘zining sobiq uy egasi B.K.ga ko‘rsatilgan muddat uchun ijara haqini oldindan to‘laganligini ma’lum qilgan. Shundan so‘ng Y.Ö. so‘radi B.K. sotish sanasidan keyingi davrga to'g'ri keladigan ijara to'lovi uchun. Qachon sobiq egasi B.K. bu talabni rad etib, ish sudga topshirildi va Y.Ö. U qarz bo'yicha sudga da'vo qildi.

Mahalliy sudning rad etish to'g'risidagi qarori va Adliya vazirligini jalb qilish

Ishni ko'rgan Anqara 14-Fuqarolik birinchi instantsiya sudi sobiq egasi B.K. uyni sotish vaqtida ijara haqini undirish huquqiga ega edi. Mahalliy sudning ushbu qaroridan so‘ng Adliya vazirligi hukmni noqonuniy deb topdi va qonun manfaati yo‘lida uni bekor qilish so‘rovi bilan Oliy sudga murojaat qildi. Ishni apellyatsiya tartibida ko‘rib chiqishni o‘tkazgan Oliy apellyatsiya instansiyasining 3-fuqarolik ishlari bo‘yicha kollegiyasi huquqiy nizoni tubdan hal etuvchi muhim qaror qabul qildi.

Oliy sud 3-fuqarolik ishlari bo'yicha palatasi: "Oldindan olingan ijara haqi yangi egasiga qaytarilishi kerak"

Oliy sudning 3-fuqarolik ishlari bo'yicha kollegiyasi mahalliy sudning rad etish to'g'risidagi qarorini natijaga ta'sir qilmasdan bekor qildi. Bo‘limning asoslantirilgan qarorida ijarachi sobiq mulkdor B.K.ga 2023-yil 15-dekabr va 2024-yil 14-yanvar kunlarini o‘z ichiga olgan bir oylik ijara haqini oldindan to‘laganligi va Y.Ö. mulkni 2023-yil 18-dekabrda sotib oldi. 6098-sonli Turkiya Majburiyatlar kodeksining tegishli moddalariga ishora qilingan qarorda, yangi xaridorning mulk huquqi o‘tkazilgan 18 dekabrdan boshlab ijara shartnomasining qonuniy tarafi bo‘lganligi ta’kidlandi.

Oliy sud, mulk huquqining o'tkazilishi bilan ijara daromadini olish vakolati o'zgarganligini ta'kidladi va quyidagi bayonotlarni berdi: "18 dekabr kuni ijaraga olingan mulkni sotib olgan da'vogar ushbu sanadan boshlab ijara haqini undirish huquqiga ega, ijara haqini oldindan undirib olgan javobgar lizing beruvchi esa ijara to'lovini sotish muddati tugagandan keyin qaytarishga majburdir. da'vogar."Ushbu qaror bilan ko'chmas mulkni sotishda, sobiq mulkdorlar tomonidan sotilgan kundan keyingi kunlar uchun oldindan olingan ijara haqi. Uni yangi egalariga qaytarish majburiyati qonuniy ravishda mustahkamlandi.