Жогорку Соттун үй сатып алуучуларга тиешелүү прецеденттик чечими: сатуудан кийин ижара акысы кимге төлөнөт?

Анкарада ээси алмашкан үйдүн ижара акысын бөлүшүү боюнча талаш Жогорку Соттун үлгүлүү чечими менен такталды. Түркия боюнча миңдеген үй ээлерин жана ижарачыларды кызыктырган учурда, кыймылсыз мүлк сатылган күндөн кийинки күндөргө туура келген ижара акысы жаңы ээсине төлөнүшү керектиги катталган.

Анкарада башталган акт жана ижара талашы

Окуя Анкарада жашаган Y.Ö. аттуу жаран Б.К. 2023-жылдын 18-декабрында анын наамына катталган үйдү сатып алуу менен башталды. Жаңы батир ээси Ю.Ө., кыймылсыз мүлктө жашаган ижарачыдан 2023-жылдын 15-декабрынан баштап жаңы мөөнөт үчүн ижара акысынан өз үлүшүн талап кылган. Бирок, ижарачы аталган мөөнөт үчүн ижара акысын өзүнүн мурдагы кожоюну Б.К.га алдын ала төлөп бергендигин билдирген. Мындан улам Ю.Ө. деп сурады Б.К. сатуу күнүнөн кийинки мезгилге туура келген ижара акысы үчүн. Качан мурдагы ээси Б.К. бул өтүнүчтү четке кагып, иш сотко өтүп, Ю.Ө. Ал карыз үчүн сотко кайрылган.

Жергиликтүү соттун четке кагуу чечими жана Юстиция министрлигин тартуу

Ишти караган Анкаранын 14- Биринчи инстанциядагы жарандык соту мурдагы ээси Б.К. үйдү сатуу учурунда ижара акысын алуу укугуна ээ болгон. Жергиликтүү соттун мындай чечиминен кийин Юстиция министрлиги өкүмдү мыйзамсыз деп таап, мыйзамдын кызыкчылыгы үчүн аны жокко чыгаруу өтүнүчү менен Жогорку Сотко кайрылган. Ишти апелляциялык кароону жүргүзгөн Жогорку Соттун Апелляциялык инстанциясынын 3-Жарандык коллегиясы соттук талашты түп-тамырынан бери чече турган маанилүү чечим кабыл алды.

Жогорку Соттун 3-Жарандык коллегиясы: "Алдын ала алынган ижара акысы жаңы ээсине кайтарылышы керек"

Жогорку Соттун 3-Жарандык коллегиясы жергиликтүү соттун баш тартуу чечимин жокко чыгарды, натыйжага таасир этпейт. Башкармалыктын жүйөлүү чечиминде ижарачы 2023-жылдын 15-декабрына жана 2024-жылдын 14-январына чейинки бир айлык ижара акысын мурдагы ээси Б.К.га алдын ала төлөп бергени жана Ю.Ө. мүлктү 2023-жылдын 18-декабрында сатып алган. № 6098 Түрк милдеттенмелер кодексинин тиешелүү беренелерине таянган чечимде, жаңы сатып алуучунун 18-декабрдан баштап, менчик укугу өткөрүлүп берилгенден тартып ижара келишиминин мыйзамдуу тарабы болуп калганы баса белгиленди.

Жогорку Сот мүлктүк укуктун өтүшү менен ижарадан киреше алуу ыйгарым укуктары алмашкандыгын белгилеп, төмөнкүдөй билдирүүлөрдү жасады: "18-декабрда ижарага алынган мүлктү сатып алган доогер ушул күнгө карата ижара акысын өндүрүүгө ыйгарым укуктарга ээ, ал эми ижара акысын алдын ала өндүрүп алган жоопкер Ижарага берүүчү ижара акысын кайра кайтарып алган күндөн кийин ижара акысын төлөөгө милдеттүү. доогер."Бул чечим менен кыймылсыз мүлктү сатууда мурунку ээлери тарабынан сатылган күндөн кийинки күн үчүн алдын ала алынган ижара акылары. Аны жаңы ээлерине кайтаруу милдети мыйзамдуу түрдө бекемделди.