Жоғарғы Соттың үй сатып алушыларына қатысты прецеденттік шешімі: сатудан кейін жалға алу ақысы кімге төленеді?

Анкарада иесі өзгерген үйдің жалдау ақысын бөлісуге қатысты дау Жоғарғы Соттың үлгілі шешімімен түсіндірілді. Түркия бойынша мыңдаған үй иелері мен жалға алушыларды қызықтыратын жағдайда, жылжымайтын мүлікті сату күнінен кейінгі күндерге сәйкес келетін жалдау ақысы жаңа иесіне төленуі керек екені тіркелді.

Анкарада басталған акт және жалдау дауы

Оқиға Анкарада тұратын Y.Ö. есімді азаматша Б.К. Ол 2023 жылдың 18 желтоқсанында оның атына тіркелген үйді сатып алудан басталды. Жаңа жалға беруші Ю.Ө., жылжымайтын мүлікте тұратын жалға алушыдан 2023 жылдың 15 желтоқсанынан басталатын жаңа кезеңдегі жалдау ақысының өз үлесін талап етті. Алайда, жалға алушы аталған мерзімге жалға алу ақысын өзінің бұрынғы иесі Б.К.-ға алдын ала төлегенін мәлімдеген. Осыдан кейін Ю.Ө. деп сұрады Б.Қ. сату күнінен кейінгі кезеңге сәйкес келетін жалдау ақысы үшін. Кезінде бұрынғы иесі Б.К. бұл өтінішті қабылдамады, іс сотқа жолданды және Ю.Ө. Ол қарыз үшін сотқа шағым түсірді.

Жергілікті соттың қабылдамау туралы шешімі және Әділет министрлігін тарту

Істі қараған Анкараның 14-ші азаматтық істер жөніндегі бірінші инстанция соты бұрынғы иесі Б.К. үйді сату кезінде жалдау ақысын өндіру құқығына ие болды. Жергілікті соттың бұл шешімінен кейін Әділет министрлігі үкімнің заңсыз екенін анықтап, заң мүддесі үшін оның күшін жою туралы өтінішпен Жоғарғы Сотқа жүгінді. Істі апелляциялық тәртіпте қайта қарауды жүргізген Жоғарғы Соттың 3-ші Азаматтық істер жөніндегі алқасы құқықтық дауды түбегейлі шешетін маңызды шешім қабылдады.

Жоғарғы Соттың 3-ші Азаматтық істер жөніндегі палатасы: «Алдын ала алынған жалдау ақысы жаңа иесіне қайтарылуы керек»

Жоғарғы Соттың 3-ші Азаматтық істер жөніндегі алқасы нәтижеге әсер етпей, жергілікті соттың бас тарту туралы шешімін жойды. Бөлімнің дәлелді шешімінде жалға алушының бұрынғы иесі Б.К.-ға 2023 жылдың 15 желтоқсаны мен 2024 жылдың 14 қаңтары күндерін қамтитын бір айлық жалдау ақысын алдын ала төлегені және Ю.Ө. 2023 жылғы 18 желтоқсанда мүлікті сатып алды. № 6098 Түркия Міндеттемелер кодексінің тиісті баптарына сілтеме жасаған шешімде жаңа сатып алушының меншік құқығын беру құжаты берілген 18 желтоқсандағы жағдай бойынша жалдау шартының заңды тарапы болғаны атап өтілді.

Жоғарғы Сот мүліктік құқықтың ауысуымен жалға беруден кіріс алу өкілеттігі ауысты деп мәлімдеп, келесі мәлімдемелер жасады:«18 желтоқсанда жалға алынған мүлікті сатып алған талапкер осы күнге жалға алу ақысын өндіріп алуға құқылы, ал жауапкер жалға беру ақысын мерзімінен бұрын өндіріп алған жалдау ақысын қайтару мерзімі өткеннен кейін жалға беру ақысын төлеуге міндетті. талапкер.»Осы шешіммен жылжымайтын мүлікті сатуда бұрынғы меншік иелерінің сату күнінен кейінгі күндер үшін алдын ала алған жалдау ақысы. Оны жаңа иелеріне қайтару міндеттемесі заңды түрде бекітілді.