Yargıtay'dan Ev Satın Alanları Yakından İlgilendiren Emsal Karar: Satış Sonrası Kira Kime Ödenir?

Ankara'da mülk sahibi değişen bir konutun kira bedelinin paylaşımına ilişkin yaşanan uyuşmazlık, Yargıtay'ın emsal niteliğindeki kararıyla netliğe kavuştu. Türkiye genelindeki binlerce ev sahibi ve kiracıyı yakından ilgilendiren davada, gayrimenkulün satıldığı tarihten sonraki günlere denk gelen kira bedelinin yeni malike ödenmesi gerektiği tescillendi.

Ankara'da Başlayan Tapu ve Kira İhtilafı

Olay, Ankara'da yaşayan Y.Ö. isimli vatandaşın, B.K. adına tapuda kayıtlı olan bir konutu 18 Aralık 2023 tarihinde satın almasıyla başladı. Yeni ev sahibi Y.Ö., taşınmazda ikamet eden kiracıdan, 15 Aralık 2023 tarihi itibarıyla başlayan yeni döneme ait kira bedelinin kendi payına düşen kısmını talep etti. Ancak kiracı, söz konusu dönemin kira ücretini peşin olarak eski ev sahibi B.K.'ye ödediğini beyan etti. Bunun üzerine Y.Ö., satış tarihinden sonraki döneme tekabül eden kira bedelini B.K.'den istedi. Eski malik B.K.'nin bu talebi reddetmesiyle birlikte konu yargıya taşındı ve Y.Ö. alacak davası açtı.

Yerel Mahkemenin Red Kararı ve Adalet Bakanlığı'nın Devreye Girmesi

Davaya bakan Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, konutun satışı esnasında kira bedelini tahsil etme yetkisinin eski malik B.K.'de olduğu gerekçesini öne sürerek davanın reddine hükmetti. Yerel mahkemenin bu kararı üzerine Adalet Bakanlığı, verilen hükmün hukuka aykırı olduğunu tespit ederek kanun yararına bozma istemiyle Yargıtay'a başvurdu. Davanın temyiz incelemesini gerçekleştiren Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, hukuki uyuşmazlığı kökten çözecek önemli bir karara imza attı.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi: "Peşin Alınan Kira Yeni Sahibe İade Edilmeli"

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, sonuca etkili olmamak üzere yerel mahkemenin verdiği ret kararını bozdu. Dairenin gerekçeli kararında, kiracının 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 tarihlerini kapsayan bir aylık kira bedelini eski malik B.K.'ye peşin ödediği, Y.Ö.'nün ise mülkü 18 Aralık 2023'te satın aldığı hatırlatıldı. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddelerine atıfta bulunulan kararda, yeni alıcının tapu devrinin gerçekleştiği 18 Aralık itibarıyla kira sözleşmesinin yasal olarak tarafı haline geldiği vurgulandı.

Yüksek mahkeme, mülkiyet hakkının devredilmesiyle birlikte kira gelirini elde etme yetkisinin de el değiştirdiğini belirterek şu ifadelere yer verdi: "Kiralananı 18 Aralık'ta satın alan davacının, bu tarih itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup, kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür." Bu kararla birlikte, gayrimenkul satışlarında eski maliklerin satış tarihinden sonraki günlere ait peşin aldıkları kiraları yeni sahiplerine iade etme zorunluluğu yasal olarak perçinlenmiş oldu.