Mənzil Satışında Qızıl Çatışmazlığı: Əmanətçilər İlkin Ödəniş Maneəsində Sıxılıb

Yüksək alış iştahına baxmayaraq, bütün Türkiyə üzrə mənzil bazarı maliyyələşdirmə və ilkin ödəniş maneələri səbəbindən durğun dövr yaşayır. İyul ayında satılan evlərin sayı bir əvvəlki ilin eyni dövrünə görə yüzdə 17 azalaraq 123 min 603 ədəd olaraq qeyd edildi. May ayında baş verən enişin ardınca iyunda baş verən müvəqqəti bərpa öz yerini yenidən kəskin enişə verdi. Vətəndaşların mənzilə tələbatı yüksək olsa da, əmanətlərini qızıla yatıranların üzləşdiyi qiymət durğunluğu bazarda yeni çıxılmaz vəziyyətə gətirib çıxarıb. Qızılın qiymətinin təxminən 5 aydır aşağı olması əmanətlərini ilkin ödənişə çevirmək istəyən alıcıların qərarlarını təxirə salmasına səbəb olur.

Qızıl qiymətlərindəki dalğalanma ev sahibliyi planlarını təxirə saldı

Qızıl bazarı 2026-cı ilə çox sürətli başladı. Yanvar ayının sonunda unsiya qızıl üçün 5 min 600 dollara və qram qızıl üçün 8 min lirəyə çataraq tarixi rekordlar qırıldı. Lakin bu yüksəliş tendensiyası İsrail və ABŞ-ın İrana qarşı atdığı hərbi addımlar və bölgədə artan müharibə mühiti ilə öz yerini kəskin azalmağa verdi. Pik dövrdə qiymətlərin daha da artacağı gözləntiləri ilə qızıla investisiya qoyan vətəndaşlar hazırkı aşağı səviyyələr qarşısında planlarını dəyişməli oldular. Ev qiymətləri inflyasiyaya qarşı real olaraq artmasa da, qızıl dəyişdirərək ilkin ödəniş edə bilməyən alıcılar hər ay ev almaq qərarlarını növbəti dövrə qədər təxirə salırlar. Bu vəziyyət faizsiz maliyyələşməyə əsaslanan “evim” sistemində də sıxlığa səbəb olur. Yüksək ilkin ödəniş edərək sistemə sərfəli şəkildə daxil olmaq istəyən qənaətçilər qızıl qiymətlərindəki azalma səbəbiylə sistemə daxil olmağı gözləyirlər.

Mənzil qiymətlərində real azalma tendensiyası davam edir

Türkiyə Cümhuriyyəti Mərkəzi Bankının (TCMB) açıqladığı İyul ayı Mənzil Qiymətləri İndeksi (Mİİ) məlumatları mənzil qiymətlərində real enişi bir daha ortaya qoydu. Türkiyədə evlərin keyfiyyət təsiri xaric qiymət dəyişikliklərini ölçən KPI, iyul ayında bir əvvəlki aya görə yüzdə 1,5 artaraq 234,8 səviyyəsinə çatdı. İllik bazda nominal olaraq yüzdə 25 artan indeks, real olaraq yüzdə 5,1 azaldı. Bu məlumatlarla son 29 ayın 28-də ev qiymətlərinin inflyasiya qarşısında dəyər itirdiyi müəyyən edilib. Daşınmaz əmlak qiymətlərindəki bu tendensiya alıcılar üçün mühüm fürsət yaratsa da, ilkin ödənişin olmaması bu üstünlükdən istifadə etməyə imkan vermir. Qızıl bazarında unsiya qiymətinin 4 min 390 ilə 4 min 410 dollar arasında, qram qızılın qiymətinin isə 6 min 760 ilə 6 min 780 lirə arasında ilişib qaldığı görülür. Təxminən 5 ay davam edən bu durğunluqdan sonra bərpa siqnallarının ilin son rübündə gözlənilən yüksəliş tendensiyasına başlaya biləcəyi təxmin edilir.

Kredit faizlərinin artması maliyyələşdirməyə çıxışı çətinləşdirir

İlkin ödəniş problemi ilə yanaşı, bankların ipoteka krediti faizlərindəki artım tendensiyası da sektora mənfi təsir göstərir. İlin ikinci rübündən etibarən sürətlə yüksələn ən aşağı ipoteka krediti faiz dərəcəsi 2,49 faizdən 2,87 faizə yüksəlib. Bankların faizləri aşağı salan xüsusi kampaniyaları da tamamilə başa çatıb. Bu faiz artımının xərclər cədvəlinə təsiri kifayət qədər ağır olmuşdur. Əvvəllər yüzdə 2,49 faizlə götürülmüş 2 milyon lirəlik mənzil kreditinin aylıq taksiti 52 min lirəykən, ümumi ödənişi isə6 milyon 300 min lirədir; Hazırkı faiz dərəcəsi 2,87 faizlə aylıq taksit məbləği59 min lirəyə, ümumi ödəmə məbləği isə7 milyon 160 min lirəyə çatıb. Bu yüksək borc yükü orta və aşağı gəlirli vətəndaşların kreditlə ev sahibi olmasını demək olar ki, qeyri-mümkün edir.