Uy-joy sotuvida oltin tanqisligi: tejamkorlar avans toʻlovi toʻsigʻida qolib ketishdi

Turkiya bo'ylab uy-joy bozori, xarid qilish ishtahasi yuqori bo'lishiga qaramay, moliyalashtirish va avans to'lovlaridagi to'siqlar tufayli turg'un davrni boshdan kechirmoqda. Iyul oyida sotilgan uylar soni o'tgan yilning shu davriga nisbatan 17 foizga kamayib, 123 ming 603 dona bo'ldi. May oyidagi pasayishdan so'ng, iyun oyidagi vaqtinchalik tiklanish o'rnini yana keskin pasayishga bo'shatdi. Fuqarolarning uy-joyga boʻlgan talabi yuqori boʻlsa-da, oʻz jamgʻarmalarini oltinga kiritganlar duch kelgan narxlarning turgʻunligi bozorda yangi boshi berk koʻchaga olib keldi. Oltin narxining taxminan 5 oy davomida pastligi omonatlarini dastlabki to‘lovga aylantirmoqchi bo‘lgan xaridorlarni qarorlarini keyinga qoldirishiga sabab bo‘lmoqda.

Oltin narxining o'zgarishi uy egalik qilish rejalarini kechiktirdi

Oltin bozori 2026-yilga juda tez boshlandi. Yanvar oyi oxirida untsiya oltin uchun5 ming 600 dollarga va gramm oltin uchun8 ming liraga yetib, tarixiy rekordlar yangilandi. Biroq, bu ko'tarilish tendentsiyasi Isroil va AQShning Eronga qarshi harbiy harakatlari va mintaqada kuchayib borayotgan urush muhiti tufayli keskin pasayishga olib keldi. Oltinga sarmoya kiritgan fuqarolar, eng yuqori davrda narxlar yanada ko'tariladi, degan umidda, hozirgi past darajalar sharoitida o'z rejalarini o'zgartirishga majbur bo'ldi. Uy-joy narxlari inflyatsiyaga nisbatan real ko'rinishda o'smasa-da, oltinni almashtirib, dastlabki to'lovni amalga oshira olmagan xaridorlar har oy uy sotib olish qarorlarini keyingi davrga qoldirmoqda. Bu holat foizsiz moliyalashtirishga asoslangan “evim” tizimida ham tirbandlikni keltirib chiqarmoqda. Oldindan yuqori to‘lovni amalga oshirib, tizimga foydali tarzda kirishni xohlovchi tejamkorlar oltin narxining pasayishi tufayli tizimga qo‘shilishni kutmoqda.

Uy-joy narxlarida real pasayish tendentsiyasi davom etmoqda

Turkiya Respublikasi Markaziy banki (TCMB) tomonidan e'lon qilingan Iyul oyi uy-joy narxlari indeksi (HPI) ma'lumotlari uy-joy narxlarining real pasayishini yana bir bor ochib berdi. Turkiyadagi uylarning sifat ta'sirini hisobga olmaganda narx o'zgarishlarini o'lchaydigan KPI, iyul oyida o'tgan oyga nisbatan 1,5 foizga o'sib, 234,8 darajasiga yetdi. Yillik nominalda 25 foizga oshgan indeks real ko'rinishda 5,1 foizga kamaydi. Ushbu ma'lumotlar bilan uy-joy narxlari oxirgi 29 oyning 28 tasida inflyatsiyaga nisbatan qiymatini yo'qotgani aniqlandi. Garchi ko'chmas mulk narxlarining bu tendentsiyasi xaridorlar uchun muhim imkoniyat yaratsa-da, dastlabki to'lovning yo'qligi bu afzallikdan foydalanishga to'sqinlik qiladi. Oltin bozorida untsiya narxi 4 ming 390 bilan 4 ming 410 dollar, gramm oltin narxi esa 6 ming 760 bilan 6 ming 780 lira orasida qolib ketgan. Taxminan 5 oy davom etgan bu turg'unlikdan keyingi tiklanish signallari yilning so'nggi choragida kutilayotgan o'sish tendentsiyasini boshlashi mumkinligi taxmin qilinmoqda.

Kredit foiz stavkalarining oshishi moliyalashtirishga kirishni qiyinlashtirmoqda

Boshlangʻich toʻlov muammosidan tashqari, banklarning ipoteka kreditlari boʻyicha foiz stavkalarining oʻsish tendentsiyasi ham sohaga salbiy taʼsir koʻrsatmoqda. Yilning ikkinchi choragidan beri tez o'sib borayotgan eng past ipoteka krediti foiz stavkasi 2,49 foizdan 2,87 foizga ko'tarildi. Banklarning foiz stavkalarini pasaytiruvchi maxsus kampaniyalari ham butunlay yakunlandi. Ushbu foiz stavkasini oshirishning xarajatlar jadvaliga ta'siri juda og'ir edi. Oldin 2,49 foiz foiz bilan olingan 2 million liralik uy-joy kreditining oylik to'lovi52 ming lirani tashkil etgan holda, umumiy to'lovi6 million 300 ming lirani tashkil etgan bo'lsa; Hozirgi 2,87 foiz foiz stavkasi bilan oylik to'lov miqdori59 ming liraga, jami to'lov summasi7 million 160 ming liraga yetdi. Bunday katta qarz yuki o‘rta va kam ta’minlangan fuqarolarning kredit evaziga uyga ega bo‘lishlarini deyarli imkonsiz qiladi.