Турак жайды сатууда алтындын жетишсиздиги: Сактоочулар алдын ала төлөөгө тоскоолдук кылып калышты

Туркия боюнча турак жай рыногу, сатып алуу табити жогору болгонуна карабастан, каржылоо жана алдын ала төлөө тоскоолдуктарынан улам токтоп турган мезгилди башынан өткөрүүдө. Июль айында сатылган үйлөрдүн саны өткөн жылдын тийиштүү мезгилине салыштырмалуу 17 пайызга азайып 123 миң 603 даана болду. Май айындагы төмөндөөдөн кийин июнь айындагы убактылуу жандануу кайрадан кескин төмөндөөгө орун берди. Жарандардын турак-жайга болгон суроо-талабы жогору болгону менен, аманаттарын алтынга салгандар туш болгон баалардын стагнациясы рынокто жаңы туңгуюкка алып келди. Алтындын баасы 5 айга жакын убакыттан бери төмөн болуп жатканы аманаттарын баштапкы төлөмгө айлантууну каалаган сатып алуучулардын чечимдерин кийинкиге калтыруусуна себеп болууда.

Алтынга баалардын өзгөрүшү үйгө ээлик кылуу пландарын кийинкиге калтырды

Алтын базары 2026-жылга карата абдан тез башталды. Январь айынын аягында унция алтын үчүн5 миң 600 долларга жана грамм алтын үчүн8 миң лирага жетип, тарыхый рекорддор жаңырды. Бирок бул өсүү тенденциясы Израил менен АКШнын Иранга каршы жасаган аскерий кадамдары жана аймактагы согуш атмосферасынын күчөшү менен өз ордун кескин төмөндөөгө берди. Кыйын мезгилде баалар дагы көтөрүлөт деп күтүү менен алтынга инвестиция салган жарандар учурдагы төмөн көрсөткүчтөргө байланыштуу пландарын өзгөртүүгө аргасыз болду. Турак жайдын баасы инфляцияга каршы реалдуу түрдө өспөгөнү менен, алтынды алмаштыруу менен алгачкы төлөмдү төлөй албаган сатып алуучулар ай сайын үй сатып алуу чечимин кийинки мезгилге жылдырышууда. Бул жагдай пайызсыз каржылоого негизделген «евим» системасында да тыгынды жаратууда. Жогорку баштапкы төлөмдү төлөп системага пайдалуу кирүүнү каалаган үнөмдөөчүлөр алтындын баасынын төмөндөшүнөн улам системага кирүүнү күтүп жатышат.

Турак-жайга баанын реалдуу төмөндөө тенденциясы уланууда

Түркия Республикасынын Борбордук банкы (CBRT) тарабынан жарыяланган июль айындагы Турак жай баалары индекси (HPI) маалыматы турак жай бааларынын реалдуу төмөндөшүн дагы бир жолу көрсөттү. Түркиядагы үйлөрдүн сапаттык таасирин эске албаганда баа өзгөрүүлөрүн өлчөгөн KPI июль айында өткөн айга салыштырмалуу 1,5 пайызга өсүп, 234,8 деңгээлине жетти. Жыл сайын номиналдуу түрдө 25 пайызга өскөн индекс реалдуу түрдө 5,1 пайызга төмөндөдү. Бул маалыматтар менен акыркы 29 айдын 28инде турак-жай баасынын инфляцияга каршы наркын жоготкондугу аныкталды. Кыймылсыз мүлктүн баасынын мындай тенденциясы сатып алуучулар үчүн маанилүү мүмкүнчүлүк түзүп бергени менен, баштапкы төлөмдүн жоктугу бул артыкчылыкты колдонууга тоскоол болууда. Алтын базарында унция баасы 4 миң 390 менен 4 миң 410 доллардын ортосунда, грамм алтындын баасы 6 миң 760 менен 6 миң 780 лира арасында кармалып турганы байкалууда. Болжол менен 5 айга созулган бул стагнациядан кийинки калыбына келтирүү сигналдары жылдын акыркы чейрегинде күтүлгөн өсүү тенденциясын башташы мүмкүн деп болжолдонууда.

Кредиттик пайыздык чендердин жогорулашы каржылоого жетүүнү кыйындатат

Алдын ала төлөм көйгөйүнөн тышкары, банктардын ипотекалык насыянын пайыздык чендеринин өсүү тенденциясы да секторго терс таасирин тийгизүүдө. Жылдын экинчи чейрегинен бери тездик менен өскөн эң төмөнкү ипотекалык насыянын пайызы 2,49 пайыздан 2,87 пайызга көтөрүлдү. Банктардын пайыздарды төмөндөткөн атайын кампаниялары да толугу менен аяктады. Бул пайыздык чендин жогорулашынын чыгашалар таблицасына тийгизген таасири кыйла оор болду. Мурда 2,49 пайыздык үстөк менен алынган 2 миллион лира турак жай кредитинин ай сайын төлөнүүчү төлөмү52 миң лира жана жалпы төлөмү6 миллион 300 миң лира болсо; Учурдагы 2,87 пайыздык пайыз менен ай сайын төлөнүүчү төлөм59 миң лирага, жалпы төлөм суммасы7 миллион 160 миң лирага жетти. Мындай чоң карыздын жүгү орто жана аз кирешелүү жарандардын насыя менен үйгө ээ болушун дээрлик мүмкүн эмес кылат.