Тұрғын үй сатылымындағы алтын тапшылығы: үнемдеушілер алдын ала төлемдегі кедергіге тап болды

Түркиядағы тұрғын үй нарығы сатып алудың жоғары тәбетіне қарамастан қаржыландыру мен алдын ала төлемдегі кедергілерге байланысты тұрақсыз кезеңді бастан өткеруде. Шілдеде сатылған үй саны өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 17 пайызға азайып, 123 мың 603 бірлік болды. Мамырдағы құлдыраудан кейін маусымдағы уақытша қалпына келтіру қайтадан күрт құлдырауға жол берді. Азаматтардың баспанаға деген сұранысы жоғары болғанымен, жиған-тергенін алтынға салғандардың бастан кешкен баға тоқырауы нарықты жаңа тығырыққа тіреді. Алтын бағасының шамамен 5 ай бойы төмен болуы жинақтарын бастапқы жарнаға айналдырғысы келетін сатып алушыларды шешімдерін кейінге қалдыруда.

Алтын бағасының ауытқуы үйді иелену жоспарларын кейінге қалдырды

Алтын нарығы 2026 жылға өте жылдам басталды. Қаңтар айының соңында унция алтын үшін5 мың 600 долларға және грам алтын үшін8 мың лираға жету арқылы тарихи рекордтар жаңарды. Алайда бұл өсу үрдісі Израиль мен АҚШ-тың Иранға қарсы жасаған әскери қадамдары мен аймақтағы соғыс атмосферасының күшеюімен күрт құлдырауға әкелді. Бағаның шарықтау кезеңінде баға одан әрі көтеріледі деген үмітпен алтынға инвестиция салған азаматтар қазіргі төмен деңгейлер жағдайында жоспарларын өзгертуге мәжбүр болды. Тұрғын үй бағасы инфляцияға қарсы нақты мәнде өспесе де, алтынды айырбастау арқылы бастапқы жарнасын төлей алмаған сатып алушылар ай сайын үй сатып алу шешімдерін келесі кезеңге қалдыруда. Бұл жағдай пайызсыз қаржыландыруға негізделген «эвим» жүйесінде де кептеліс туғызуда. Жоғары бастапқы жарнаны төлеп жүйеге тиімді түрде кіргісі келетін үнемдеушілер алтын бағасының төмендеуіне байланысты жүйеге қосылуды күтуде.

Тұрғын үй бағасының нақты төмендеу үрдісі жалғасуда

Түркия Республикасы Орталық банкі (CBRT) жариялаған шілде айындағы Тұрғын үй бағасының индексі (HPI) деректері тұрғын үй бағасының нақты төмендеуін тағы бір рет көрсетті. Түркиядағы үйлердің сапа әсерін есептемегенде баға өзгерістерін өлшейтін KPI шілде айында өткен аймен салыстырғанда 1,5 пайызға өсіп, 234,8 деңгейіне жетті. Жыл сайын номиналды түрде 25 пайызға өскен индекс нақты түрде 5,1 пайызға төмендеді. Осы деректермен үй бағасының соңғы 29 айдың 28-інде инфляцияға қарсы құнын жоғалтқаны анықталды. Жылжымайтын мүлік бағасының бұл үрдісі сатып алушылар үшін маңызды мүмкіндік ұсынса да, бастапқы жарнаның болмауы бұл артықшылықты пайдалануға кедергі жасайды. Алтын нарығында унция бағасы 4 мың 390 мен 4 мың 410 доллар, ал грам алтын бағасы 6 мың 760 пен 6 мың 780 лира арасында тұрып қалғаны байқалады. Шамамен 5 айға созылған осы тоқыраудан кейінгі қалпына келтіру сигналдары жылдың соңғы тоқсанында күтілетін өсу үрдісін бастауы мүмкін деп есептеледі.

Несие бойынша пайыздық мөлшерлемелердің артуы қаржыландыруға қол жеткізуді қиындатады

Алдын ала төлем мәселесімен қатар, банктердің ипотекалық несие пайызының өсу үрдісі де секторға кері әсерін тигізуде. Жылдың екінші тоқсанынан бері жылдам көтеріліп келе жатқан ипотекалық несиенің ең төменгі пайыздық мөлшерлемесі 2,49 пайыздан 2,87 пайызға дейін көтерілді. Банктердің пайыздық мөлшерлемені төмендететін арнайы науқандары да толығымен аяқталды. Бұл пайыздық мөлшерлеменің көтерілуінің шығындар кестесіне әсері айтарлықтай ауыр болды. Бұрын 2,49 пайыздық мөлшерлемемен алынған 2 миллион лира тұрғын үй несиесінің ай сайынғы төлемі52 мың лирады құраса, жалпы қайтарымы6 миллион 300 мың лираболды; Ағымдағы 2,87 пайыздық мөлшерлемемен ай сайынғы төлем мөлшері59 мың лираға, ал жалпы өтеу сомасы7 миллион 160 мың лираға жетті. Бұл жоғары қарыз ауыртпалығы орта және төмен табысы бар азаматтардың несиемен үйге ие болуы мүмкін емес дерлік.