Miras əmlaklarının satışında yeni dövr: Daxili tərəfdaşlıq işlərində sistem dəyişdi

İllərdir davam edən ailə mübahisələrinin və hüquqi mübarizələrin mərkəzində olan miras əmlaklarının satışında tarixi dönüş nöqtəsi əldə olunub. İyulun 31-də Rəsmi Qəzetdə dərc edildikdən sonra qüvvəyə minən yeni qanuni tənzimləmə, baba və atadan miras qalan daşınmaz əmlakların icra yolu ilə dəyərindən aşağı satılmasının qarşısını almaq məqsədi daşıyır. Bu köklü dəyişiklik ailə üzvlərinin üzləşdiyi maliyyə itkilərinə və iğtişaşlara son qoymaq məqsədi daşıyır, xüsusən də tərəfdaşlığın ləğvi hallarında.

12. Məhkəmə Paketi ilə İcra və İflas Qanununda Böyük Dəyişiklik

Qüvvəyə minən 12-ci Məhkəmə Paketi çərçivəsində İcra və İflas Qanununun 114-cü maddəsində çox kritik bir yenidən baxıldı. Bu hüquqi tənzimləmə ilə miras qalmış daşınmaz əmlakın satış proseduru tamamilə yenidən qurulmuşdur. Köhnə sistemdə ortaqlığın ləğvi hallarında əmlaklar təxmini qiymətin 50 faizi ilə hərraca çıxarılırdı və bu, ciddi dəyər itkisinə səbəb olurdu. Yeni dövrdə bu haqsızlığın qarşısını almaq üçün ev, torpaq, əkin kimi miras qalmış daşınmaz əmlaklar ilk tenderdə ekspertin müəyyən etdiyi bazar dəyərinin düz 100 faizi ilə satışa çıxarılacaq.

İlk Tenderdə Yalnız Hüquqi Varislər üstünlük əldə edəcəklər

Yeni qanunvericiliyin gətirdiyi ən böyük yeniliklərdən biri də ilk hərracda iştirak şərtləri ilə bağlı oldu. Artıq üçüncü şəxslər qohum olsalar belə birinci tenderdə iştirak edə bilməyəcəklər. Məsələ ilə bağlı Dünya qəzetinə mühüm qiymətləndirmələr edən Əmlak Hüququ Dərnəyinin (GHD) prezidenti vəkil Əli Güvenç Kiraz və hüquqşünas Elvan Kakıcı bu tənzimləmənin daşınmaz əmlakın ilk növbədə ailə daxilində qorunmasını təmin edəcəyini bildiriblər. Yeni qərara görə; Davanın tərəfi olan həyat yoldaşı, övladları, valideynlər və ya bacı-qardaşlar kimi qanuni varislərdən başqa, hətta xala, əmi kimi digər qohumlar da bu ilk satış prosesində iştirak edə bilməyəcəklər.

Mülkiyyət Hüquqları Güclü Qorunacaq

Birinci tenderdə qanuni varislər arasında alış-veriş edilmədikdə, yalnız bundan sonra ikinci tender prosesinə başlanılacaq. Bu ikinci mərhələdə qapılar bütün üçüncü tərəflərin iştirakı üçün açıq olacaq. Bu strateji addım sayəsində ailələrin mülkiyyət hüquqları ən yüksək səviyyədə qorunacaq və miras qalmış daşınmaz əmlakın bazar dəyərindən xeyli aşağı qiymətə əcnəbilərə satışının qarşısı alınacaq. Yeni sistemlə illərdir davam edən vərəsəlik işlərinin daha ədalətli və tez həll ediləcəyi gözlənilir.