Miras Mülklerinin Satışında Yeni Dönem: Aile İçi Ortaklık Davalarında Sistem Değişti

Aile içi anlaşmazlıkların ve yıllarca süren hukuk mücadelelerinin odağında yer alan miras mülklerinin satışında tarihi bir dönüm noktasına girildi. 31 Temmuz tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni yasal düzenleme, dededen ve babadan kalan taşınmazların icra yoluyla değerinin altında satılmasının önüne geçmeyi hedefliyor. Yapılan bu köklü değişiklik, özellikle ortaklığın giderilmesi davalarında aile bireylerini karşı karşıya getiren maddi kayıpları ve huzursuzlukları sonlandırmayı amaçlıyor.

12. Yargı Paketi ile İcra İflas Kanunu’nda Büyük Değişim

Yürürlüğe alınan 12. Yargı Paketi kapsamında, İcra İflas Kanunu’nun 114. maddesinde çok kritik bir revizyona gidildi. Bu yasal düzenleme ile birlikte miras kalan gayrimenkullerin satış usulü tamamen yeniden yapılandırıldı. Eski sistemde, ortaklığın giderilmesi davalarında mülkler muhammen bedelin yüzde 50'si üzerinden açık artırmaya çıkarılıyor ve bu durum ciddi değer kayıplarına yol açıyordu. Yeni dönemde ise bu haksızlığın önüne geçilmesi amacıyla, miras kalan ev, arsa ve tarla gibi taşınmazlar ilk ihalede eksper tarafından belirlenen piyasa değerinin tam olarak yüzde 100'ü üzerinden satışa sunulacak.

İlk İhalede Öncelik Sadece Yasal Mirasçıların Olacak

Yeni mevzuatın getirdiği en büyük yeniliklerden biri de ilk açık artırmaya katılım şartlarında yapıldı. Artık birinci ihalede akraba dahi olsa üçüncü şahısların teklif vermesine izin verilmeyecek. Konuyla ilgili Dünya Gazetesi'ne önemli değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Hukuku Derneği (GHD) Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz ve Avukat Elvan Kakıcı, bu düzenlemenin taşınmazların öncelikli olarak aile bünyesinde korunmasını güvence altına alacağını belirtti. Alınan yeni karara göre; davanın tarafı olan eş, çocuklar, anne-baba veya kardeşler gibi yasal mirasçıların dışındaki teyze, hala, amca gibi diğer akrabalar dahi bu ilk satış sürecine dahil olamayacak.

Mülkiyet Hakkı Güçlü Şekilde Korunacak

Eğer gerçekleştirilen ilk ihalede yasal mirasçılar arasında herhangi bir satın alma işlemi gerçekleşmezse, ancak o zaman ikinci bir ihale süreci başlatılacak. Bu ikinci aşamada ise kapılar tüm üçüncü kişilerin katılımına açık hale getirilecek. Bu stratejik adım sayesinde hem ailelerin mülkiyet hakları en üst düzeyde korunmuş olacak hem de miras kalan taşınmazların piyasa değerinin çok altında yabancılara satılmasının önüne geçilecek. Yeni sistemle birlikte, yıllarca süren miras davalarının daha adil ve hızlı bir şekilde çözüme kavuşturulması bekleniyor.