Мұрагерлік мүлікті сатудың жаңа дәуірі: отандық серіктестік істерінде жүйе өзгерді

Жалпы жылдар бойына жалғасып келе жатқан отбасылық даулар мен заңды күрестердің ортасында болған мұрагерлік мүлікті сатуда тарихи бетбұрыс жасалды. 31 шілдеде Ресми газетте жарияланғаннан кейін күшіне енген жаңа құқықтық реттеу атадан және әкеден мұраға қалған жылжымайтын мүліктердің мәжбүрлеу арқылы құнынан төмен сатылуын болдырмауға бағытталған. Бұл түбегейлі өзгеріс отбасы мүшелерінің, әсіресе серіктестіктің жойылуында кездесетін қаржылық шығындар мен толқуларды тоқтатуға бағытталған.

12. Сот пакетімен атқару және банкроттық туралы заңға үлкен өзгеріс

Күшіне енген 12-ші сот пакеті аясында Орындау және банкроттық туралы заңның 114-бабында өте маңызды қайта қаралды. Осы құқықтық реттеумен мұрагерлік жылжымайтын мүлікті сату тәртібі толығымен қайта құрылымдалды. Ескі жүйеде серіктестік таратылған жағдайда жылжымайтын мүлік болжамды бағаның 50 пайызымен аукционға шығарылды, бұл құнынан айтарлықтай шығынға ұшырады. Жаңа кезеңде осы әділетсіздікке жол бермеу үшін үй, жер, егістік сияқты мұраға қалған жылжымайтын мүлік бірінші тендерде сарапшы анықтаған нарықтық құнының тура 100 пайызына сатылымға шығарылады.

Бірінші тендерде тек заңды мұрагерлер басымдыққа ие болады

Жаңа заңнама әкелген ең үлкен жаңалықтардың бірі бірінші аукционға қатысу жағдайында жасалды. Енді үшінші тұлғалар туыстары болса да бірінші тендерге қатысуға рұқсат етілмейді. Дүние газетіне мәселе бойынша маңызды бағалар жасаған Жылжымайтын мүлік құқығы қауымдастығының (GHD) президенті заңгер Али Гүвенч Кираз және заңгер Эльван Какыжы бұл ереженің жылжымайтын мүліктің ең алдымен отбасында қорғалуын қамтамасыз ететінін айтты. Жаңа шешімге сәйкес; Іске қатысушы жұбайы, балалары, ата-анасы немесе аға-інілері сияқты заңды мұрагерлерден басқа, тіпті апайлар, нағашылар сияқты басқа туыстар да бұл бірінші сату процесіне қатыса алмайды.

Меншік құқығы қатты қорғалатын болады

Егер бірінші тендерде заңды мұрагерлер арасында сатып алу жасалмаса, тек содан кейін ғана екінші тендер процесі басталады. Бұл екінші кезеңде барлық үшінші тараптардың қатысуы үшін есіктер ашық болады. Бұл стратегиялық қадамның арқасында отбасылардың меншік құқығы жоғары деңгейде қорғалып, мұрагерлік жылжымайтын мүлікті шетелдіктерге нарықтық құнынан әлдеқайда төмен бағамен сатуға тосқауыл қойылады. Жаңа жүйенің арқасында жылдар бойы жалғасып келе жатқан мұрагерлік істер әділ әрі тезірек шешіледі деп күтілуде.