Miras, Ev və Torpaq Satışında Yeni Era: Milyonlarla İlgili Qanun Dəyişikliyi Qüvvədədir

Vərəsəlik daşınmaz əmlakın bölüşdürülməsi zamanı yaranan məişət mübahisələri və əmlakların dəyərindən aşağı satılması problemi köklü hüquqi dəyişikliklə öz həllini tapır. Milyonlarla vətəndaşı maraqlandıran yeni tənzimləmə ailə yadigarı daşınmaz əmlakın qorunmasını təmin edir və daşınmaz əmlak sektorunda sosial media reklamlarına yeni ölçü əlavə edir.

Vərəs Paylaşımında Böhran Dövrü başa çatır: Qiyməti Ekspert Müəyyən edəcək

Köhnə hüquqi təcrübədə miras qalmış əmlakın ailə daxilində razılıq əsasında satılması üçün bütün vərəsələr yekdilliklə razılıq verməli idilər. Əgər bir nəfər belə satışı təsdiq etməsəydi, proses əngəlləndi və adətən uzun illər davam edən ortaqlığın ləğvi üçün məsələ məhkəmə çəkişmələrinə keçdi. Ailələrin üzləşdiyi bu xroniki problemi həll etmək üçün “İcra və İflas haqqında” Qanunun 114-cü maddəsində kritik dəyişiklik edilib.

12. Məhkəmə Paketi çərçivəsində həyata keçirilən yeni tənzimləmə ilə vərəsələr ortaqlığa son qoymaq istədikləri zaman satış ilk növbədə ailə daxilində həyata keçiriləcək. Satışdan əvvəl əmlakın real dəyəri müstəqil ekspertlər (ekspertlər) tərəfindən müəyyən ediləcək və hüquqların itirilməsinin qarşısı alınacaq.

İlk Tenderdə yalnız varislər yarışacaq: 100 faiz dəyər tələbi

Yeni qanunla ev, torpaq və tarla kimi ailəyə miras qalan daşınmaz əmlakın xaricilərə dəyərindən aşağı satılmasının qarşısını almaq üçün ilk tender hüququ yalnız ailə üzvlərinə veriləcək. Bu ilk tenderdə üçüncü şəxslər, hətta qohumlar belə iştirak edə bilməyəcək. Vərəsələr arasında ilk hərracda təqdim ediləcək sifarişlər daşınmaz əmlakın müəyyən edilmiş təxmini qiymətinin 100 faizini və nağd pula çevrilməsi və paylanması xərclərini tam ödəməlidir. Beləliklə, əmlakı almaq istəyən vərəsə digər hüquq sahiblərinin paylarını real dəyəri ilə ödəyəcək.

Tenderin kənar şəxslərə qapalı olması və yalnız vərəsələr arasında keçirilməsi üçün eyni vaxtda iki əsas şərt yerinə yetirilməlidir. Birincisi, bütün tərəfdaşlar daşınmaz əmlakı vərəsəlik yolu ilə əldə etmiş olmalıdırlar; İkincisi, əmlakda vərəsələrdən başqa üçüncü şəxslərin payının olmamasıdır. Əgər vərəsələrdən biri öz səhmlərini əvvəllər maliyyə səbəblərinə görə üçüncü şəxsə veribsə, bu xüsusi tender qaydası tətbiq edilməyəcək və satış birbaşa xaricə aparılacaq.

Əmlak Reklamlarında Sosial Media Qadağalarına Yeni İstisna

Əmlak sektoru ilə bağlı daha bir mühüm tənzimləmə sosial mediada daşınmaz əmlak reklamları ilə bağlı edilib. Ticarət Nazirliyi daşınmaz əmlak agentlərinin sosial media platformalarında daşınmaz əmlak elanlarını paylaşması üçün bir müddətdir tətbiq edilən qadağaya çeviklik gətirib. Yeni qərara əsasən, icazə şəhadətnaməsi olan yaşayış yerləri üçün istisna olacaq. Sektor nümayəndələri sosial media hesabları vasitəsilə elektron reklam yoxlama sisteminə inteqrasiya olunmuş və uyğun gələn səlahiyyətli reklamlarını qanuni şəkildə paylaşa biləcəklər.