Meros, uy va er sotishda yangi davr: Millionlarga oid qonun o'zgarishi kuchga kirdi

Merosiy ko‘chmas mulkni bo‘lishish va ularning qiymatidan pastroqqa sotishda yuzaga keladigan maishiy nizolar muammosi tub huquqiy o‘zgarishlar bilan hal qilinmoqda. Millionlab fuqarolarga taalluqli boʻlgan yangi nizom oilaviy meros koʻchmas mulkini himoya qilishni taʼminlaydi va koʻchmas mulk sohasida ijtimoiy tarmoqlardagi reklamalarga yangi jihat qoʻshadi.

Meros almashishdagi inqiroz davri tugaydi: narxni ekspert belgilaydi

Qadimgi yuridik amaliyotda meros boʻlib qolgan mulkni oila ichidagi rozilik bilan sotish uchun barcha merosxoʻrlar bir ovozdan rozilik berishi kerak edi. Agar bitta shaxs ham savdoni ma'qullamagan bo'lsa, jarayon to'sib qo'yildi va masala odatda ko'p yillar davom etgan sheriklikni tugatish bo'yicha sud jarayonlariga o'tkazildi. Oilalarni qiynayotgan ushbu surunkali muammoni hal qilish maqsadida “Majburiy ijro va bankrotlik to‘g‘risida”gi qonunning 114-moddasiga jiddiy o‘zgartirish kiritildi.

12. Sud paketi doirasida amalga oshirilgan yangi tartibga solish bilan, merosxo'rlar o'zlarining sherikliklarini to'xtatmoqchi bo'lganlarida, sotish birinchi navbatda oila ichida amalga oshiriladi. Sotishdan oldin mulkning haqiqiy qiymati mustaqil ekspertlar (ekspertlar) tomonidan aniqlanadi va huquqlarni yo‘qotishning oldi olinadi.

Birinchi tenderda faqat merosxo'rlar ishtirok etadilar: 100 foiz qiymat talabi

Yangi qonun bilan uylar, yerlar va dalalar kabi oilaviy meros bo'lib qolgan ko'chmas mulklarning chet elliklarga qiymatidan pastroq sotilishiga yo'l qo'ymaslik uchun birinchi tender huquqi faqat oila a'zolariga beriladi. Ushbu birinchi tenderda uchinchi shaxslar, hatto qarindoshlar ham ishtirok eta olmaydi. Merosxo‘rlar o‘rtasida birinchi kim oshdi savdosida taqdim etiladigan takliflar ko‘chmas mulkning belgilangan smeta bahosi hamda naqd pulga aylantirish va tarqatish xarajatlarining 100 foizini to‘liq qoplashi kerak. Shunday qilib, mulkni sotib olmoqchi bo‘lgan merosxo‘r boshqa huquq egalarining ulushlarini haqiqiy qiymatida to‘laydi.

Tender tashqi shaxslar uchun yopiq bo'lishi va faqat merosxo'rlar o'rtasida o'tkazilishi uchun bir vaqtning o'zida ikkita asosiy shart bajarilishi kerak. Birinchidan, barcha sheriklar ko'chmas mulkni meros qilib olgan bo'lishi kerak; Ikkinchisi, mulkda merosxo'rlardan boshqa uchinchi shaxsning ulushi yo'qligi. Agar merosxo‘rlardan biri avval moliyaviy sabablarga ko‘ra o‘z ulushlarini uchinchi shaxsga topshirgan bo‘lsa, ushbu maxsus tender qoidasi qo‘llanilmaydi va sotish to‘g‘ridan-to‘g‘ri tashqariga amalga oshiriladi.

Ijtimoiy tarmoqlarda ko'chmas mulk reklamalarini taqiqlash uchun yangi istisno

Ijtimoiy tarmoqlarda ko'chmas mulk reklamalari bilan bog'liq yana bir muhim tartibga solish ko'chmas mulk sektoriga tegishli. Savdo vazirligi ko'chmas mulk agentlari uchun ijtimoiy media platformalarida ko'chmas mulk reklamalarini baham ko'rishlari uchun bir muncha vaqtdan beri amalda bo'lgan taqiqga moslashuvchanlik kiritdi. Yangi qarorga ko‘ra, ruxsatnoma guvohnomasi bo‘lgan turar-joylar uchun istisno qilinadi. Sektor vakillari o‘zlarining ijtimoiy tarmoqlardagi akkauntlari orqali integratsiyalashgan va elektron reklamani tekshirish tizimiga mos keladigan ruxsat berilgan reklamalarini qonuniy ravishda baham ko‘rishlari mumkin bo‘ladi.