Miras, Ev ve Arsa Satışlarında Yeni Dönem: Milyonları İlgilendiren Kanun Değişikliği Yürürlükte

Miras kalan taşınmazların paylaşımı sürecinde yaşanan aile içi anlaşmazlıklar ve mülklerin değerinin altında satılması sorunu, yapılan köklü yasal değişiklikle çözüme kavuşuyor. Milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren yeni düzenleme, aile yadigarı gayrimenkullerin korunmasını sağlarken, emlak sektöründeki sosyal medya ilanlarına da yeni bir boyut kazandırıyor.

Miras Paylaşımında Kriz Dönemi Bitiyor: Fiyatı Eksper Belirleyecek

Eski yasal uygulamada, miras kalan bir taşınmazın aile içinde rızaen satılabilmesi için tüm mirasçıların oy birliğiyle onay vermesi zorunluydu. Tek bir kişinin bile satışa onay vermemesi durumunda süreç kilitleniyor ve konu genellikle uzun yıllar süren ortaklığın giderilmesi davalarına taşınıyordu. Aileleri karşı karşıya getiren bu kronik sorunu çözmek amacıyla İcra İflas Kanunu'nun 114'üncü maddesinde kritik bir değişikliğe gidildi.

12. Yargı Paketi kapsamında hayata geçirilen yeni düzenlemeyle birlikte, mirasçılar ortaklıklarını sonlandırmak istediklerinde satış öncelikli olarak aile içinde gerçekleştirilecek. Satış öncesinde mülkün gerçek değeri bağımsız uzmanlar (eksperler) tarafından belirlenerek hak kayıplarının önüne geçilecek.

İlk İhalede Sadece Mirasçılar Yarışacak: Yüzde 100 Değer Şartı

Yeni kanunla birlikte, aile mirası olan ev, arsa ve tarla gibi gayrimenkullerin yabancılara değerinin altında satılmasını önlemek amacıyla ilk ihale hakkı sadece aile üyelerine tanınacak. Akraba dahi olsa üçüncü şahıslar bu ilk ihaleye katılamayacak. Mirasçılar arasında yapılacak birinci artırmada sunulacak tekliflerin, taşınmazın belirlenen muhammen (takdir edilen) bedelinin yüzde 100'ünü ve paraya çevirme ile paylaştırma masraflarını tam olarak karşılaması gerekecek. Böylece mülkü almak isteyen mirasçı, diğer hak sahiplerinin paylarını gerçek değeri üzerinden ödeyecek.

İhalenin dışarıya kapatılarak sadece mirasçılar arasında yapılabilmesi için iki temel şartın aynı anda sağlanması gerekiyor. Birincisi, tüm ortakların taşınmazı miras yoluyla edinmiş olması; ikincisi ise mirasçılar dışında mülkiyette üçüncü bir şahsın hissesinin bulunmamasıdır. Eğer mirasçılardan biri maddi sebeplerle hissesini daha önce üçüncü bir kişiye devretmişse, bu özel ihale kuralı uygulanmayacak ve satış doğrudan dışarıya açık şekilde yürütülecek.

Emlak İlanlarında Sosyal Medya Yasaklarına Yeni İstisna

Gayrimenkul sektörünü ilgilendiren bir diğer önemli düzenleme ise sosyal medyadaki emlak ilanlarına yönelik yapıldı. Ticaret Bakanlığı, bir süredir emlakçıların sosyal medya platformlarında gayrimenkul ilanı paylaşmasına uygulanan yasağa esneklik getirdi. Yeni karara göre, yetki belgesi alınmış konutlar için bir istisna uygulanacak. Sektör temsilcileri, elektronik ilan doğrulama sistemi ile entegre ve uyumlu olan yetkili ilanlarını sosyal medya hesapları üzerinden yasal olarak paylaşabilecek.