Мұрагерлік, үй және жерді сатудағы жаңа дәуір: миллиондаған адамдарға қатысты заңға өзгеріс күшінде

Мұрагерлік жылжымайтын мүлікті бөлісу кезінде туындайтын тұрмыстық даулар және мүлікті өз құнынан төмен сату мәселесі түбегейлі құқықтық өзгерістермен шешілуде. Миллиондаған азаматтарға қатысты жаңа ереже отбасылық мұраға қалған жылжымайтын мүлікті қорғауды қамтамасыз етеді және жылжымайтын мүлік секторындағы әлеуметтік желілердегі жарнамаларға жаңа өлшем қосады.

Мұраны бөлісудегі дағдарыс кезеңі аяқталды: бағаны сарапшы анықтайды

Ескі заң тәжірибесінде мұраға қалған мүлікті отбасында келісім бойынша сату үшін барлық мұрагерлер бірауыздан мақұлдауы керек еді. Тіпті бір адам сатуды мақұлдамаса, процесс бітеліп, мәселе әдетте ұзақ жылдарға созылған серіктестікті тарату туралы сот процестеріне ауысты. Отбасын толғандыратын осы созылмалы мәселені шешу үшін «Атқарушылық және банкроттық туралы» Заңның 114-бабына күрделі өзгеріс енгізілді.

12. Сот пакеті аясында енгізілген жаңа реттеумен мұрагерлер серіктестікті тоқтатқысы келгенде, сату бірінші кезекте отбасында жүзеге асырылады. Сату алдында мүліктің нақты құнын тәуелсіз сарапшылар (сарапшылар) анықтайды және құқықты жоғалтудың алдын алады.

Бірінші тендерге тек мұрагерлер қатысады: 100 пайыздық құн талабы

Жаңа заңмен үй, жер және егістік сияқты отбасылық мұраға қалған жылжымайтын мүліктің шетелдіктерге құнынан төмен сатылуын болдырмау үшін бірінші тендер құқығы тек отбасы мүшелеріне ғана беріледі. Бұл бірінші тендерге үшінші тұлғалар, тіпті туыстары да қатыса алмайды. Мұрагерлер арасындағы бірінші аукционда ұсынылатын өтінімдер жылжымайтын мүліктің белгіленген сметалық бағасының және қолма-қол ақшаға айырбастау және тарату шығындарының 100 пайызын толығымен жабуы тиіс. Осылайша, мүлікті сатып алғысы келетін мұрагер басқа құқық иелерінің акцияларын нақты құны бойынша төлейді.

Тендер бөгде тұлғаларға жабық және тек мұрагерлер арасында өткізілуі үшін бір уақытта екі негізгі шарт орындалуы керек. Біріншіден, барлық серіктестер жылжымайтын мүлікті мұрагерлік жолмен алған болуы керек; Екіншісі, мұрагерлерден басқа мүлікте үшінші тұлғалардың үлесі жоқ. Егер мұрагерлердің бірі өз акцияларын қаржылық себептермен бұрын үшінші тұлғаға берген болса, бұл арнайы тендер ережесі қолданылмайды және сату тікелей сыртқа жүргізіледі.

Жылжымайтын мүлік жарнамаларындағы әлеуметтік желілердегі тыйымдарға қатысты жаңа ерекшелік

Жылжымайтын мүлік секторына қатысты тағы бір маңызды реттеу әлеуметтік желілердегі жылжымайтын мүлік туралы жарнамаларға қатысты жасалды. Сауда министрлігі жылжымайтын мүлік агенттерінің әлеуметтік медиа платформаларында жылжымайтын мүлік туралы жарнамаларды бөлісуіне біраз уақыт болған тыйымға икемділік әкелді. Жаңа шешімге сәйкес, рұқсат беру куәлігі бар резиденциялар үшін ерекшелік жасалады. Сектор өкілдері электрондық жарнаманы тексеру жүйесімен біріктірілген және үйлесімді өздерінің рұқсат етілген жарнамаларын әлеуметтік медиа аккаунттары арқылы заңды түрде бөлісе алады.