Миллиондогон үй ээлерине жана ижарачыларга карата Жогорку Соттун прецеденттик чечими: Жаңы келишим эвакуациялоо милдеттенмесин жараксыз деп эсептейт

Түркия боюнча миллиондогон үй ээлерин жана ижарачыларды кызыктырган абдан маанилүү мыйзамдык өнүгүү болду. Жогорку Соттун Апелляциялык 3-Жарандык коллегиясы көчүрүү боюнча милдеттенменин күчүнүн чегин көрсөткөн прецеденттик чечимге кол койду. Жогорку Соттун чечими боюнча, көчүрүү милдеттенмеси боюнча документке кол коюлгандан кийин тараптардын ортосунда жаңы ижара келишимине кол коюлса, мурунку көчүрүү милдеттенмеси юридикалык жактан жараксыз болот. Жергиликтүү соттун бул деталга көңүл бурбай чыгарган чечими Юстиция министрлигинин арызы боюнча мыйзамдын кызыкчылыгы үчүн жокко чыгарылган.

style="">"

Манавгаттагы эвакуация иши жана алдамчылык дооматтары

Прецеденттик чечимдин темасы болгон окуя Анталиянын Манавгат районунда башталды. Ижарачы менен ижарачынын ортосунда ижара келишимине2022-жылдын 28-сентябрында кол коюлган. Бул келишимдин негизинде, ижарачы тарабынан 2022-жылдын 23-ноябрында чыгаруу каты берилген. Кийинки процессте бизнес ээси бул милдеттенменин негизинде ижарачыны чыгарууну суранган. Ижарачы мүлк ээси ижара келишимин жана милдеттенмесин бурмалап, ижара баасын калыс өзгөртүп салганын билдирген. Ал документ алдамчылык, коркутуу жана алдын ала сүйлөшүп алуу жолу менен даярдалганын айтып, ишти четке кагууну өтүнгөн.

Ишти караган

Манавгат 2-Жарандык соту, Соттук медицина институтунун экспертизасынын корутундусуна ылайык милдеттенме катындагы колдун ижарачыга таандык экенин аныктады. Ушул себептен улам сот ишти кабыл алуу, ижарачынын каршылыгын жокко чыгаруу жана мүлктү эвакуациялоо чечимин кабыл алды.

Юстиция министрлигинен мыйзамдын пайдасына кайрылуу

Жергиликтүү сот аны бошотуу чечимин чыгаргандан кийин, сот жараянында жаңы өнүгүү болду. Ижарачынын адвокаты көчүрүү милдеттенмесине кол коюлгандан кийин тараптардын ортосунда 2024-жылдын 11-сентябрында башталган жаңы ижара келишими түзүлгөнүн айтты. Ал бул жаңы келишим менен ижара мамилеси расмий түрдө жаңырып, мүлк ээсинин өкүлү тараптар тил табышып, иштин темасы жок экенин билдиргенин билдирди.

Маселени иликтеген Юстиция министрлиги биринчи инстанциядагы сот бул жаңы келишимди эске албаганын аныктады, аны бизнес ээси четке каккан эмес. Министрлик жергиликтүү соттун чечимин мыйзамдын кызыкчылыгы үчүн даттанууну өтүнүп, жаңы келишим менен көчүрүү милдеттенмеси жараксыз деп табылышы жол-жоболорго жана мыйзамга каршы келет деп эсептейт.

Жогорку Соттун ижарачылар жана ижарачылар үчүн маанилүү эскертүүлөрү

Апелляциялык арызды талкуулаган Жогорку Соттун 3-Жарандык коллегиясы бошотуу милдеттенмесинин юридикалык негиздүүлүгүн так эскертти. Жогорку сот; Ал эгерде ижарачы ижарага алынган мүлктү тапшыргандан кийин белгилүү бир күнү бошотууга жазуу жүзүндө милдеттенме алса да, бошотпосо, ижарага берүүчү ушул күндөн тартып бир айдын ичинде соттук-укуктук органга кайрылуу же доо арыз менен келишимди бузууга укуктуу экенин билдирди.

Чечимде эвакуациялоо боюнча милдеттенме жарактуу болушу үчүн; Ал жазуу жүзүндө, ижарачы же анын ыйгарым укуктуу өкүлү тарабынан кол коюлушу, көчүрүү датасы так көрсөтүлүшү, эң негизгиси ижарага алынган мүлк тапшырылгандан кийин акылга сыярлык мөөнөттө берилиши керектиги баса белгиленди.

he <б> Конкреттүү учурда, көчүрүү милдеттенмеси датасынан кийин тараптар чогулуп, 2024-жылдын 11-сентябрында жаңы ижара келишимине кол коюшкан жана доогер мүлк ээсинин өкүлү да бул абалды кабыл алганы түшүнүлгөн. Жогорку Сот биринчи инстанциядагы соттун бул жаңы келишим менен ижара мамилелери жаңыланып, эски чыгаруу милдеттенмеси жараксыз болуп калганын эске албай чечим чыгаруусун мыйзамсыз деп тапты. Жогорку Соттун Апелляциялык инстанциясынын 3-Жарандык коллегиясы Юстиция министрлигинин өтүнүчүн туура деп таап, жергиликтүү соттун чечимин мыйзамдын кызыкчылыгы үчүн, натыйжага таасирин тийгизбестен жокко чыгарды.