Millionlab uy-joy mulkdorlari va ijarachilarga nisbatan Oliy sudning pretsedent qarori: Yangi shartnoma evakuatsiya majburiyatini bekor qiladi.

Turkiya bo'ylab millionlab uy-joy mulkdorlari va ijarachilarni qiziqtirgan juda muhim huquqiy rivojlanish yuz berdi. Oliy sudning 3-fuqarolik ishlari bo‘yicha kollegiyasi ko‘chirish to‘g‘risidagi majburiyatning amal qilish chegaralarini belgilovchi pretsedent qarorini imzoladi. Oliy sud qaroriga ko‘ra, ko‘chirish majburiyati to‘g‘risidagi hujjat imzolangandan so‘ng tomonlar o‘rtasida yangi ijara shartnomasi imzolangan bo‘lsa, avvalgi ko‘chirish majburiyati yuridik jihatdan haqiqiy emas. Mahalliy sudning ushbu tafsilotga e'tibor bermagan qarori Adliya vazirligining arizasiga ko'ra qonun manfaatlarini ko'zlab bekor qilindi.

Manavgatdagi evakuatsiya ishi va firibgarlik ayblovlari

Ptsedent qaroriga mavzu bo'lgan voqea Antaliyaning Manavgat tumanida boshlandi. Uy egasi va ijarachi o‘rtasida ijara shartnomasi2022-yil 28-sentyabrda imzolangan. Ushbu shartnoma asosida ijarachi tomonidan 2022-yil 23-noyabrda ko‘chirish to‘g‘risida xat berildi. Keyingi jarayonda korxona egasi ushbu majburiyat asosida ijarachini ko‘chirishni talab qildi. Ijarachining da'vo qilishicha, mulk egasi ijara shartnomasi va majburiyatini soxtalashtirib, ijara narxini nohaqlik bilan o'zgartirgan. U hujjat firibgarlik, tahdid va til biriktirish yo‘li bilan tayyorlanganini aytib, ishni rad etishni so‘ragan.

Ishni ko'rgan

Manavgat 2-Tinchlik ishlari sudi, Sud tibbiyot institutining ekspertiza xulosasiga ko'ra, majburiyat xatidagi imzo ijarachiga tegishli ekanligini aniqladi. Shu sababli, sud ishni qabul qilishga, ijarachining e'tirozini bekor qilishga va mulkni evakuatsiya qilishga qaror qildi.

style

Adliya vazirligining qonun imtiyozlari to'g'risidagi murojaati

Mahalliy sud uni ozod qilishga qaror qilganidan so'ng, sud jarayonida yangi o'zgarishlar yuz berdi. Ijarachining advokatining ta'kidlashicha, ko'chirish majburiyati imzolangandan so'ng tomonlar o'rtasida 2024 yil 11 sentyabrdan boshlanish sanasi bilan yangi ijara shartnomasi tuzilgan. Uning ta’kidlashicha, ushbu yangi kelishuv bilan ijara munosabatlari rasman yangilangan va mulk egasining vakili tomonlar o‘zaro kelishuvga erishganligini va ish mavzudan tashqarida ekanligini ma’lum qilgan.

Masalanni o‘rgangan Adliya vazirligi birinchi instansiya sudi tadbirkor tomonidan rad etilmagan ushbu yangi shartnomani hisobga olmaganini aniqladi. Vazirlik mahalliy sud qarori ustidan qonun manfaatlarini ko‘zlab shikoyat qilishni so‘radi va yangi shartnoma bilan ko‘chirish majburiyatini haqiqiy emas deb topish tartib va qonunga zid ekanligini asoslab berdi.

style

Oliy sudning ijarachilar va uy egalari uchun muhim eslatmalari

Apellyatsiya arizasini ko'rib chiqqan Oliy Apellyatsiya instansiyasining 3-fuqarolik ishlari bo'yicha kollegiyasi ozod etish bo'yicha majburiyatning qonuniy asosli shartlarini aniq eslatib o'tdi. Oliy sud; Uning ta'kidlashicha, agar ijarachi ijaraga olingan mol-mulkni topshirgandan keyin ma'lum bir sanada bo'shatishga yozma ravishda majburiyat olgan bo'lsa-da, uni bo'shatmasa, ijaraga beruvchi ushbu kundan boshlab bir oy ichida ma'muriy sudga murojaat qilish yoki sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilish orqali shartnomani bekor qilishi mumkin.

Qarorda, evakuatsiya majburiyati haqiqiy bo'lishi uchun; Bu yozma shaklda bo‘lishi, ijarachi yoki uning vakolatli vakili tomonidan imzolanishi, ko‘chirish sanasi aniq ko‘rsatilishi, eng muhimi, ijaraga olingan mol-mulk yetkazib berilgandan keyin tegishli muddatda rasmiylashtirilishi lozimligi ta’kidlandi.

Aniq holatda, ko'chirish majburiyatini olgan kundan keyin tomonlar yig'ilib, 2024 yil 11 sentyabrdagi yangi ijara shartnomasini imzolaganligi va da'vogar mulk egasining vakili ham bu holatni qabul qilganligi tushunildi. Oliy sud birinchi instantsiya sudining ushbu yangi shartnoma bilan ijara munosabatlari yangilangani va eski ko'chirish majburiyati o'z kuchini yo'qotganligini e'tiborsiz qoldirib, qaror qabul qilishini noqonuniy deb topdi. Oliy sudning 3-fuqarolik ishlari bo‘yicha sudlov hay’ati Adliya vazirligining so‘rovini asosli deb topdi va natijaga ta’sir qilmasdan, qonun manfaatlarini ko‘zlab mahalliy sud qarorini bekor qildi.