Milyonlarla ev sahibi və kirayəçi ilə bağlı Ali Məhkəmənin Presedent Qərarı: Yeni Müqavilə Evakuasiya öhdəliyini etibarsız edir

Türkiyə üzrə milyonlarla ev sahibi və kirayəçini yaxından maraqlandıran çox mühüm hüquqi inkişaf baş verib. Ali Apellyasiya Məhkəməsinin 3-cü Mülki Kollegiyası çıxarılma öhdəliyinin qüvvədə olma həddini göstərən presedent qərarını imzalayıb. Ali Məhkəmə qərar verib ki, köçürülmə öhdəliyi sənədi imzalandıqdan sonra tərəflər arasında yeni icarə müqaviləsi bağlanarsa, əvvəlki köçürmə öhdəliyi hüquqi cəhətdən etibarsızdır. Yerli məhkəmənin bu təfərrüata məhəl qoymayan qərarı Ədliyyə Nazirliyinin müraciəti əsasında qanunun maraqları naminə ləğv edilib.

Manavgatda evakuasiya işi və fırıldaqçılıq iddiaları

Presedent qərar mövzusu olan hadisə Antalyanın Manavqat rayonunda başlayıb. Ev sahibi ilə kirayəçi arasında icarə müqaviləsi28 sentyabr 2022-ci ildə imzalanıb. Bu müqaviləyə əsasən, kirayəçi tərəfindən 23 noyabr 2022-ci il tarixində evdən çıxarılma məktubu verilmişdir. Sonrakı prosesdə iş sahibi bu öhdəliyə əsasən kirayəçinin çıxarılmasını tələb etmişdir. İcarəyə götürən iddia edib ki, əmlak sahibi icarə müqaviləsini və öhdəliyini saxtalaşdıraraq, icarə qiymətini əsassız olaraq dəyişib. O, sənədin saxtakarlıq, təhdid və sövdələşmə yolu ilə hazırlandığını əsas gətirərək işin rədd edilməsini istəyib.

Manavgat 2-ci Sülh Məhkəməsi, Ədliyyə Tibb Qurumunun ekspertiza hesabatına əsasən, öhdəlik məktubundakı imzanın kirayəçiyə aid olduğunu təyin etdi. Bu səbəbdən də məhkəmə işin qəbuluna, kirayəçinin etirazının ləğvinə və əmlakın boşaldılmasına qərar verib.

Ədliyyə Nazirliyindən Qanunun Faydaları üçün Müraciət

Yerli məhkəmə onun azadlığa buraxılması barədə qərar verdikdən sonra hüquqi prosesdə yeni inkişaf baş verdi. İcarəçinin vəkili bildirib ki, evdən çıxarılma öhdəliyi imzalandıqdan sonra tərəflər arasında 11 sentyabr 2024-cü il başlanğıc tarixi ilə tamamilə yeni icarə müqaviləsi bağlanıb. O, bildirib ki, bu yeni müqavilə ilə icarə münasibətləri rəsmən yenilənib və əmlak sahibinin nümayəndəsi tərəflərin razılığa gəldiyini bəyan edib və işin mövzudan kənar olduğunu bəyan edib.

Məsələyə baxan Ədliyyə Nazirliyi müəyyən edib ki, birinci instansiya məhkəməsi sahibkarın təkzib etmədiyi bu yeni müqaviləni nəzərə almayıb. Nazirlik köçürülmə öhdəliyinin yeni müqavilə ilə etibarsız hesab edilib-edilməməsinin prosedura və qanuna zidd olduğunu əsas gətirərək, yerli məhkəmə qərarından qanunun mənafeyi naminə apellyasiya şikayətinin verilməsini xahiş edib.

Ali Məhkəmədən Kirayəçilər və Ev Sahibləri üçün Kritik Xatırlatmalar

Apellyasiya şikayətini müzakirə edən Ali Apellyasiya Məhkəməsinin 3-cü Mülki Kollegiyası azad etmə öhdəliyinin hüquqi əsas şərtlərini açıq şəkildə xatırladıb. Ali Məhkəmə; Bildirib ki, kirayəçi icarəyə götürdüyü əmlakı təhvil verildikdən sonra müəyyən tarixdə boşaltmağı yazılı şəkildə öhdəsinə götürsə də, onu boşaltmasa, icarəyə verən bu tarixdən bir ay müddətində icra orqanına müraciət etməklə və ya məhkəməyə müraciət etməklə müqaviləyə xitam verə bilər.

Qərarda evakuasiya öhdəliyinin etibarlı olması üçün; Vurğulanıb ki, yazılı şəkildə, kirayəçi və ya onun səlahiyyətli nümayəndəsi tərəfindən imzalanmalı, evdən çıxarılma tarixi aydın göstərilməli, ən əsası isə icarəyə götürülmüş əmlak təhvil verildikdən sonra ağlabatan müddət ərzində verilməlidir.