Миллиондаған үй иелері мен жалға алушыларға қатысты Жоғарғы Соттың прецеденттік шешімі: жаңа келісім-шарт эвакуациялау міндеттемесін жарамсыз деп санайды

Түркия бойынша миллиондаған үй иелері мен жалға алушыларды қызықтыратын өте маңызды құқықтық даму болды. Жоғарғы Соттың 3-ші Азаматтық істер жөніндегі алқасы көшіру туралы міндеттеменің жарамдылық шегін белгілейтін прецеденттік шешімге қол қойды. Жоғарғы Сот көшіру туралы міндеттеме құжатына қол қойылғаннан кейін тараптар арасында жаңа жалдау шартына қол қойылса, бұрынғы көшіру міндеттемесі заңды түрде жарамсыз болады деп ұйғарды. Жергілікті соттың бұл жайтқа мән бермеген шешімі Әділет министрлігінің өтініші бойынша заң мүддесі үшін жойылды.

Манавгаттағы эвакуация ісі және алаяқтық туралы айыптаулар

Прецеденттік шешімнің тақырыбы болған оқиға Анталияның Манавгат ауданында басталды. Жалға беруші мен жалға алушы арасында жалдау шартына2022 жылдың 28 қыркүйегінде қол қойылды. Осы келісімнің негізінде жалға алушы 2022 жылдың 23 қарашасында шығару туралы хатты берді. Келесі процесте бизнес иесі осы міндеттеме негізінде жалға алушыны шығаруды сұрады. Жалға алушы жылжымайтын мүлік иесінің жалға алу шарты мен міндеттемесін бұрмалап, жалға беру бағасын өтірік өзгерткенін алға тартты. Ол құжаттың алаяқтық, қорқыту және сөз байласу арқылы жасалғанын алға тартып, істі қараудан бас тартуды сұрады.

Істі қараған

Манавгат 2-ші Азаматтық соты Сот медицина институтының сараптама қорытындысына сәйкес міндеттеме хаттағы қолдың жалға алушыға тиесілі екенін анықтады. Осы себепті сот істі қабылдауға, жалға алушының қарсылығын жоюға және мүлікті эвакуациялауға шешім қабылдады.

Әділет министрлігінің заң көмегіне жүгіну

Жергілікті сот оны босату туралы шешім қабылдағаннан кейін сот процесінде жаңа жағдай орын алды. Жалға алушының адвокаты көшіру міндеттемесіне қол қойылғаннан кейін тараптар арасында2024 жылдың 11 қыркүйегінде басталу күнімен жаңа жалдау шарты жасалғанын айтты. Ол осы жаңа келісіммен жалға беру қатынастары ресми түрде жаңарғанын, ал мүлік иесінің өкілі тараптардың келісімге келгенін мәлімдеп, істің тақырыптан тыс екенін мәлімдеді.

Мәселені тексерген Әділет министрлігі бірінші сатыдағы сот бұл жаңа келісім-шартты есепке алмағанын анықтады, оны кәсіп иесі жоққа шығармайды. Министрлік көшіру туралы міндеттемені жаңа келісім-шарт бойынша жарамсыз деп тану тәртібі мен заңға қайшы келетінін айтып, жергілікті сот шешіміне заң мүддесі үшін шағымдануды сұрады.

Жоғарғы Соттың жалға алушылар мен жалға берушілер үшін маңызды ескертулері

Апелляциялық шағымды талқылаған Жоғарғы Соттың 3-ші Азаматтық істер жөніндегі алқасы босату міндеттемесінің заңды негізділік шарттарын нақты еске салды. Жоғарғы сот; Ол жеткізгеннен кейін белгілі бір мерзімде оны босатуға жазбаша міндеттеме алғанымен, жалға алушы жалға алған мүлікті босатпаса, жалға беруші осы күннен бастап бір ай ішінде атқарушылық қызметке жүгіну немесе сотқа талап қою арқылы шартты бұзуы мүмкін екенін айтты.

Шешімде эвакуациялау туралы міндеттеменің жарамды болуы үшін; Оның жазбаша түрде болуы, жалға алушы немесе оның уәкілетті өкілінің қолы қойылуы, көшіру күні нақты көрсетілуі, ең бастысы, жалға алынған мүлік жеткізілгеннен кейін ақылға қонымды мерзімде берілуі тиіс екендігі баса айтылды.

Нақты жағдайда, көшіру міндеттемесі қабылданған күннен кейін тараптар жиналып, 2024 жылдың 11 қыркүйегінде жаңа жалдау шартына қол қойғаны және талапкер мүлік иесінің өкілі де бұл жағдайды қабылдағаны белгілі болды. Жоғарғы Сот бірінші сатыдағы соттың осы жаңа келісіммен жалдау қатынастары жаңартылып, ескі көшіру міндеттемесі жарамсыз деп танылмай шешім шығаруын заңсыз деп тапты. Жоғарғы Соттың 3-ші Азаматтық істер жөніндегі апелляциялық алқасы Әділет министрлігінің өтінішін орынды деп тауып, нәтижеге әсер етпей, заң мүддесі үшін жергілікті соттың шешімін жойды.