Konut Satışlarında DASK Devri Sona Eriyor: 5 Eylül İtibarıyla Yeni Dönem Başlıyor

Türkiye genelinde gayrimenkul sektörünü ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir mevzuat değişikliğine gidildi. Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tarafından geçtiğimiz ay Resmi Gazete'de yayımlanan tebliğ uyarınca, konut satışlarında Zorunlu Deprem Sigortası (ZDS) poliçesinin yeni alıcıya devredilmesi uygulaması sona eriyor. 5 Eylül tarihi itibarıyla yürürlüğe girecek olan bu yeni düzenleme, hem alıcılar hem de satıcılar için yeni bir dönemin kapılarını aralıyor.

Konut Satışlarında Poliçe Devri Tarih Oluyor

Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) verilerine göre, bu tarihten itibaren gerçekleştirilecek konut satış işlemlerinde, eski ev sahibine ait mevcut ZDS poliçesi otomatik olarak yeni mülk sahibine devredilemeyecek. Tapuda tescil işleminin tamamlandığı an itibarıyla, eski sahibin sigorta şirketi veya acentesine yapacağı başvuruyla mevcut poliçe iptal edilecek. Bu süreçte, konutu satın alan kişinin tapu işlemleri esnasında kendi adına düzenlenmiş geçerli bir DASK poliçesinin bulunup bulunmadığı titizlikle kontrol edilecek.

Düzenleme, evini satan vatandaşların haklarını da güvence altına alıyor. Poliçenin iptal edilmesiyle birlikte, kullanılmayan günlere denk gelen prim tutarı, başvuruda bulunulması kaydıyla eski ev sahibine ya da poliçeyi yaptıran kişiye kesintisiz olarak iade edilecek. Böylece ek sözleşmelerle (zeyilname) uğraşmak yerine, her konut satışı sonrasında yeni malik adına sıfırdan bir ZDS poliçesi tanzim edilmesi temel kural haline gelecek.

Satış Dışı Hak Sahipliği Değişikliklerinde Süreç Nasıl İşleyecek?

Yeni mevzuat, sadece doğrudan satışları değil, konut üzerindeki hak sahipliğinin satış harici yöntemlerle (miras, bağış vb.) el değiştirdiği durumları da kapsıyor. Satış dışındaki bu durumlarda mevcut ZDS poliçesi geçerliliğini yitirmeyecek ve yeni hak sahibiyle devam edecek. Ancak burada dikkat edilmesi gereken kritik bir bildirim süresi bulunuyor.

Konutun yeni hak sahibinin, mevcut DASK poliçesinin varlığını öğrendiği günden itibaren 15 gün içinde ilgili sigorta şirketine veya acentesine bildirimde bulunması gerekiyor. Bildirimin ulaşmasının ardından sigorta kuruluşu, en geç 24 saat içinde hak sahibi değişikliğini sisteme işleyerek güncel poliçeyi yeni sahibine teslim etmekle yükümlü olacak.

DASK Genel Sekreteri Balkır Demirkan'dan Kritik Uyarılar

Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan DASK Genel Sekreteri Balkır Demirkan, sigortalıların gereksinimlerini yakından izlediklerini belirterek, ZDS sisteminin daha şeffaf ve etkin çalışması adına SEDDK ile sürekli koordinasyon halinde olduklarını vurguladı. Demirkan, yeni düzenlemenin amacının süreçleri vatandaşlar için daha anlaşılır kılmak, uygulama birliğini sağlamak ve poliçelerin her zaman doğru kişi adına düzenlenmesini garanti altına almak olduğunu ifade etti.

Ev alacak ve satacak vatandaşlara tavsiyelerde bulunan Demirkan, "5 Eylül'den itibaren vatandaşlarımızın ev alım satım işlemlerinde DASK poliçelerini de sürecin bir parçası olarak görmesi gerekiyor. Satıcılar, tapu tesciliyle birlikte poliçelerinin sonlanacağını bilmeli ve prim iadesi için acenteleriyle irtibata geçmelidir. Alıcılar ise tapu dairesine gitmeden önce mutlaka kendi adlarına düzenlenmiş geçerli bir poliçe hazırlatmalıdır." dedi. Demirkan ayrıca, sistemsel aksaklık veya bilgi ihtiyacı durumunda vatandaşların dask.gov.tr adresindeki "DASK'a mesajım var" platformu üzerinden kuruma doğrudan ulaşabileceklerini sözlerine ekledi.