Тұрғын үйді сатудағы DASK дәуірі аяқталды: Жаңа дәуір 5 қыркүйекте басталады

Түркиядағы жылжымайтын мүлік секторы мен үй иелеріне қатысты маңызды заңнамалық өзгеріс жасалды. Өткен айда Сақтандыру және жеке зейнетақыны реттеу және қадағалау агенттігінің (SEDDK) Ресми газетте жарияланған хабарламасына сәйкес, Міндетті жер сілкінісінен сақтандыру (ZDS) полисін тұрғын үй сатуда жаңа сатып алушыға беру тәжірибесі аяқталады. 5 қыркүйектен бастап күшіне енетін бұл жаңа ереже сатып алушылар мен сатушылар үшін жаңа дәуірдің есігін ашады.

Тұрғын үйді сатудағы саясатты ауыстыру тарихқа айналады

Табиғи апаттардан сақтандыру мекемесінің (DASK) деректеріне сәйкес, осы күнге дейін жүзеге асырылатын тұрғын үйді сату операцияларында ескі үй иесінің қолданыстағы ZDS саясаты жаңа меншік иесіне автоматты түрде берілмейді. Құқықтық құжатты тіркеу процесі аяқталғаннан кейін бұрынғы иесінің сақтандыру компаниясына немесе агенттікке өтініші бойынша қолданыстағы полис жойылады. Бұл процесс барысында үйді сатып алатын адамның меншік құқығын растау операциялары кезінде оның атына берілген жарамды DASK саясаты бар-жоғы мұқият тексеріледі.

Ереже сонымен қатар үйлерін сататын азаматтардың құқықтарын қамтамасыз етеді. Полиция жойылған кезде пайдаланылмаған күндерге сәйкес келетін сыйлықақы сомасы бұрынғы үй иесіне немесе полисті алған тұлғаға өтініш берілген жағдайда үзіліссіз қайтарылады. Осылайша, қосымша келісім-шарттармен (қосымшалармен) айналысудың орнына, әрбір үй сатылымынан кейін жаңа иесінің атына ZDS саясатын нөлден бастап шығару негізгі ережеге айналады.

Сатудан тыс меншікті өзгерту үшін процесс қалай жұмыс істейді?

Жаңа заңнама тек тікелей сатуды ғана емес, сонымен қатар үйге меншік құқығы сатудан басқа әдістермен (мұрагерлік, сыйға тарту және т.б.) ауысатын жағдайларды қамтиды. Сатудан басқа бұл жағдайларда қолданыстағы ZDS саясаты өз күшін жоғалтпайды және жаңа бенефициармен жалғасады. Дегенмен, бұл жерде ескеру қажет маңызды ескерту кезеңі бар.

Үйдің жаңа заңды иесі қолданыстағы DASK полисінің бар екендігі туралы білген күннен бастап 15 күн ішінде тиісті сақтандыру компаниясына немесе агенттікке хабарлауы керек. Хабарлама алғаннан кейін сақтандыру компаниясы бенефициардың жүйеге ауысуын 24 сағаттан кешіктірмей тіркеуге және жаңартылған полисті жаңа иеленушіге жеткізуге міндетті болады.

DASK Бас хатшысы Балкыр Демирканның сыни ескертулері

Мәселені бағалай отырып, DASK Бас хатшысы Балкыр Демиркан сақтанушылардың қажеттіліктерін мұқият қадағалайтындарын айтты және ZDS жүйесінің неғұрлым ашық және тиімді жұмыс істеуі үшін SEDDK-мен үнемі үйлестіретіндіктерін атап өтті. Демиркан жаңа ереженің мақсатының азаматтар үшін процестерді неғұрлым түсінікті ету, қолданудың біркелкілігін қамтамасыз ету және саясаттардың әрқашан дұрыс адамның атынан шығарылуына кепілдік беру екенін айтты.

Үй сатып алатын және сататын азаматтарға кеңес бере отырып, Демиркан былай деді: "5 қыркүйектегі жағдай бойынша біздің азаматтар DASK саясатын үйді сатып алу-сату мәмілелерінің бір бөлігі ретінде қарастыруы керек. Сатушылар өздерінің полистерінің құқық куәлігін тіркеумен аяқталатынын білуі керек және сыйлықақыны қайтару үшін өз агенттіктеріне хабарласуы керек. Басқа сатып алушылар жер учаскесін қайтару үшін жарамды полистерін беруі керек. АХАЖ бөлімі». деді ол. Демиркан сондай-ақ жүйелік ақаулар немесе ақпарат қажет болған жағдайда азаматтардың мекемеге dask.gov.tr мекенжайындағы «DASK-қа хабарым бар» платформасы арқылы тікелей хабарласа алатынын айтты.