Kirayəçilər üçün Presedent Qərar: Ev Sahibi Boyama Xərclərini Öz üzərinə götürəcək

Türkiyədə kirayəçilər və ev sahibləri arasındakı mübahisələrə yeni rəng qatacaq qərar Ali Məhkəmədən gəldi. Kirayəçilər, xüsusən də həddindən artıq kirayə artımı və evdən çıxarılma problemi ilə mübarizə aparanlar, evdən çıxarkən rəngləmə və ağartma xərclərində əhəmiyyətli dərəcədə yaxşılaşma müşahidə etdilər. Bursa Vəkillər Kollegiyasının hüquqşünaslarından Selman Nuri Kaya, bu qərarın kirayəçi-ev sahibi münasibətlərində yeni bir dövr açdığını və 'Evi necə aldınsa elə tərk et' anlayışının artıq qüvvədə olmadığını bildirib. Vəkil Selman Nuri Kaya icarə müqavilələrindəki bəndlərin heç də həmişə hüquqi əsas təşkil etmədiyini vurğulayıb. Kayanın sözlərinə görə, müqavilədə “Boyalı şəkildə çatdırılacaq” ifadəsi olsa belə, ev sahibi kirayəçinin üzərinə boyama xərclərini tətbiq edə bilməz. Bu halda, ev sahibi yalnız depozitdən kirayəçinin ondan sui-istifadə etdiyi sübut olunarsa çıxa bilər.

Təbii İstifadə Xərcləri Ev Sahibinə məxsusdur

Haqsız tutmalarla qarşılaşan kirayəçilər Elektron Hökumət vasitəsilə və ya bilavasitə icra prosesinə başlamaqla öz hüquqlarını tələb edə bilərlər. Kaya bildirib ki, divarlar qəsdən zədələnmədikcə, təbii istifadə nəticəsində boyanın solması və ya tavanın çirklənməsi kimi çəkilən xərclər kirayəçidən tutula bilməz. Ali Apellyasiya Məhkəməsinin 3-cü Mülki Kollegiyası da təsdiq edib ki, belə xərcləri icarəçidən tələb etmək olmaz. Türk Borclar Məcəlləsinin 334-cü maddəsinə görə, kirayəçi daşınmaz əmlakın adi köhnəlməsi və xarab olmasına görə məsuliyyət daşıya bilməz.

Qanun Kiracıları Qorumaya Davam Edir

Ali Məhkəmənin 3-cü Mülki Dairəsinin məhkəmə qərarında Türk Borclar Məcəlləsinin on608 saylı Müddəalarını ehtiva edir. Açıqca qeyd olunub ki, kirayəçi əmlakdan ehtiyatla istifadə edirsə, evi boşaldarkən rəngləmək və ya ağartmaq öhdəliyi yoxdur. Depozitin geri qaytarılması ilə bağlı vurğulanır ki, kirayəçi evi borcsuz və zədəsiz təhvil verməlidir. Bununla belə, kirayəçi yalnız sui-istifadə nəticəsində dəyən ziyana görə məsuliyyət daşıya bilər.

Türkiyədə kirayəçilərin hüquqlarının qorunmasında mühüm addım sayılan bu qərar, kirayəçilərin maliyyə yükünü yüngülləşdirəcək. Bu qərarın qarşıdakı dövrdə kirayəçi-ev sahibi münasibətlərinə necə təsir edəcəyi maraq doğurur.