Ижарачылар үчүн прецеденттик чечим: Ижарага берүүчү сырдоо чыгымдарын көтөрөт

Түркияда ижарачылар менен батир ээлеринин ортосундагы талаштарга жаңы өлчөм кошо турган чечим Жогорку Соттон чыкты. Ижарачылар, өзгөчө ижара акысынын кымбатташы жана көчүрүү көйгөйлөрү менен күрөшүп жаткандар, үйдөн чыкканда сырдоо жана актоо чыгымдары бир топ жакшырды. Бурса адвокаттар коллегиясынын юристтеринин бири Селман Нури Кая, бул чечимдин ижарачы-квартирант мамилелеринде жаңы доорду ачканын жана «үйдү кандай сатып алсаң, ошондой калтыр» деген түшүнүктүн мындан ары күчүн жоготконун айтты. Юрист Селман Нури Кая ижара келишимдериндеги пункттар дайыма эле мыйзамдуу негиз боло бербестигин баса белгиледи. Каянын айтымында, келишимде «Боёлуп жеткирилет» деген сөз бар болсо да, үй ээси ижарачыга сүрөт чыгымдарын жүктөй албайт. Бул учурда, ижарачы аны кыянаттык менен пайдалангандыгы далилденсе гана ижарага берүүчү депозиттен чегере алат.

Табигый пайдалануу боюнча чыгашалар Ижарага берүүчүгө таандык

Адилетсиз чегерүүлөргө дуушар болгон ижарачылар өз укуктарын Электрондук Өкмөт аркылуу же түздөн-түз аткаруу өндүрүшүн козгоо аркылуу издей алышат. Кая дубалдар атайылап бузулбаса, боёктун өчүшү же шыптын булганышы сыяктуу табигый колдонуудан келип чыккан чыгымдардын ижарачыдан алынбай турганын айтты. Жогорку Соттун 3-Жарандык соттук коллегиясы да мындай чыгымдарды ижарачыдан талап кылуу мүмкүн эместигин тастыктады. Түрк милдеттенмелер кодексинин 334-беренесине ылайык, ижарачы кыймылсыз мүлктүн кадимки эскириши жана бузулушу үчүн жооптуу боло албайт.

Мыйзам ижарачыларды коргоону улантууда

Жогорку Соттун 3-Жарандык коллегиясынын юриспруденция чечими № 1069 Милдеттенмелер кодексинин жоболорун камтыйт. Ижарачы мүлктү кылдаттык менен пайдаланса, үйдү бошотуп жатканда сырдоо, актоо милдети жок экени так жазылган. Аманаттын кайтарылышына байланыштуу, ижарачы үйдү карызсыз жана бузулбай жеткириши керектиги баса белгиленет. Бирок ижарачы туура эмес пайдалануудан улам келтирилген зыян үчүн гана жоопкерчилик тарта алат.

Түркияда ижарачылардын укуктарын коргоодо маанилүү кадам катары эсептелген бул чечим ижарачылардын каржылык жүгүн жеңилдетет. Бул чечим алдыдагы мезгилде ижарачы-квартирант мамилесине кандай таасир этээри кызык.