Ijarachilar uchun pretsedent qarori: Uy egasi rasm bo'yash xarajatlarini o'z zimmasiga oladi

Turkiyadagi ijarachilar va uy egalari o'rtasidagi kelishmovchiliklarga yangi jihat qo'shadigan qaror Oliy suddan chiqdi. Ijarachilar, ayniqsa ijara haqining haddan tashqari ko'tarilishi va ko'chirish muammolari bilan kurashayotganlar, uydan chiqayotganda bo'yash va oqlash xarajatlarida sezilarli yaxshilanishga duch kelishdi. Bursa Advokatlar assotsiatsiyasi advokatlaridan Selman Nuri Kaya, bu qaror ijarachi-uy egasi munosabatlarida yangi davrni boshlaganini va "Uyni qanday sotib olgan bo'lsang, shunday qoldiring" tushunchasi endi kuchsizligini aytdi. Advokat Selman Nuri Kayaning ta'kidlashicha, ijara shartnomalaridagi bandlar har doim ham qonuniy asos bo'la olmaydi. Kayaning so'zlariga ko'ra, shartnomada "Bu bo'yalgan holda yetkazib beriladi" degan ibora bo'lsa ham, uy egasi ijarachiga bo'yash xarajatlarini yuklay olmaydi. Bunday holda, uy egasi faqat ijarachi uni noto'g'ri ishlatganligi isbotlangan taqdirdagina omonatdan ushlab qolishi mumkin.

Tabiiy foydalanish xarajatlari uy egasiga tegishli

Adolatsiz chegirmalarga duch kelgan ijarachilar o'z huquqlarini Elektron hukumat orqali yoki bevosita ijro protsessini qo'zg'atish orqali so'rashlari mumkin. Kayaning ta'kidlashicha, agar devorlar qasddan shikastlanmasa, tabiiy foydalanish natijasida yuzaga keladigan xarajatlar, masalan, bo'yoqning so'nishi yoki shipning ifloslanishi ijarachidan undirilishi mumkin emas. Oliy sudning 3-fuqarolik ishlari bo‘yicha sudi ham bunday xarajatlarni ijarachidan talab qilib bo‘lmasligini tasdiqladi. Turkiya Majburiyatlar kodeksining 334-moddasiga ko'ra, ijarachi ko'chmas mulkning oddiy eskirishi va yomonlashishi uchun javobgar bo'lishi mumkin emas.

Qonun ijarachilarni himoya qilishda davom etadi

Oliy sudning 3-fuqarolik palatasining sud amaliyoti qarori Turkiyaning Majburiyatlar kodeksining 1068-sonli qoidalarini o'z ichiga oladi. Aniq ko'rsatilganki, agar ijarachi mulkdan ehtiyotkorlik bilan foydalansa, uyni bo'shatishda bo'yash yoki oqlash majburiyati yo'q. Omonatning qaytarilishiga kelsak, ijarachi uyni qarzsiz va buzilmagan holda topshirishi shart. Biroq, ijarachi faqat noto'g'ri foydalanish natijasida etkazilgan zarar uchun javobgar bo'lishi mumkin.

Turkiyadagi ijarachilarning huquqlarini himoya qilishda muhim qadam sifatida qabul qilingan ushbu qaror ijarachilarning moliyaviy yukini engillashtiradi. Bu qaror kelgusi davrda ijarachi va uy egasi munosabatlariga qanday ta'sir qilishi qiziq.