Жалға алушылар үшін прецеденттік шешім: жалға беруші кескіндеме шығындарын көтереді

Түркиядағы жалға алушылар мен жалға берушілер арасындағы дауларға жаңа өлшем қосатын шешім Жоғарғы Соттан шықты. Жалға алушылар, әсіресе жалдау ақысының шамадан тыс өсуімен және үйден шығару проблемаларымен күресіп жүргендер үйден шыққан кезде бояу мен әктеу шығындарын айтарлықтай жақсартты. Бурса адвокаттар алқасының заңгерлерінің бірі Селман Нури Кая бұл шешімнің жалға беруші мен жалға беруші қарым-қатынасында жаңа дәуірді бастағанын және «үйді қалай сатып алсаң, солай қалдыр» деген ұғымның енді күшін жойғанын айтты. Заңгер Селман Нури Кая жалға беру келісімдеріндегі тармақтар әрқашан заңды негіз бола бермейтінін атап өтті. Каяның айтуынша, келісімшартта «Ол боялған түрде жеткізіледі» деген сөз болса да, жалға беруші жалға алушыға бояу шығындарын жүктей алмайды. Бұл жағдайда жалға беруші оны жалға алушының мақсатсыз пайдаланғаны дәлелденген жағдайда ғана депозиттен шегерім жасай алады.

Табиғи пайдалану шығындары жалға берушіге тиесілі

Әділетсіз шегерімдерге тап болған жалға алушылар электрондық үкімет арқылы немесе тікелей атқарушылық іс қозғау арқылы өз құқықтарын сұрай алады. Кая қабырғаларды әдейі зақымдамайынша, табиғи пайдалану нәтижесіндегі бояудың түсуі немесе төбенің ластануы сияқты шығындар жалға алушыдан алынбайтынын айтты. Жоғарғы Соттың 3-ші Азаматтық істер жөніндегі алқасы да мұндай шығындарды жалға алушыдан талап етуге болмайтынын растады. Түрік Міндеттемелер кодексінің 334-бабына сәйкес, жалға алушы жылжымайтын мүліктің әдеттегі тозуы мен тозуы үшін жауапты бола алмайды.

Заң жалға алушыларды қорғауды жалғастыруда

Жоғарғы Соттың 3-ші Азаматтық палатасының сот практикасы шешімі № 1060.06.01.10. Жалға алушы мүлікті ұқыпты пайдаланса, үйді босатқанда сырлау, әктеу міндеттемесі жоқ екені анық көрсетілген. Кепілді қайтаруға келетін болсақ, жалға алушы үйді қарызсыз және бүлінбей жеткізуі керектігі баса айтылған. Алайда жалға алушы тек дұрыс пайдаланбау салдарынан келтірілген залал үшін ғана жауапты болуы мүмкін.

Түркиядағы жалға алушылардың құқықтарын қорғауда маңызды қадам деп саналатын бұл шешім жалға алушылардың қаржылық жүгін жеңілдетеді. Бұл шешім алдағы уақытта жалға алушы мен жалға берушінің қарым-қатынасына қалай әсер ететіні қызық.