Konut Satışlarında Temmuz Freni: İkinci Elde Sert Düşüş, İpotekli Satışlarda Sürpriz Artış

Türkiye genelinde gayrimenkul sektörü, temmuz ayında hem hareketli hem de dengelerin önemli ölçüde değiştiği bir dönemi geride bıraktı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan resmi verilere göre, temmuz ayında satılan toplam konut sayısı, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 17 oranında gerileyerek 123 bin 603 seviyesine düştü. Sektördeki bu genel daralmaya rağmen, kredili konut alımlarında yaşanan hareketlilik dikkat çekici bir yükselişe işaret etti.

İkinci El Konut Piyasasında Sert Fren: İlk El Satışlar Payını Koruyor

Temmuz ayı verileri detaylı incelendiğinde, konut piyasasındaki asıl kaybın ikinci el konutlarda yaşandığı görülüyor. Türkiye genelinde ilk kez satışa sunulan sıfır konut sayısı, temmuzda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 8,6 azalarak 42 bin 529 olarak kayıtlara geçti. Buna karşılık, ikinci el konut piyasasında çok daha keskin bir düşüş yaşandı; satışlar yüzde 20,8 oranında gerileyerek 81 bin 074 oldu. Bu veriler ışığında, temmuz ayında el değiştiren toplam konut sayısı, 2025'in aynı dönemine kıyasla yüzde 17 azalarak 123 bin 603 düzeyinde kaldı.

Temmuz ayında gerçekleştirilen toplam konut satışları içinde, ilk el konutların payı yüzde 34,4 olarak hesaplanırken, ikinci el konut satışlarının payı ise yüzde 65,6 seviyesinde gerçekleşti.

İpotekli Konut Satışlarında Tersine Rüzgar: Yüzde 23,7 Artış

Genel konut satışlarındaki düşüş eğiliminin aksine, banka kredili konut alımlarını temsil eden ipotekli satışlarda sürpriz bir büyüme kaydedildi. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, temmuz ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 23,7 oranında yükselerek 23 bin 888 adet oldu. Diğer yöntemlerle yapılan konut satışları ise yıllık bazda yüzde 23,1 azalarak 99 bin 715'e geriledi. Toplam satışlar içinde ipotekli konutların payı yüzde 19,3, diğer satışların payı ise yüzde 80,7 olarak gerçekleşti.

Arındırılmış veriler de piyasadaki yavaşlamayı teyit ediyor. Takvim etkisinden arındırılmış serilere göre temmuzda, 2025'in aynı ayına kıyasla ilk el konut satışları yüzde 8,6, ikinci el konut satışları ise yüzde 20,9 azaldı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilerde ise bir önceki aya göre ilk el konut satışlarında yüzde 5,1, ikinci el konut satışlarında yüzde 5,4 oranında bir gerileme hesaplandı.

Yabancıya Satışta Rusya Vatandaşları Liderliğini Koruyor

Yabancı uyruklu yatırımcılara yapılan konut satışlarında temmuz ayında sınırlı bir artış gözlendi. Yabancılara yapılan konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,9 artış göstererek 2 bin 120 oldu. Bu dönemde, yabancıların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 1,7 seviyesinde gerçekleşti.

Temmuz ayında Türkiye'den en çok konut alan yabancılar sırasıyla 394 konut ile Rusya Federasyonu vatandaşları oldu. Rusya'yı 189 konut satışı ile İran ve 145 konut satışı ile Ukrayna vatandaşları takip etti.

Yılın İlk 7 Ayında Toplam 823 Bin Konut El Değiştirdi

Ocak-Temmuz dönemini kapsayan yılın ilk 7 aylık sürecinde ise konut piyasasındaki kümülatif daralma devam etti. Bu dönemde ilk el konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 0,8 azalarak 264 bin 16 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 7,5 azalışla 559 bin 103 seviyesine geriledi. Böylece 7 aylık toplam konut satışı, 2025'in aynı dönemine göre yüzde 5,5 düşüşle 823 bin 119 olarak kayıtlara geçti.

Yılın ilk 7 ayında ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 30,9 gibi ciddi bir artış göstererek 166 bin 682'ye yükseldi. Diğer konut satışları ise bu dönemde yüzde 11,7 azalarak 656 bin 437'ye geriledi. Aynı süreçte yabancılara yapılan konut satışları ise yıllık bazda yüzde 7,3 azalarak 11 bin 203 seviyesinde kaldı.