İyulda mənzil satışlarında əyləc: İkinci əl satışlarında kəskin azalma, ipoteka satışlarında sürpriz artım

Türkiyə üzrə daşınmaz əmlak sektoru iyul ayında həm aktivliyin, həm də balansların əhəmiyyətli dərəcədə dəyişdiyi bir dövrü geridə qoydu. Türkiyə Statistika Təşkilatının (TÜİK) açıqladığı rəsmi məlumatlara görə, iyul ayında satılan ümumi evlərin sayı ötən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə yüzdə 17 azalaraq123 min 603 səviyyəsinə düşüb. Sektordakı bu ümumi daralmaya baxmayaraq, kreditlə mənzil alışlarında aktivlik nəzərəçarpacaq dərəcədə artıb.

İkinci Əl Mənzil Bazarında Sərt Əyləc: Birinci Əl Satışları Öz Paylarını Saxlayır

İyul ayı məlumatları ətraflı araşdırıldığında mənzil bazarında real itkilərin ikinci əl evlərdə yaşandığı görünür. Türkiyədə ilk dəfə satışa çıxarılan yeni evlərin sayı iyul ayında bir əvvəlki ilin eyni ayına görə yüzdə 8,6 azalaraq 42 min 529 olaraq qeyd edildi. Bunun əksinə olaraq, ikinci əl mənzil bazarında daha kəskin azalma müşahidə olundu; Satışlar 20,8 faiz azalaraq 81 min 074ə çatıb. Bu məlumatlar işığında, iyul ayında əl dəyişdirən evlərin ümumi sayı 2025-ci ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 17 faiz azalaraq 123 min 603 olub.

İyul ayında ümumi mənzil satışlarında birinci əl evlərin payı 34,4 faiz, ikinci əl ev satışlarının payı isə 65,6 faiz olub.

İpotekada ev satışlarında əks külək: 23,7 faiz artım

Ümumi mənzil satışlarında azalma tendensiyasının əksinə olaraq, bank kreditləri ilə ev alışını əks etdirən ipoteka satışlarında təəccüblü artım qeydə alınıb. Türkiyə daxilində ipotekalı ev satışları iyul ayında keçən ilin eyni dövrünə görə yüzdə 23,7 artaraq 23 min 888 ədədə çatıb. Digər üsullarla həyata keçirilən mənzil satışları illik bazda 23,1 faiz azalaraq 99 min 715 ədəd olub. İpoteka evlərinin ümumi satışlarda payı 19,3 faiz, digər satışların payı isə 80,7 faiz təşkil edib.

Düzəliş edilmiş məlumatlar da bazarın yavaşlamasını təsdiqləyir. Təqvimdən təmizlənmiş silsilələrə görə, iyul ayında 2025-ci ilin eyni ayına görə birinci əldən mənzil satışları yüzdə 8,6, ikinci əl mənzil satışları isə 20,9 faiz azalıb. Mövsümi və təqvim təsirlərindən təmizlənmiş məlumatlarda, birinci əldən ev satışlarında yüzdə 5,1, ikinci aya görə hesablanan ev satışlarında isə yüzdə 5,4 azalma qeydə alınıb.

Rusiya vətəndaşları əcnəbilərə satışda liderliklərini qoruyurlar

İyul ayında xarici investorlara mənzil satışlarında məhdud artım olub. Xaricilərə mənzil satışı keçən ilin eyni ayına görə yüzdə 1,9 artaraq 2120-yə çatıb. Bu dövrdə ümumi mənzil satışlarında əcnəbilərin payı 1,7 faiz təşkil edib.

İyul ayında Türkiyədən ən çox ev alan əcnəbilər 394 evlə Rusiya Federasiyası vətəndaşları olub. Rusiyanı 189 ev satışı ilə İran və 145 ev satışı ilə Ukrayna vətəndaşları izlədi.

İlin İlk 7 Ayında Cəmi 823 Min Ev əlini dəyişib

Mənzil bazarında kumulyativ daralma yanvar-iyul aylarını əhatə etməklə ilin ilk 7 ayında da davam edib. Bu dövrdə birinci əl ev satışları keçən ilin eyni dövrünə görə yüzdə 0,8 azalaraq 264 min 16 ədədə çatdı. İkinci əl ev satışları isə yüzdə 7,5 azalaraq559 min 103ə düşüb. Belə ki, 7 ay ərzində ümumi mənzil satışı 2025-ci ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 5,5 faiz azalaraq823 min 119olaraq qeydə alınıb.

İlin ilk 7 ayında ipotekalı ev satışları keçən ilin eyni dövrünə görə yüzdə 30,9 artaraq 166 min 682 oldu. Digər mənzil satışları isə bu dövrdə yüzdə 11,7 azalaraq 656 min 437'ye gerilədi. Eyni dövrdə əcnəbilərə mənzil satışları isə illik bazda yüzdə 7,3 azalaraq yüzdə 1,1 səviyyəsində qaldı. 203.