TCMB Temmuz 2026 Konut Fiyat Endeksi Verilerini Açıkladı: Konut Fiyatlarında Reel Gerileme Sürüyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), gayrimenkul sektörünün ve yatırımcıların mercekle takip ettiği 2026 yılı Temmuz dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerini kamuoyuna duyurdu. Açıklanan son veriler, konut piyasasında fiyat artış hızının enflasyon oranlarının gerisinde kalmaya devam ettiğini ve gayrimenkul fiyatlarında reel olarak gerileme yaşandığını bir kez daha gözler önüne serdi.

Konut Fiyat Endeksi Temmuz Ayında Ne Kadar Oldu?

Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini ölçmek amacıyla titizlikle hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) (2023=100), 2026 yılı Temmuz ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 1,5 oranında artış gösterdi. Bu aylık yükselişle birlikte endeks, 234,8 seviyesine ulaştı. Aylık bazdaki bu sınırlı artış, konut piyasasındaki genel durgunluğun ve alım gücündeki değişimlerin sektöre yansıması olarak değerlendiriliyor.

Yıllık Artış Nominalde Kaldı: Reel Olarak Yüzde 5,1 Düşüş

Yıllık değişim oranları incelendiğinde, konut fiyatlarındaki reel aşınma daha net bir şekilde ortaya çıkıyor. 2026 yılı Temmuz ayında Konut Fiyat Endeksi, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal bazda yüzde 25,0 oranında artış kaydetti. Ancak aynı dönemdeki enflasyon verileriyle karşılaştırılıp reel değişim hesaplandığında, konut fiyatlarının reel olarak yüzde 5,1 oranında azaldığı tespit edildi. Bu durum, konut yatırımının enflasyona karşı koruma sağlama gücünün bu dönemde zayıfladığını gösteriyor.

Yeni Kiracı Kira Endeksi ve Sektörün Geleceği

Merkez Bankası'nın yayımladığı rapor, konut satış fiyatlarındaki eğilimlerin yanı sıra Yeni Kiracı Kira Endeksi verileriyle kiralık konut piyasasının güncel haritasını da çiziyor. Satış fiyatlarındaki reel düşüşe rağmen, özellikle yeni kiralamalarda yaşanan fiyat hareketleri ve arz-talep dengesizliği sektörün en önemli gündem maddeleri arasında yer alıyor. Uzmanlar, önümüzdeki süreçte faiz politikaları, konut kredisi erişilebilirliği ve yeni inşaat projelerinin seyrinin konut piyasasındaki bu reel düşüş trendini nasıl etkileyeceğini yakından izliyor.